??轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到6月，回顧5月福州樓市，新房、二手房成交情況同步回暖。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，5月新房成交套數(shù)報(bào)收2543套，環(huán)比前一個(gè)月上漲400套，環(huán)比增長(zhǎng)18.67%；二手房成交套數(shù)報(bào)收2559套，環(huán)比前一個(gè)月的2554套則基本持平。但從同比數(shù)據(jù)上來(lái)看，現(xiàn)階段福州樓市成交情況仍未恢復(fù)元?dú)猓何鍏^(qū)新房、二手房的成交套數(shù)同比2021年同期分別下跌了62.24%、33.82%。

開(kāi)盤(pán)快訊

??開(kāi)盤(pán)方面，5月福州前三周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，最后一周有兩個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。一個(gè)是位于金山奧體板塊的建發(fā)縵云，另外一個(gè)是位于高新區(qū)板塊的國(guó)貿(mào)學(xué)原三期，兩個(gè)項(xiàng)目均屬于國(guó)企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)反應(yīng)也都較為不錯(cuò)。

??5月福州僅兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)！最高去化率近72%

??5月底，廈門(mén)國(guó)貿(mào)、廈門(mén)建發(fā)兩家廈門(mén)國(guó)企打造的項(xiàng)目先后進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，收獲的市場(chǎng)反應(yīng)也較為樂(lè)觀。

??其中，位于金山奧體板塊的建發(fā)縵云項(xiàng)目于5月24日首次開(kāi)盤(pán)，推出148-168㎡戶(hù)型房源共計(jì)132套，帶裝修備案價(jià)36255元/平方米，釋放認(rèn)籌客戶(hù)98折優(yōu)惠，折后均價(jià)35530元/㎡。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示：截至5月29日，該項(xiàng)目成交44套，成交均價(jià)35854元/㎡。

樓棟圖

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2022年5月24日

??【推量】1#/2T2牽手/14F/1F商業(yè)/52套，2#/2T2/14F/1F架空/26套，3#/2T2/14F/1F架空/26套，5#/2T2/15F/1F架空/28套，共計(jì)132套

??【價(jià)格】帶裝修備案價(jià)36255元/㎡，折后均價(jià)35530元/㎡（精裝5000），奇數(shù)層均價(jià)34641元/㎡，偶數(shù)層均價(jià)36262元/㎡

??【優(yōu)惠】認(rèn)籌客戶(hù)98折（截止25日）

??【付款方式】正常首付

??而位于閩侯高新區(qū)的國(guó)貿(mào)學(xué)原三期項(xiàng)目于5月29日首次開(kāi)盤(pán)，在此前項(xiàng)目一期、二期良好的售賣(mài)表現(xiàn)之下，該項(xiàng)目三期同樣被寄予厚望。本次國(guó)貿(mào)學(xué)原三期推出79-116㎡戶(hù)型房源共計(jì)295套，住宅備案均價(jià)21000元/㎡，針對(duì)不同大小戶(hù)型釋放5.5-7.5%不等的優(yōu)惠，折后均價(jià)19635元/㎡。據(jù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)顯示：項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日達(dá)成去化212套，去化率近72%。

樓棟圖

??【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】2022年5月29日

??【推量】2#/2T5/25F/1F架空/01、02、05、06單元/96套，5#/2T5/26F/1F架空/125套，6#/2T4/25F/01、02、03單元/1F局部架空/74套，合計(jì)295套，毛坯交付

??【價(jià)格】住宅備案均價(jià)21000元/㎡，車(chē)位備案均價(jià)19萬(wàn)元/個(gè)，折后均價(jià)19635元/㎡+車(chē)位15萬(wàn)元/ 個(gè)（車(chē)位聯(lián)購(gòu)）

??【優(yōu)惠】車(chē)位聯(lián)購(gòu)優(yōu)惠：住宅79㎡優(yōu)惠7.5%，住宅89㎡優(yōu)惠6.5%，住宅116㎡優(yōu)惠5.5%；車(chē)位優(yōu)惠4萬(wàn)元；單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)住宅，按備案價(jià)格銷(xiāo)售

??【付款方式】正常首付（2成）

??6月買(mǎi)房看哪里？福州這些樓盤(pán)即將上新

??此外，近期福州還有多個(gè)樓盤(pán)正在預(yù)約或已經(jīng)拿證，預(yù)計(jì)近期即將推新。分別是保利云上、金地五四領(lǐng)峯二期、融信國(guó)公館、遠(yuǎn)洋天賦、首開(kāi)國(guó)仕府等。

備注：以上樓盤(pán)信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止6月2日

??其中，金地五四領(lǐng)峯二期、保利云上、融信國(guó)公館等項(xiàng)目是純新盤(pán)，目前均處于預(yù)約狀態(tài)。而遠(yuǎn)洋天賦和首開(kāi)國(guó)仕府是老盤(pán)，預(yù)計(jì)近期即將加推。

福州即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分布圖

??產(chǎn)品方面，主推80420㎡戶(hù)型，有二至三房中小剛需戶(hù)型，也有四房改善大戶(hù)型，有老盤(pán)加推，也有純新盤(pán)入市，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??下面，一起來(lái)看看福州這些樓盤(pán)的概況吧。

??保利云上位于晉安湖三創(chuàng)園前嶼站旁，臨近地鐵2號(hào)、4號(hào)線(xiàn)。項(xiàng)目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場(chǎng)、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、臺(tái)江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃7棟高層住宅產(chǎn)品，目前，建面89-114㎡新品即將入市。

??金地五四領(lǐng)峯二期1#樓89㎡洋房上新，僅18席，即將開(kāi)盤(pán)！項(xiàng)目位于福州最成熟，配套最完善的省政府核心圈內(nèi)，距離五四路cbd約4.7公里，開(kāi)車(chē)僅需9分鐘。項(xiàng)目雙地鐵加持，家門(mén)口即享3號(hào)線(xiàn)戰(zhàn)坂站、1號(hào)線(xiàn)秀山站。優(yōu)越的地理位置，醇熟的生活配套，完善的交通路。

??融信國(guó)公館擇址郭宅王公貴脈千年傳承之地，汲取中國(guó)四大園林之精粹，營(yíng)造14萬(wàn)方低密中國(guó)宅院。項(xiàng)目汲取中國(guó)園林精粹，打造出新生代中式生活樣板。目前，主推建面約116-168㎡層峯大平層，約200-420㎡低密藏品，新品即將入市。

??首開(kāi)國(guó)仕府位于城南螺洲板塊，主打溫泉洋房，國(guó)企首開(kāi)建造，并且為純商品房社區(qū)。共規(guī)劃18棟樓12-15層小高層，社區(qū)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)品質(zhì)實(shí)地可見(jiàn)。目前，主推建面約95-145㎡溫泉入戶(hù)大平層，售價(jià)在21000-27000元/㎡之間。

??遠(yuǎn)洋天賦落子倉(cāng)山南江濱，筑約百畝新中式純住區(qū)，打造低密純住區(qū)。目前，主推建面89-132㎡戶(hù)型，帶裝修住宅產(chǎn)品均價(jià)25500元/㎡，毛坯住宅產(chǎn)品均價(jià)23500元/㎡。另有建面153-159㎡別墅待售。

??以上就是近期福州5月已開(kāi)盤(pán)和6月即將推新項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶(hù)型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類(lèi)多樣。如果您對(duì)以上項(xiàng)目有興趣，不妨撥打樂(lè)居400電話(huà)，了解項(xiàng)目更多概況。