??6月13日，福州市晉安區(qū)發(fā)改局通過了“央座公館（一區(qū)、二區(qū)）”項目的備案審批。即前不久廈門建發(fā)在福州第二輪土拍上通過搖號競得的宗地2022-25、26號兩幅地塊。

??建發(fā)晉安湖周邊兩幅地塊完成備案

??據(jù)福建省投資項目在線審批監(jiān)管平臺消息：6月13日，晉安區(qū)發(fā)改局通過了央座公館（一區(qū)）、央座公館（二區(qū)）的項目備案審批。其中：

??央座公館（一區(qū)）項目法人單位為福州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，報建編號3501112206130101，備案號閩發(fā)改備[2022]A040231。

??央座公館（二區(qū)）項目法人單位為福州兆璽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，報建編號3501112206130102 。備案號閩發(fā)改備[2022]A040232。

??廈門建發(fā)搖號連中兩元

??土拍記錄顯示，5月27日的福州土拍，廈門建發(fā)通過搖號方式連中兩元，以總價9.03億元的價格拍下位于晉安湖公園北側(cè)的宗地2022-25、26號兩幅地塊。

??宗地2022-25號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊二），出讓面積6823平（約10.23畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.6，由廈門建發(fā)以4.6億+競首期付款比例100%+搖號競得，樓面價約25930.39元/㎡，溢價率15%。

??宗地2022-26號（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊三），出讓面積9315平（約13.97畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，由廈門建發(fā)以4.43億+競首期付款比例100%+搖號競得，樓面價約26420.95元/㎡，溢價率14.77%。

??其中：宗地2022-25號建筑高度90米及以下。商業(yè)建筑面積不超過2500平，保留市政設(shè)施用房面積約300平，須無償移交給福州市人民政府指定單位。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為45000元/平方米。

??宗地2022-26號建筑高度65米及以下。商業(yè)建筑面積不超過4500平。商品住宅銷售指導(dǎo)均價為45000元/平方米。

??根據(jù)出讓公告：出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導(dǎo)價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。由于兩幅地塊都達(dá)到最高限價后完成出讓，意味著未來兩個項目的商品房銷售指導(dǎo)價最高可達(dá)47025元/㎡。