??5月18日上午10：00，高新區(qū)舉行2022年第二輪土拍，出讓一幅位于高新區(qū)上街馬排村，面積約48.77畝的住宅、商服、公園綠地用地。廈門國貿(mào)以8.3億競得該地塊，成交樓面價約7977.21元/平。

??此前，廈門國貿(mào)在該區(qū)域已開發(fā)了國貿(mào)九溪原以及國貿(mào)學(xué)原一期、二期、三期，售賣去化情況都較為理想，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測本次國貿(mào)摘得的用地將作為國貿(mào)學(xué)原四期進(jìn)行開發(fā)，也代表著廈門國貿(mào)在福州將繼續(xù)深耕高新區(qū)。

??廈門國貿(mào)再次落子高新區(qū)

??榕高新2022-02號地塊位處高新區(qū)上街馬排村，地塊出讓面積32514.52平（約48.77畝），實(shí)用地面積29112.55平（約43.67畝），土地用途為住宅、商服、公園綠地用地，容積率1.0-3.2。由廈門國貿(mào)以8.3億競得，由于有5000平的回購配建要求以及地塊的公園綠地用途，因此地塊成交樓面價與此前的國貿(mào)學(xué)原三期地塊樓面價存在較大插值，約為7977.21元/平，溢價率0%。

??地塊建筑密度30%及以下，綠地率35%及以上，建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。要求實(shí)施裝配式建造，裝配式建筑占新建建筑的計(jì)容建筑面積比例達(dá)到20％以上。地塊所建的物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、快遞服務(wù)用房、垃圾集散間、垃圾分類屋及其它依法屬于全體業(yè)主共有的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；居民養(yǎng)老服務(wù)站須在竣工備案后三個月內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交到福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)有限公司。

??地塊公園綠地對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻。競得者需開發(fā)建設(shè)商業(yè)計(jì)容建筑面積9320平方米，建成后由福州高新區(qū)國有資產(chǎn)營運(yùn)公司優(yōu)先集中歸側(cè)選擇回購其中5000平方米，回購單價為13500元/平方米。地塊商品住宅銷售指導(dǎo)均價為21000元/平方米。

??國貿(mào)學(xué)原四期要來了？

??在此之前，國貿(mào)在該區(qū)域已開發(fā)建設(shè)了國貿(mào)九溪原以及國貿(mào)學(xué)原一期、二期、三期等項(xiàng)目。

??其中，國貿(mào)學(xué)原一期、二期項(xiàng)目主推建面在68-110㎡產(chǎn)品，售賣均價約1.9萬/平，去化表現(xiàn)良好，目前只剩下少量尾盤在售。

??2021年12月10日，廈門國貿(mào)以7.33億的價格競得榕高新2021-03號，成交樓面價約10142.74元/平，商品房指導(dǎo)均價為2.1萬/平。隨后該地塊被用于建設(shè)國貿(mào)學(xué)原三期。目前該項(xiàng)目已開放新品預(yù)約，提供建面約79-116㎡產(chǎn)品，具體售價暫未公布，預(yù)計(jì)將在5月底開盤。

??結(jié)合此前在區(qū)域內(nèi)多次優(yōu)秀的售賣去化表現(xiàn)，國貿(mào)也將高新區(qū)作為重點(diǎn)布局開發(fā)的區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)主要新盤除了融僑譽(yù)江、中海觀瀾府等項(xiàng)目外，其余基本都被國貿(mào)包攬。本次國貿(mào)拿下的榕高新2022-02號地塊緊鄰國貿(mào)學(xué)原三期，因此被業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測為將開發(fā)國貿(mào)學(xué)原四期項(xiàng)目。

??高新區(qū)2022首戰(zhàn)流拍

??今年高新區(qū)首拍，原計(jì)劃于3月15日拍賣榕高新2022-01號（高新區(qū)上街馬排村地塊），因無人報(bào)名宣告流拍。

??榕高新2022-01號地塊位處高新區(qū)上街馬排村，出讓面積64329.40平（約96.49畝），土地用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，建筑密度20%及以下，綠地率35%及以上。采用“限地價、限房價、公開搖號”方式拍賣出讓，起始價15.3億、最高限價19.89億，最高溢價率30%，起始樓面價約9513.54元/平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為20500元/平方米。

??這已不是該地塊已不是第一次上架土拍市場，2021年12月10日的高新區(qū)年度第二次土拍上，該地塊就以編號榕高新2021-04號亮相，但在拍賣前夕，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布補(bǔ)充公告稱該地塊由于出讓條件調(diào)整，取消出讓。由于兩度遭遇流拍，因而并未亮相此次土拍。