??5月20日上午，福清市舉行2022年第三次土拍，推出5幅含住宅用途地塊。經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的激烈拍賣，5幅地塊最終全部成功拍出，成交總價(jià)25.282億。
??令人驚喜的是，本次拍賣中，包括大東海、萬(wàn)順、中鐵22局、融基、融政、卓越、同暉、榮誠(chéng)友嘉等房企參拍，值得關(guān)注的是大東海等消失已久的民營(yíng)房企重返土地市場(chǎng)拿地，土地市場(chǎng)正在逐步回暖。
??此外需要說(shuō)明，5幅地塊中有4幅地塊建設(shè)要求為整體回購(gòu)，也正是由于此原因，對(duì)于房企而言未來(lái)承擔(dān)的售賣風(fēng)險(xiǎn)和回款壓力不大，但利潤(rùn)空間相對(duì)的也較小。
??大東海重返市場(chǎng)拿地
??3.76億元競(jìng)得宏路街道地塊
??福清拍2022-11號(hào)（福清宏路街道地塊），出讓面積41876平（約62.814畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.1-2.5，建筑密度18%-28%，綠地率30%及以上。起始價(jià)3.76億、最高限價(jià)5.6億，起始樓面價(jià)約3592元/平。采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。
??該地塊由大東海以3.76億元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約3592元/平。項(xiàng)目住宅建筑限高80米，該項(xiàng)目為整體回購(gòu)，僑投公司回購(gòu)總建筑面積為114620㎡，其中地上總建筑面積（不含商鋪）96620㎡，回購(gòu)價(jià)格按9400元／㎡計(jì)價(jià)；地下總建筑面積（含地下停車位）18000㎡，回購(gòu)價(jià)格按3500元／㎡計(jì)價(jià)。宏路街道回購(gòu)的商鋪（產(chǎn)權(quán)面積約合8250平方米）一層商鋪平均回購(gòu)價(jià)格為每平方米9000元，二層商鋪平均回購(gòu)價(jià)格為每平方米5500元。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論