??轉(zhuǎn)眼已經(jīng)到6月，近期福州新房、二手房成交情況同步回暖。從上周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，五區(qū)成交方面，量跌價穩(wěn)，成交量環(huán)比上周下滑明顯，環(huán)比下滑23.42%，成交均價環(huán)比上周維穩(wěn)，為27559元/㎡。

??福州市中心一改善盤開盤！最去化率78%

??開盤方面，上周福州市中心二環(huán)內(nèi)一改善盤——榕發(fā)悅樂郡。該項目位于中心板塊，距離4號線塔頭站約100米左右，周邊配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

??【開盤時間】：2022年6月5日

??【推售樓棟】：A-1#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套，A-2#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套，共計138套；

??【推售產(chǎn)品】：110㎡/3房2衛(wèi)/44套，131㎡/4房2衛(wèi)/44套，151㎡/5房2衛(wèi)/44套，160-221㎡/頂復(fù)/6套，合計138套；

??【成交價格】：毛坯備案均價35439元/㎡，車位備案均價31萬/個；

??【優(yōu)惠情況】：一次性付款99折，開盤當(dāng)天認(rèn)購1個車位客戶，住宅總價減5萬，2個車位住宅減8萬；

??【付款方式】：正常首付；首付10天內(nèi)齊；

??【成交去化】：截止當(dāng)天21:00去化107套，去化率78%；車位去化60個；

??【去化分析】：項目位晉安于東區(qū)二環(huán)內(nèi)，距離4號線塔頭站約100米左右，周邊配套齊全，出行便利，客戶認(rèn)可度高。加之本案為純商項目，周邊多為高安置比例項目，且還需額外加價或加車位，對比項目整體性價比突出，周邊競品已逐步售罄或接近尾盤狀態(tài)，競爭壓力小。

樓棟圖

??雖然此次開盤價格雖較一期上漲約2300元/㎡，但與東二環(huán)板塊多個3.8萬/㎡，甚至4萬以上的次新房相比，仍有倒掛現(xiàn)象。加之二期戶型公攤更小，以大面積改善戶型為主，對于改善型群體有較大吸引力，故此次開盤去化依舊良好。另外，融僑物業(yè)加持，未來物業(yè)服務(wù)有保障，也是二手房保值增值的關(guān)鍵。

??6月買房看哪里？福州這些樓盤即將上新

??此外，近期福州還有多個樓盤正在預(yù)約或已經(jīng)拿證，預(yù)計近期即將推新。分別是保利云上、金地五四領(lǐng)峯二期、首開香悅、首開國仕府等。

??其中，金地五四領(lǐng)峯二期、保利云上等項目是純新盤，目前均處于預(yù)約狀態(tài)。而首開香悅和首開國仕府是老盤，預(yù)計近期即將加推。

福州即將開盤項目分布圖

??產(chǎn)品方面，主推80-145㎡戶型，有二至三房中小剛需戶型，也有四房改善大戶型，有老盤加推，也有純新盤入市，置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。

??下面，一起來看看福州這些樓盤的概況吧。

??保利云上位于晉安湖三創(chuàng)園前嶼站旁，臨近地鐵2號、4號線。項目周邊商業(yè)資源豐富，靠近世歐廣場、東二環(huán)泰禾廣場、臺江萬達(dá)廣場、鼓山沃爾瑪、宜家商業(yè)綜合體。項目規(guī)劃7棟高層住宅產(chǎn)品，目前，建面89-114㎡新品即將入市。

??金地五四領(lǐng)峯二期1#樓89㎡洋房上新，僅18席，即將開盤！項目位于福州最成熟，配套最完善的省政府核心圈內(nèi)，距離五四路cbd約4.7公里，開車僅需9分鐘。項目雙地鐵加持，家門口即享3號線戰(zhàn)坂站、1號線秀山站。優(yōu)越的地理位置，醇熟的生活配套，完善的交通路。

??首開國仕府位于城南螺洲板塊，主打溫泉洋房，國企首開建造，并且為純商品房社區(qū)。共規(guī)劃18棟樓12-15層小高層，社區(qū)的各項細(xì)節(jié)品質(zhì)實地可見。目前，主推建面約95-145㎡溫泉入戶大平層，售價在21000-27000元/㎡之間。

??首開香悅位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福光路318號，東二環(huán)腹地(五里亭地鐵口)，接二連三，十字軸心坐標(biāo)，與金融街CBD遙呼相應(yīng)，2/4號線地鐵樞紐，擁萬達(dá)、東泰禾、世歐、宜家4大商圈。目前，主推建面約89-110㎡三至四房，均價約31500元/㎡

??以上就是近期福州已開盤和即將推新項目的主要內(nèi)容，有中小剛需戶型，也有改善大面積，產(chǎn)品種類多樣。如果您對以上項目有興趣，不妨撥打樂居400電話，了解項目更多概況。