??5月27日上午9：00，福州主城區(qū)2022年第二輪土拍在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳如約舉行。本場(chǎng)拍賣吸引到了包括保利、招商、廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、廈門住宅、大東海、蘭園、盛天、湖北中望、福州市建發(fā)、福州市城鄉(xiāng)建總、左海、福州新區(qū)發(fā)展、中國武夷、sm集團(tuán)等在內(nèi)的共計(jì)28家競(jìng)買人到場(chǎng)參拍。最終，除了少數(shù)幾幅商業(yè)用地以外，其余地塊基本都由國央企包攬。  

??福州主城區(qū)14幅宗地完成出讓晉安湖兩幅宅地掀搖號(hào)熱潮

??在剛剛結(jié)束的福州主城區(qū)2022年第二輪土拍上，不乏許多精彩看點(diǎn)：廈門建發(fā)與廈門住宅、盛天等房企鏖戰(zhàn)30多個(gè)回合，最終通過搖號(hào)連奪晉安湖北側(cè)兩幅優(yōu)質(zhì)宅地；sm集團(tuán)以7.12億的價(jià)格拿下白湖北園商服地塊，首入福州將建設(shè)sm廣場(chǎng)；保利、國貿(mào)、榕發(fā)等企業(yè)也分別在塔頭、晉安湖等區(qū)域有所收獲。最終14幅宗地完成出讓，攬金97.72億，成交總面積425.74畝。

??另外，今天原計(jì)劃拍賣的17幅宗地中，有3幅最終未能完成出讓。分別為宗地2022-19、21、28號(hào)，具體位置分布見上圖。

??sm集團(tuán)如約而至7.12億摘得白湖北園商服用地

??首個(gè)出讓的地塊是宗地2022-30號(hào)（倉山白湖北園片區(qū)出讓地塊五），出讓面積58130平（約87.2畝），用途為商服用地，容積率1.0-2.3，由sm集團(tuán)以7.12億競(jìng)得，樓面價(jià)約5325.4元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下。由競(jìng)得人全部自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓；地塊涉及1株二級(jí)保護(hù)古榕樹[編號(hào)：閩A00631（倉山）]，應(yīng)原址保護(hù)，并滿足《福州市城市古樹名木保護(hù)管理辦法》相關(guān)要求，具體古樹保護(hù)方案應(yīng)征求市園林中心意見。

??sm集團(tuán)如約而至，首入福州。也意味著未來該區(qū)域在商業(yè)方面將形成以萬達(dá)、中駿世界城、sm廣場(chǎng)、大東海商業(yè)等為一體的巨型商圈。

??廈門國貿(mào)24.56億競(jìng)得晉安湖CBD宅地

??宗地2022-18號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，由廈門國貿(mào)以24.56億競(jìng)得，樓面價(jià)約22644.13元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過3500平，應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”，單套建筑面積（含公攤）為套內(nèi)面積、公攤面積及空中花園（不計(jì)容）三者建筑面積之和。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??福州市建發(fā)再落一子16億拿下晉安湖另一宅地

??宗地2022-20號(hào)（晉安南方建材市場(chǎng)周邊舊改地塊B-04），出讓面積23615平（約35.42畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，由榕發(fā)置業(yè)以16億競(jìng)得，樓面價(jià)約22584.52元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于2500平，不超過3500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

??廈門建發(fā)幸運(yùn)爆棚搖號(hào)連斬晉安湖北側(cè)兩幅優(yōu)質(zhì)宅地

??宗地2022-25號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，由廈門建發(fā)以4.6億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約25930.39元/㎡，溢價(jià)率15%。

??建筑高度90米及以下。商業(yè)建筑面積不超過2500平，保留市政設(shè)施用房面積約300平，須無償移交給福州市人民政府指定單位。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-26號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，由廈門建發(fā)以4.43億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約26420.95元/㎡，溢價(jià)率14.77%。

??建筑高度65米及以下。商業(yè)建筑面積不超過4500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??保利力克群雄7.64億競(jìng)得塔頭純住宅地塊

??宗地2022-24號(hào)（晉安塔頭七期出讓地塊三），出讓面積16096平（約24.14畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，由保利以8.12億競(jìng)得，樓面價(jià)約22930.6元/㎡，溢價(jià)率6.28%。

??建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

??該地塊吸引到了包括廈門建發(fā)、福州建發(fā)、中國武夷等在內(nèi)的多家實(shí)力競(jìng)買人參拍，最終保利經(jīng)過近20輪的叫價(jià)，力克群雄拿下該地塊。

??兩家本土國企瓜分東升舊廠房?jī)煞?/strong>

??宗地2022-22號(hào)（倉山東升舊廠房出讓地塊二），出讓面積39376平（約59.06畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，由市城鄉(xiāng)建總以12.24億競(jìng)得，樓面價(jià)約15542.46元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)面積不超過4000平。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積4000平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購，回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由倉山區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

??宗地2022-23號(hào)（倉山東升舊廠房出讓地塊一），出讓面積28338平（約42.51畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，由福州新區(qū)發(fā)展以7.66億競(jìng)得，樓面價(jià)約13515.42元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)面積不超過5500平。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積5500平方米，由福州市人民政府指定單位按照5597元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

??福州左海順利競(jìng)得兩幅宅地?fù)u號(hào)成功后喜難自抑

??宗地2022-27號(hào)（晉安東三環(huán)沿山四片福州儲(chǔ)運(yùn)公司周邊地塊），出讓面積65759平（約98.64畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.6，由福州左海以6.53億競(jìng)得，樓面價(jià)約6206.37元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6164元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5511元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積20000平方米自持社會(huì)租賃住房。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

??宗地2022-29號(hào)（晉安廈坊村及周邊舊改地塊C-40），出讓面積7774平（約11.66畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，由福州左海以0.49億+競(jìng)首期付款比例100%+搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)約2865.03元/㎡，溢價(jià)率13.95%。

??建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建設(shè)自持社會(huì)租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。

??現(xiàn)場(chǎng)成功通過搖號(hào)競(jìng)得該地塊后，福州左海集團(tuán)的參拍人員喜難自抑，與身邊的同伴擊掌慶祝，可見其對(duì)于該項(xiàng)目的重視。

??市城鄉(xiāng)建總再下一城3.93億競(jìng)得洋下舊改地塊

??宗地2022-34號(hào)（晉安洋下舊屋區(qū)改造地塊），出讓面積8723平（約13.08畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.1，由市城鄉(xiāng)建總以3.93億競(jìng)得，樓面價(jià)約21453.96元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度80米以下。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。

??福建春倫耗資1.05億競(jìng)得白云新村東側(cè)商服地塊

??宗地2022-31號(hào)（倉山白云新村東側(cè)出讓地塊），出讓面積9227平（約13.84畝），用途為商服用地，容積率2.1及以下，由福建春倫以1.05億競(jìng)得，樓面價(jià)約5418.88元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度36米及以下。須建設(shè)建筑面積不超過500平方米的辦公用房，由白云村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購；若該地塊競(jìng)得人與東側(cè)相鄰地塊土地使用權(quán)人相同，則該地塊與東側(cè)相鄰地塊可統(tǒng)籌開發(fā)。

??鼓樓區(qū)建設(shè)投資0.53億競(jìng)得西洪路旁袖珍商服地塊

??宗地2022-32號(hào)（鼓樓祭酒嶺新村西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），出讓面積3270平（約4.9畝），用途為商服用地，容積率1.8及以下，由鼓樓區(qū)建設(shè)投資以0.53億競(jìng)得，樓面價(jià)約9004.42元/㎡，溢價(jià)率0%。

??該地塊建筑高度36米及以下，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。

??神秘個(gè)人買家4600萬拿下城南商服地塊

??宗地2022-33號(hào)（倉山鼓山大橋連接線舊改出讓地塊三），出讓面積7395平（約11.09畝），用途為商服用地，容積率2.3及以下，由個(gè)人買家以0.46億競(jìng)得，樓面價(jià)約2704.53元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度36米及以下。須建設(shè)建筑面積6325平方米辦公樓，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購，需回購地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積600平方米辦公樓，由后坂村按照成交樓面地價(jià)+建安成本（3800元/平方米）+5%的利潤(rùn)回購，需回購地下車位的，回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長(zhǎng)者食堂）1處,由倉山區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購。

除上述回購面積外，剩余建筑面積（約7800平方米，其中商業(yè)面積不超過2000平方米）及車位，全部由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，具體回購面積及車位數(shù)量由倉山區(qū)統(tǒng)籌落實(shí)，回購單價(jià)按以下原則確定：村集體利用留用地補(bǔ)償款回購商貿(mào)樓，回購單價(jià)按照5597元/平方米確定，商貿(mào)樓配套地下車位回購價(jià)格按照土地成交時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮10%確定；由蓋山鎮(zhèn)政府、便民服務(wù)中心和蓋山人民法庭回購的超出確權(quán)所需安置部分，按照土地拍賣成交時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為其購買價(jià)格。該項(xiàng)目配建的停車位，由倉山區(qū)政府統(tǒng)籌處置。

??未能出讓地塊信息速覽

??宗地2022-19號(hào)（倉山霞境新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)17.53億、最高限價(jià)20.15億，起始樓面價(jià)約12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平，不超過25000平。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。地塊西南角沿金榕南路建設(shè)2棟商貿(mào)樓（總建筑面積不少于2萬平方米）及120個(gè)地下停車位，無償移交給福州市人民政府指定單位。無償移交的商貿(mào)樓及地下停車位由受讓人按3800元/平方米建安成本開具發(fā)票給福州市人民政府指定單位，地下停車位面積按平均35平方米/個(gè)計(jì)算。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。這也是該地塊第三次上架土拍，但依舊未能完成出讓。

??宗地2022-21號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊出讓地），出讓面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)13.35億、最高限價(jià)15.35億，起始樓面價(jià)約22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不超過4000平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

??宗地2022-28號(hào)（晉安六一路西側(cè)地塊），出讓面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上，起始價(jià)5.5億、最高限價(jià)6.32億，起始樓面價(jià)約11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于3000平，不超過3700平。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長(zhǎng)者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積3700平方米商業(yè)建筑，由福州市人民政府指定單位按照成交樓面價(jià)+建安成本3800元/平方米+5%利潤(rùn)回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為38000元/平方米。