??樂(lè)居買房訊  福清新添一城市綜合體——東百利橋古街。項(xiàng)目位于福清市龍山街道東百利橋古街，是福州市15個(gè)特色歷史文化街區(qū)之一，建筑面積近30萬(wàn)平方米，按國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)、國(guó)家旅游休閑街區(qū)標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建打造，規(guī)劃“旅”“宿”“商”“行”“娛”五個(gè)功能業(yè)態(tài)。

??項(xiàng)目追溯

??2019年10月11日，東百以95600萬(wàn)摘得福清宗地編號(hào)“2019掛-11號(hào)”地塊。該地塊位于龍山街道、龍江街道。宗地面積190928平米（折合約286.39畝），土地用途為零售商業(yè)用地；土地使用年限為40年。

??東百發(fā)表公告稱，基于公司商業(yè)零售業(yè)務(wù)“深耕福建，走向全國(guó)”戰(zhàn)略規(guī)劃，此次競(jìng)拍該商業(yè)地塊，旨在整體開(kāi)發(fā)、修復(fù)及重現(xiàn)福清利橋歷史文化街區(qū)，打造具有人文歷史特色的城市商業(yè)綜合體和文旅新地標(biāo)。

??根據(jù)拍賣公告顯示，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合“福清利橋特色歷史文化街區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃”要求；地塊內(nèi)建筑功能布局、道路交通組織、各側(cè)建筑紅線退讓、建筑高度等在滿足上述修規(guī)要求基礎(chǔ)上，待總平面圖審查時(shí)確定；地塊內(nèi)道路通道均須作為公共通道對(duì)外開(kāi)放。

??價(jià)格分析

??東百利橋古街目前價(jià)格尚未公布，但畢竟作為福州市15個(gè)特色歷史文化街區(qū)之一，可以參考其他街區(qū)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響。

??閩侯曇石山街區(qū)位于甘蔗荊溪區(qū)域，板塊區(qū)域價(jià)格約在1.35萬(wàn)/㎡。而距離曇石山街區(qū)最近的樓盤象嶼美的公園天下目前價(jià)格約1.55萬(wàn)/㎡。連江溫麻街區(qū)位于連江縣城關(guān)中心區(qū)域，城關(guān)區(qū)域新房均價(jià)約1.3萬(wàn)/㎡，而距離連江溫麻街區(qū)最近的同禾佳郡目前售價(jià)約1.45萬(wàn)/㎡。和平街特色歷史文化街區(qū)位于鶴上吳航板塊，目前均價(jià)約在1.4萬(wàn)/㎡。而距離該街區(qū)最近的項(xiàng)目為中央公館，目前價(jià)格在1.9萬(wàn)/㎡。

??通過(guò)上述幾個(gè)街區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，距離街區(qū)較近的項(xiàng)目，確實(shí)會(huì)高于平均水平。不過(guò)也要知道，文化街區(qū)一般位于縣區(qū)的中心位置，而中心位置的房?jī)r(jià)必然更高。這樣一比較，街區(qū)并不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生特別大的影響。所以雖然目前東百利橋古街沒(méi)有公布價(jià)格，但是參考福清房?jī)r(jià)便可以略窺一二。

??項(xiàng)目介紹

??東百利橋古街地處福清城關(guān)南門，位于南門大橋與龍首橋間龍江段南北岸，是福清城市的核心區(qū)。整個(gè)街區(qū)串聯(lián)起宋井、黃閣重綸坊、龍首橋、瑞云塔等文物保護(hù)單位，以及眾多明清、民國(guó)時(shí)期的傳統(tǒng)民居與僑厝。

??項(xiàng)目總占地面積193065㎡，建筑面積300000㎡，容積率0.68。推出40年產(chǎn)權(quán)聯(lián)排毛坯別墅。街區(qū)預(yù)計(jì)2023年開(kāi)放，由東百物業(yè)管理。

??有興趣的網(wǎng)友可撥打樂(lè)居400電話或至營(yíng)銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。