??5月20日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2022年第二次公開(kāi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》的補(bǔ)充公告，就原公告宗地2022-18號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-12）的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明：該地塊項(xiàng)目空中花園不計(jì)容。
官方截圖
??補(bǔ)充公告內(nèi)容指出：宗地2022-18號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（榕自然函〔2022〕314）中第六大點(diǎn)（一），單套建筑面積（含公攤）為套內(nèi)面積、公攤面積及空中花園（不計(jì)容）三者建筑面積之和。
??宗地2022-18號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)24.56億、最高限價(jià)28.24億，起始樓面價(jià)約22644.13元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過(guò)3500平，應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”，單套建筑面積（含公攤）為套內(nèi)面積、公攤面積及空中花園（不計(jì)容）三者建筑面積之和。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。
地塊示意圖
??根據(jù)本次補(bǔ)充公告內(nèi)容，空中花園部分面積不計(jì)容，但被計(jì)入單套建筑面積當(dāng)中。意味著地塊競(jìng)得人在項(xiàng)目設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中能夠在地塊出讓時(shí)規(guī)定的指標(biāo)條件之下，對(duì)戶型陽(yáng)臺(tái)部分進(jìn)行更多的面積規(guī)劃和設(shè)計(jì)建造，后期售賣時(shí)可以作為“陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積”的賣點(diǎn)，創(chuàng)造溢價(jià)空間。
樓盤點(diǎn)評(píng)
寫評(píng)論