??樂居買房訊 湖塘科創(chuàng)園亮相晉安區(qū)三創(chuàng)園，領(lǐng)銜園區(qū)綜合商務(wù)體。項(xiàng)目位于晉安區(qū)湖塘路南側(cè)、福光路西側(cè)（三創(chuàng)園），屬于園中園。項(xiàng)目同樣由福州市城投建筑有限公司開發(fā)，目前項(xiàng)目營銷中心已經(jīng)開放。

??項(xiàng)目追溯

??2021年10月8日，晉安區(qū)集中開工包含湖塘科創(chuàng)園在內(nèi)的16個(gè)項(xiàng)目。湖塘科創(chuàng)園的落地，意味著將推動(dòng)高成長性企業(yè)集聚科創(chuàng)走廊，補(bǔ)齊產(chǎn)業(yè)鏈條，打造科技創(chuàng)新集聚地。項(xiàng)目共建設(shè)8棟樓，包括辦公樓、酒店等，總投資額約18.5億元，總用地面積39193平方米，總建筑面積190732.1平方米。

??湖塘科創(chuàng)園將按照產(chǎn)城融合目標(biāo)建設(shè)的新型辦公園區(qū)，交通便利，風(fēng)景優(yōu)美，緊鄰晉安湖公園、鼓嶺風(fēng)景區(qū)、浦東河及地鐵4號線、2號線，具備購物、餐飲、休閑娛樂、商務(wù)配套等功能。該項(xiàng)目的招商方向?yàn)槎际行屡d產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、智能制造等，將為入駐創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺及場地配套設(shè)施。

??未來發(fā)展

??晉安三創(chuàng)中心位于化工路南側(cè)、福興大道西側(cè)。目前市區(qū)7大產(chǎn)業(yè)園互相競爭混戰(zhàn)。作為人定然擺脫不了工作，所以具備提供就業(yè)崗位功能的CBD具備有吸引聚集人口的能力。三創(chuàng)園的出現(xiàn)，彌補(bǔ)了晉安片區(qū)集中產(chǎn)業(yè)CBD的空缺，與難免有些散亂的世歐形成了互補(bǔ)。

??從地理位置上來看，三創(chuàng)園能力所在的范圍與五一路CBD、金融街CBD存在重合，那么未來在吸納人才與產(chǎn)業(yè)方面勢必會(huì)產(chǎn)生摩擦。五一路CBD自然不必多說，依托市中心優(yōu)秀的地理位置，金融屬性突出的它地位自然不可撼動(dòng)。而金融街CBD作為金融屬性，但因與五一路CBD高度重合，盛極一時(shí)的它目前也面臨寫字樓空置率過高的困擾。南有“媒體寵兒”江南CBD虎視眈眈、北有來自五一路CBD的重重壓力。燈火燦爛之下的金融街CBD是影影綽綽的危機(jī)。而三創(chuàng)園欲以科技創(chuàng)新為導(dǎo)向發(fā)展，與周邊兩處的金融導(dǎo)向不同，在未來發(fā)展方向上自然會(huì)存在差別。

??從福州宗地土拍來看，晉安、倉山、閩侯是為福州樓市“糧倉”。而位于三大CBD中央的晉安區(qū)連潘、光明港等區(qū)域新盤更是層出不窮，新盤的出現(xiàn)意味著教育、商業(yè)等需求不斷提升、配套不斷建設(shè)。新盤陸續(xù)吸引而來的新人口定然會(huì)產(chǎn)生就業(yè)需求，那么這些就業(yè)需求未來會(huì)被如何消化，會(huì)被哪些CBD中心消化，必將又是重重競爭。

??項(xiàng)目介紹

??湖塘科創(chuàng)園項(xiàng)目位于晉安三創(chuàng)園，占地總面積約39193㎡，總建筑面積約190309.51㎡，容積率為3.3，綠化率為30%。預(yù)計(jì)可容納167戶業(yè)主，提供總車位1512個(gè)。

??項(xiàng)目周邊臨近三環(huán)快速路、機(jī)場高速通道在側(cè)，一線兩環(huán)（三環(huán)快速、圓中互通、化工互通）多維立體交通，30分鐘直達(dá)國際機(jī)場，20分鐘速通鼓樓市芯?？拷罔F2號線、4號線。

??附近公園有晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園、鼓山自然風(fēng)景區(qū)；學(xué)校有福州華倫中學(xué)(晉安校區(qū))、福建工程學(xué)院(鱔溪校區(qū))、福州市鱔溪小學(xué)、晉安區(qū)第七中心小學(xué)；商業(yè)有東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、宜家宜居、社區(qū)底商等。

??項(xiàng)目目前售樓處已經(jīng)開放，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。