2022年行將過半，福州六區(qū)已經(jīng)完成了今年前兩輪的集中供地土拍，回顧上半年，福州土地市場熱度明顯不如往年，多個縣成交掛零，也有不少地塊入市遭遇流拍。那么上半年整個福州的土拍市場究竟熱度如何，又交出了怎樣的“半期考”試卷？本文將從出讓數(shù)量、體量、金額、樓面價等多個方位作出數(shù)據(jù)以及分析解讀。

大福州上半年拍出33幅宅地

成交總體量1527.983畝

福州樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，2022年上半年大福州范圍內(nèi)總計完成33幅宅地的出讓工作，同比2021年上半年成交52幅宅地的數(shù)據(jù)來看，同比下跌約36.54%。

其中，四區(qū)拍出19幅宅地，對比去年同期減少2幅；閩侯、長樂、福清、連江等區(qū)縣市完成出讓的宅地對比去年同期也有所減少。高新區(qū)則是順利出讓一幅位于上街馬排村的瞰江宅地，由廈門國貿(mào)底價競得，預(yù)計將開發(fā)國貿(mào)學(xué)原四期。

出讓數(shù)量減少，導(dǎo)致出讓體量也同樣下滑。數(shù)據(jù)顯示：2022年上半年大福州宅地成交總體量為1527.983畝，而2021年上半年為3146.26畝，2020年上半年則為6460.03畝。

數(shù)據(jù)比較來看：同比2021年上半年，大福州出讓宅地體量下跌51.43%；同比2020年上半年，大福州出讓宅地體量下跌76.35%。出讓體量的落差之大也側(cè)面反映出了近三年以來福州土地市場甚至樓市的變化。

分區(qū)域來看，今年上半年四區(qū)出讓宅地648.78畝，對比2021年跌37.46%；閩侯僅出讓一幅46.48畝宅地，同比2021年跌84.58%；長樂成交宅地105.74畝，對比去年的946.93畝大幅下滑；比較亮眼的數(shù)據(jù)來自福清：憑借其相對獨立的市場環(huán)境，報出491.3985畝的宅地成交成績。

成交總額創(chuàng)近幾年新低

廈門建發(fā)包攬上半年四區(qū)“地王”

今年上半年，大福州拍出的宅地總計攬金186.179億元，對比2021年上半年下跌45.97%，連續(xù)兩年環(huán)比跌幅近五成，創(chuàng)下了自2018年以來近5年的同期新低。

而分區(qū)域來看，上半年四區(qū)宅地成交總額133.879億，位列榜首；福清、馬尾、高新區(qū)、長樂則分列2-5名。從成交總價上來看，各區(qū)域的土地市場熱度也均出現(xiàn)了不同程度的降溫。

值得一提的是，廈門建發(fā)今年在福州市場不斷“開疆?dāng)U土”。先是在3月16日的第一輪土拍上豪擲27.34億元拿下金山綠軸宅地，創(chuàng)下2022年至今單地塊最高成交價格；而后在5月27日的第二輪土拍上通過搖號方式拿下晉安湖北側(cè)兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，創(chuàng)下2.62萬/㎡的今年最高樓面價。成為實至名歸的“地王”收割機。

優(yōu)質(zhì)地塊頻出

四區(qū)宅地樓面價略有回升

數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，福州四區(qū)宅地樓面價平均14085.50元/㎡，相較2021年上升了近1000元/㎡，已接近2020年同期水平。

樓面價回升的主要原因，是由于上半年土拍福州主城區(qū)范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)宅地頻出。不但地理位置優(yōu)秀，且配建要求明顯要比往年要少。并且隨著今年以來不斷啟動的棚改、舊改工作，預(yù)計接下來還將有包括上海西、華塑小區(qū)、三遠片區(qū)等多個區(qū)域的地塊持續(xù)供應(yīng)入市，優(yōu)質(zhì)熱門的地塊仍將在接下來繼續(xù)鼓勵各家開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

國央企成拿地主力

報價觸頂宅地明顯減少

對土拍稍有關(guān)注的人都會發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，土拍市場上民營房企的聲勢明顯減弱，而國央企則逐漸成為了拿地主力軍。

到了今年，以往活躍于土拍市場的融信、融僑、世茂、正榮、大東海、中駿等一批閩系民企以及從其他城市進軍榕城的綠城、龍湖等外來房企集體隱身。宅地更多的則由保利以及福州市建發(fā)、福州市城鄉(xiāng)建總和廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)等國央企拿下。

這也使得宅地的成交價格趨于穩(wěn)健，能夠觸頂限價的宅地也隨之減少：數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，福州六區(qū)+閩侯（含高新區(qū)）總計出讓22幅宅地，其中僅5幅價格觸頂后搖號出讓。

總結(jié)：

總體來看，雖然2022年以來樓市利好政策頻出，但大部分仍以刺激市場需求端為主，且見效仍需一段時日，實際作用到供給端的土地市場則會來的更慢一些，因此今年上半年大福州土拍市場整體還是處在觀望階段。

也期待今年下半年福州土拍能有更多的優(yōu)質(zhì)地塊上新，一些許久未見的老面孔在調(diào)整狀態(tài)之后能夠重返賽道。

注：①本文所涉及土地出讓情況由福州樂居新媒體進行統(tǒng)計，數(shù)據(jù)來源包括福州市自然資源和規(guī)劃局、福州公共資源交易網(wǎng)、國家自然資源部中國土地市場網(wǎng)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止2022年6月30日，因統(tǒng)計方式及統(tǒng)計時間等因素影響會存在一定誤差。②如無特別標(biāo)注，全文中福州指福州五區(qū)。③本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實際公示為準(zhǔn)。