??明早（5月26日）10點(diǎn)，長樂區(qū)將率先打響年度第二輪土拍大戰(zhàn)，出讓兩幅宗地。其中，長樂吳航街道推出一幅住宅以及零售商業(yè)用途用地；濱海新城則將推出一幅位于砥礪路以東的商業(yè)用地。兩幅地塊總體量110.86畝，總價(jià)3.62億起拍。

??從拍地規(guī)模上來看，本輪土拍長樂延續(xù)了上一輪小體量的拍地模式，地塊幅數(shù)、面積以及總價(jià)都不大。本次長樂拍地的主要關(guān)注點(diǎn)則集中在：吳航街道出讓的宅地已在此前多次因規(guī)劃調(diào)整取消出讓，本次能否尋到得主順利拍出

??吳航街道宅地再次上架

??用地屬性稍有變更

??長樂2022拍-3號(hào)（長樂吳航街道鳳翔路東側(cè)地塊），出讓面積36320平（約54.48畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，綠地率25%及以上，其中住宅地塊綠地率35%及以上。起始價(jià)2.4億，最高限價(jià)2.76億，采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約4405.29元/平。應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

??該地塊已經(jīng)是長樂土拍的“老面孔”了，此前幾輪土拍中頻頻亮相。在上一輪土拍中，該地塊用地性質(zhì)為住宅、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地，且農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需由競(jìng)得人整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售或轉(zhuǎn)讓。

??而在本次拍地中，該地塊用地性質(zhì)調(diào)整為住宅、零售商業(yè)用地，對(duì)應(yīng)的也取消了住宅以外部分需自持整體經(jīng)營的要求。另外，在容積率、起拍價(jià)以及地塊面積等其他指標(biāo)方面，與上輪拍地的規(guī)劃整體保持一致。地塊所建設(shè)的商品房也仍保持“滿二”后才能辦理上市交易或轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)的要求。

??濱海新城砥礪路以東

??出讓一幅商業(yè)、商務(wù)用地

??2022濱拍-4號(hào)（福州濱海新城砥礪路東側(cè)地塊），出讓面積37320平（約55.98畝），用途為商業(yè)、商務(wù)用地，容積率1.0-2.0，建筑密度37%及以下，綠地率20%及以上，起始價(jià)1.22億。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

??該地塊位于濱海新城區(qū)域，砥礪路以東，長樂海蚌公園西南側(cè)，地塊體量適中且形狀較為方正，開發(fā)條件良好。但周邊并無太多值得稱道的配套，作為商業(yè)、商務(wù)用地，該地塊更多的作用是完善區(qū)域內(nèi)的寫字樓或商業(yè)方面需求。