??福州四區(qū)計(jì)劃于2022年5月27日上午9:00，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行土拍，出讓17幅宗地，其中包含13幅含住宅用途地塊以及4幅商服用途地塊。17幅宗地總體量達(dá)624.05畝，總價(jià)起拍價(jià)132.39億起拍。

??競(jìng)買申請(qǐng)人范圍方面：

??住宅用途宗地（宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買。

??非住宅地塊（宗地2022-30號(hào)至33號(hào)）：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。宗地2022-30號(hào)不接受聯(lián)合體競(jìng)買。

??出讓方式方面：

??宗地2022-18號(hào)至29號(hào)、宗地2022-34號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

??宗地2022-30號(hào)至33號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

??地塊具體信息如下：

??宗地2022-18號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)24.56億、最高限價(jià)28.24億，起始樓面價(jià)約22644.13元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過(guò)3500平，應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”，商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-19號(hào)（倉(cāng)山霞境新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)17.53億、最高限價(jià)20.15億，起始樓面價(jià)約12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平，不超過(guò)25000平。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。地塊西南角沿金榕南路建設(shè)2棟商貿(mào)樓（總建筑面積不少于2萬(wàn)平方米）及120個(gè)地下停車位，無(wú)償移交給福州市人民政府指定單位。無(wú)償移交的商貿(mào)樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開具發(fā)票給福州市人民政府指定單位，地下停車位面積按平均35平方米/個(gè)計(jì)算。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-20號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-04），出讓面積23615平（約35.42畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)16億、最高限價(jià)18.4億，起始露面價(jià)約22584.52元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于2500平，不超過(guò)3500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-21號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊出讓地），出讓面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)13.35億、最高限價(jià)15.35億，起始樓面價(jià)約22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-22號(hào)（倉(cāng)山東升舊廠房出讓地塊二），出讓面積39376平（約59.06畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)12.24億、最高限價(jià)14.07億，起始樓面價(jià)約15542.46元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)面積不超過(guò)4000平。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積4000平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購(gòu)，回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購(gòu)。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-23號(hào)（倉(cāng)山東升舊廠房出讓地塊一），出讓面積28338平（約42.51畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)7.66億、最高限價(jià)8.8億，起始樓面價(jià)約13515.42元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)面積不超過(guò)5500平。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積5500平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購(gòu)；回購(gòu)商貿(mào)樓配套地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-24號(hào)（晉安塔頭七期出讓地塊三），出讓面積16096平（約24.14畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，建筑密度22%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)7.64億、最高限價(jià)8.78億，起始樓面價(jià)約21575.09元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-25號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)4億、最高限價(jià)4.6億，起始樓面價(jià)約22548.17元/平。建筑高度90米及以下。商業(yè)建筑面積不超過(guò)2500平，保留市政設(shè)施用房面積約300平，須無(wú)償移交給福州市人民政府指定單位。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-26號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)3.86億、最高限價(jià)4.43億，起始樓面價(jià)約23021.41元/平。建筑高度65米及以下。商業(yè)建筑面積不超過(guò)4500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-27號(hào)（晉安東三環(huán)沿山四片福州儲(chǔ)運(yùn)公司周邊地塊），出讓面積65759平（約98.64畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上，起始價(jià)6.53億、最高限價(jià)7.5億，起始樓面價(jià)約6206.37元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6164元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5511元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積20000平方米自持社會(huì)租賃住房。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2022-28號(hào)（晉安六一路西側(cè)地塊），出讓面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)5.5億、最高限價(jià)6.32億，起始樓面價(jià)約11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過(guò)3700平。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購(gòu)；須建設(shè)建筑面積3700平方米商業(yè)建筑，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價(jià)+建安成本3800元/平方米+5%利潤(rùn)回購(gòu)。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。??

地塊示意圖

??宗地2022-29號(hào)（晉安廈坊村及周邊舊改地塊C-40），出讓面積7774平（約11.66畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，建筑密度20%及以下，綠地率35%及以上，起始價(jià)0.43億、最高限價(jià)0.49億，起始樓面價(jià)約2514.21元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。

地塊示意圖

??宗地2022-30號(hào)（倉(cāng)山白湖北園片區(qū)出讓地塊五），出讓面積58130平（約87.2畝），用途為商服用地，容積率1.0-2.3，建筑密度60%以下，綠地率21%及以上，起始價(jià)7.12億，起始樓面價(jià)約5325.40元/平。建筑高度50米及以下。由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓；地塊涉及1株二級(jí)保護(hù)古榕樹[編號(hào)：閩A00631（倉(cāng)山）]，應(yīng)原址保護(hù)，并滿足《福州市城市古樹名木保護(hù)管理辦法》相關(guān)要求，具體古樹保護(hù)方案應(yīng)征求市園林中心意見。

地塊示意圖

??宗地2022-31號(hào)（倉(cāng)山白云新村東側(cè)出讓地塊），出讓面積9227平（約13.84畝），用途為商服用地，容積率2.1及以下，建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，起始價(jià)1.05億，起始樓面價(jià)約5418.88元/平。建筑高度36米及以下。須建設(shè)建筑面積不超過(guò)500平方米的辦公用房，由白云村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購(gòu)；若該地塊競(jìng)得人與東側(cè)相鄰地塊土地使用權(quán)人相同，則該地塊與東側(cè)相鄰地塊可統(tǒng)籌開發(fā)。

地塊示意圖

??宗地2022-32號(hào)（鼓樓祭酒嶺新村西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），出讓面積3270平（約4.9畝），用途為商服用地，容積率1.8及以下，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)0.53億，起始樓面價(jià)約9004.42元/平。建筑高度36米及以下。

地塊示意圖

??宗地2022-33號(hào)（倉(cāng)山鼓山大橋連接線舊改出讓地塊三），出讓面積7395平（約11.09畝），用途為商服用地，容積率2.3及以下，建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)0.46億，起始樓面價(jià)約2704.53元/平。建筑高度36米及以下。須建設(shè)建筑面積6325平方米辦公樓，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購(gòu)，需回購(gòu)地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積600平方米辦公樓，由后坂村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購(gòu)，需回購(gòu)地下車位的，回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂）1處,由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購(gòu)。除上述回購(gòu)面積外，剩余建筑面積（約7800平方米，其中商業(yè)面積不超過(guò)2000平方米）及車位，全部由倉(cāng)山區(qū)人民政府指定單位回購(gòu)，具體回購(gòu)面積及車位數(shù)量由倉(cāng)山區(qū)統(tǒng)籌落實(shí)，回購(gòu)單價(jià)按以下原則確定：村集體利用留用地補(bǔ)償款回購(gòu)商貿(mào)樓，回購(gòu)單價(jià)按照5597元/平方米確定，商貿(mào)樓配套地下車位回購(gòu)價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；由蓋山鎮(zhèn)政府、便民服務(wù)中心和蓋山人民法庭回購(gòu)的超出確權(quán)所需安置部分，按照土地拍賣成交時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為其購(gòu)買價(jià)格。該項(xiàng)目配建的停車位，由倉(cāng)山區(qū)政府統(tǒng)籌處置。

地塊示意圖

??宗地2022-34號(hào)（晉安洋下舊屋區(qū)改造地塊），出讓面積8723平（約13.08畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.1，建筑密度25%以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)3.93億、最高限價(jià)4.51億，起始樓面價(jià)約21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。

地塊示意圖