??5月20日上午，福清市舉行2022年第三次土拍，推出5幅含住宅用途地塊。經(jīng)過一個多小時的激烈拍賣，5幅地塊最終全部成功拍出，成交總價25.282億。

??令人驚喜的是，本次拍賣中，包括大東海、萬順、中鐵22局、融基、融政、卓越、同暉、榮誠友嘉等房企參拍，值得關(guān)注的是大東海等消失已久的民營房企重返土地市場拿地，土地市場正在逐步回暖。

??此外需要說明，5幅地塊中有4幅地塊建設(shè)要求為整體回購，也正是由于此原因，對于房企而言未來承擔(dān)的售賣風(fēng)險和回款壓力不大，但利潤空間相對的也較小。

??福建融政、福建融基

??分獲龍江街道兩幅地塊

??福清拍2022-08號（福清龍江街道地塊），出讓面積54219平（約81.3285畝），用途為住宅用地，容積率1.6-1.8，建筑密度15%-25%，綠地率30%-40%。起始價4.2億、最高限價6.25億，起始樓面價約4303元/平。采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。

??該地塊由福建融政以5億元的價格競得，成交樓面價約5123元/平，溢價8000萬元。項目住宅建筑限高54米，該項目為整體回購，回購總建筑面積為：118260㎡；其中地上總建筑面積100260㎡，回購價格按9400元／㎡計價；地下總建筑面積（含地下停車位）18000㎡，回購價格按3500元／㎡計價。

??福清拍2022-09號（福清龍江街道地塊），出讓面積37665平（約56.4975畝），用途為住宅用地，容積率1.2-1.5，建筑密度15%-25%，綠地率30%-40%。起始價2.46億、最高限價3.66億，起始樓面價約4354元/平。采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。

??該地塊由福建融基以3.12億元的價格競得，成交樓面價約5522元/平，溢價6600萬元。項目住宅建筑限高36米，該項目為整體回購，回購總建筑面積為：72590㎡；其中地上總建筑面積60590㎡，回購價格按9400元／㎡計價；地下總建筑面積（含地下停車位）12000㎡，回購價格按3500元／㎡計價。

??守正投資10.17億

??競得音西街道地塊

??福清拍2022-10號（福清音西街道地塊），出讓面積85527平（約128.2905畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.2-2.5，建筑密度15%-28%，綠地率30%及以上。起始價10.17億、最高限價15.15億，起始樓面價約4756元/平。采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。

??該地塊由守正投資以10.17億元的底價競得，成交樓面價約4756元/平。項目住宅建筑限高80米，該項目為整體回購，回購總建筑面積為：260510㎡；其中地上總建筑面積217510㎡，回購價格按9800元／㎡計價；地下總建筑面積43000㎡（含地下停車位），回購價格按3500元／㎡計價。

??大東海重返市場拿地

??3.76億元競得宏路街道地塊

??福清拍2022-11號（福清宏路街道地塊），出讓面積41876平（約62.814畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.1-2.5，建筑密度18%-28%，綠地率30%及以上。起始價3.76億、最高限價5.6億，起始樓面價約3592元/平。采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓。

??該地塊由大東海以3.76億元的底價競得，成交樓面價約3592元/平。項目住宅建筑限高80米，該項目為整體回購，僑投公司回購總建筑面積為114620㎡，其中地上總建筑面積（不含商鋪）96620㎡，回購價格按9400元／㎡計價；地下總建筑面積（含地下停車位）18000㎡，回購價格按3500元／㎡計價。宏路街道回購的商鋪（產(chǎn)權(quán)面積約合8250平方米）一層商鋪平均回購價格為每平方米9000元，二層商鋪平均回購價格為每平方米5500元。

??榕鑫地產(chǎn)耗資3.232億

??底價競得龍?zhí)镦?zhèn)商住地塊

??福清拍2022-12號（福清龍?zhí)镦?zhèn)地塊），出讓面積34620平（約51.93畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.5-1.8，建筑密度28%-35%，綠地率30%及以上。起始價3.232億、最高限價3.84億，起始樓面價約5186元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式拍賣出讓。

??該地塊由榕鑫地產(chǎn)以3.232億元的底價競得，成交樓面價約5186元/平。項目住宅建筑限高需滿足龍?zhí)锊筷牂C場控高管控范圍，宗地商品住宅銷售備案均價不得超過9500元/㎡。