9月29日上午9：30，福州市2022年第三次集中土拍將在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行。計(jì)劃出讓位于鼓樓、晉安、倉山等區(qū)的共計(jì)13幅宗地，總體量531.15畝，總價(jià)102.982億元起。

福州主城區(qū)第三輪集中土拍供應(yīng)多幅優(yōu)質(zhì)熱土

本輪土拍亮相的地塊，不論是從體量還是質(zhì)量上都充滿看點(diǎn)：鼓樓西區(qū)供應(yīng)一宗稀缺的純商房用地、老倉山上渡區(qū)域掛出優(yōu)質(zhì)瞰江宅地、東區(qū)晉安則上新了完成收儲(chǔ)不久的三遠(yuǎn)區(qū)域逾250畝土地。

此外，還有包括海峽奧體北側(cè)地塊、華塑小區(qū)地塊、地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊等多幅此前曾計(jì)劃出讓的宅地，也都紛紛將在明天再次登場，尋找買家。

本次土拍在出讓規(guī)則和方式方面，主要有如下幾點(diǎn)：1、限制房企“馬甲”形式拿地，同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買；2、宗地2022-38號(hào)至47號(hào)采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓；3、宗地2022-38號(hào)至47號(hào)商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定。

29日早上，樂居也將同步開啟四區(qū)土拍視頻直播間，邀請(qǐng)地產(chǎn)專家做客直播，連線土拍現(xiàn)場實(shí)時(shí)點(diǎn)評(píng)樓市，您可以提前掃描下方海報(bào)二維碼訂閱直播。

鼓樓西區(qū)供應(yīng)稀缺純商房用地

宗地2022-38號(hào)（鼓樓福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），土地面積9479平（約14.22畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，其中商業(yè)建筑面積不超過1300平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)4.36億、最高限價(jià)5.01億，起始樓面價(jià)約20907.46元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為40000元/平方米。

地塊位于鼓樓西區(qū)、靠近閩江沿線，南側(cè)為烏山西路、東側(cè)為福沁路，區(qū)位較好、交通條件成熟；片區(qū)內(nèi)城市建設(shè)完善，周邊為融僑錦江華府、閩江印象等住宅小區(qū)，還有融僑小學(xué)、福州大學(xué)（至誠學(xué)院）等教育配套，距離西禪寺300米、華潤萬象城700米，是集居住品質(zhì)、文化教育等優(yōu)質(zhì)資源為一體的出讓地塊。也是近來鼓樓西區(qū)罕有的純商房用地，預(yù)計(jì)將迎來多家開發(fā)商叫價(jià)爭奪。

三遠(yuǎn)片區(qū)上架逾250畝土地

宗地2022-39號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A2出讓地塊），土地面積32803平（約49.2畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)12.37億、最高限價(jià)14.22億，起始樓面價(jià)約13467.84元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。

宗地2022-46號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A1出讓地塊），土地面積37231平（約55.85畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.9，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)9.09億、最高限價(jià)10.45億，起始樓面價(jià)約8419.01元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。須配建安置型商品房67500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

宗地2022-47號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊），土地面積83440平（約125.16畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.3，其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)19.11億、最高限價(jià)21.97億，起始樓面價(jià)約6940.21元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。須配建安置型商品房262500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。須建設(shè)建筑面積2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長者食堂），由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2500平方米的派出所，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購。

三遠(yuǎn)片區(qū)位于晉安區(qū)東二環(huán)板塊，是福州市近期啟動(dòng)的連片舊屋區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目。片區(qū)交通配套成熟，地處福馬路、遠(yuǎn)洋路沿線，周邊在建或建成有地鐵2、4號(hào)線站點(diǎn)，以及福州新一輪的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃“地鐵8號(hào)線”從片區(qū)內(nèi)部穿過，設(shè)置有站點(diǎn)“三遠(yuǎn)站“，區(qū)位條件較好。本項(xiàng)目南側(cè)是光明港及光明港公園，具有良好的面河景觀，周邊生活配套設(shè)施成熟，兼具宜家商業(yè)綜合體、格致中學(xué)、鼓山苑小學(xué)等設(shè)施，是福州近期重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

鼓山腳下低密宅地入市

宗地2022-40號(hào)（晉安原福建樟林儲(chǔ)運(yùn)分公司出讓地塊），土地面積40066平（約60.1畝），用途為住宅、幼兒園用地，容積率1.0-1.17，建筑密度30%及以下，綠地率34.2%以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)3.56億、最高限價(jià)4.09億，起始樓面價(jià)約7594.31元/平。建筑高度24米及以下。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

地塊位于晉安區(qū)東三環(huán)板塊，地處鼓山腳下，風(fēng)景優(yōu)美，西側(cè)連接三環(huán)輔道，交通便捷；三環(huán)快速路是福州重要干道，沿線城市景觀界面完整，地塊周邊有福建工程學(xué)院（鱔溪校區(qū)）、樟林新苑等，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。

火車北站周邊出讓一幅商住用地

宗地2022-41號(hào)（晉安火車北站L4出讓地塊），土地面積23292平（約34.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)7.94億、最高限價(jià)9.13億，起始樓面價(jià)約12625.54元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

出讓地塊位于晉安區(qū)福州火車北站西北側(cè)，三環(huán)路沿線，地塊西側(cè)站西路連接三環(huán)輔道，交通便捷；地塊周邊為城市建成區(qū)，三環(huán)路沿線城市景觀界面完整，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善。該出讓地塊擬作為商住用地，建設(shè)片區(qū)商品住房。

海峽奧體北側(cè)地塊拆分出讓

宗地2022-42號(hào)（倉山霞境新城東南側(cè)出讓地塊一），土地面積47898平（約71.85畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，其中商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過5000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)16.76億、最高限價(jià)19.27億，起始樓面價(jià)約14579.59元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場限高要求。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

宗地2022-49號(hào)（倉山霞境新城東南側(cè)出讓地塊二），土地面積8336平（約12.5畝），用途為商服用地，容積率2.4及以下，其中商業(yè)建筑不超過5000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)0.71億，起始樓面價(jià)約3548.86元/平。建筑高度50米及以下，需滿足義序機(jī)場限高要求。全部商業(yè)商務(wù)建筑面積和不少于120個(gè)停車位由市政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬元/個(gè)回購。

這兩幅地塊已不是首次出讓，此前幾次的出讓計(jì)劃中為一體出讓，但都在拍賣前取消了出讓計(jì)劃。本次將地塊拆分為兩幅用地，并在配建、回購要求方面作出變更。周邊道路為建新南路、金榕南路，臨近地鐵5號(hào)線（在建）和規(guī)劃地鐵3號(hào)線，交通便捷。周邊有東方小學(xué)、福州第三十中學(xué)、倉山區(qū)金港灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，還有飛鳳山公園，海峽奧體中心、市婦幼保健院、陽光天地等公建配套和商業(yè)綜合體，是福州文體旅融合發(fā)展的綜合性板塊，整體建設(shè)已較為成熟。

上渡建材市場優(yōu)質(zhì)瞰江宅地登場

宗地2022-43號(hào)（倉山橫江路與東尤溪洲路交叉口西南側(cè)出讓地塊），土地面積26624平（約39.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，其中商業(yè)面積不少于1500平方米，不超過2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)10.72億、最高限價(jià)12.32億，起始樓面價(jià)約16776.84元/平。建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場限高要求。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊位于倉山區(qū)靠近閩江一線位置，地塊北側(cè)為羅馬佳洲住宅小區(qū)，西側(cè)為江南水都大型住宅社區(qū)，東側(cè)為東尤溪洲路，往南200米連接至上渡路，交通便捷；本片區(qū)是倉山區(qū)城市居住、生活、教育成熟區(qū)，周邊有南臺(tái)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福州市第三十九中學(xué)等教育配套，地塊高層可“瞰江”，是福州市閩江沿線“稀缺”的優(yōu)質(zhì)居住地塊。

地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊返場

宗地2022-44號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊），土地面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)11.94億、最高限價(jià)13.73億，起始樓面價(jià)約19989.15元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

此前拍賣中該地塊就已亮相過，但最后未能尋得買家。地塊位于晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北角，毗鄰地鐵4號(hào)線化工路站，片區(qū)市政路網(wǎng)已成形，交通便捷；周邊為150萬平方米綜合體的泰禾廣場和約2000畝城東大型生態(tài)公園晉安湖公園兩大地標(biāo)，臨近“三創(chuàng)園”，營造創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造的良好發(fā)展氛圍。片區(qū)內(nèi)還擁有鶴林生態(tài)公園、牛崗山公園、福建省兒童醫(yī)院、福州眼科醫(yī)院、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術(shù)館和晉安區(qū)體育館等豐富的公建配套，資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，宜居宜業(yè)。

華塑小區(qū)地塊商品房指導(dǎo)價(jià)3.9萬/平

宗地2022-45號(hào)（晉安華塑小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目出讓地），土地面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過3700平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)4.95億、最高限價(jià)5.69億，起始樓面價(jià)約10549.93元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為39000元/平方米。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設(shè)商業(yè)建筑面積3700平方米，由福州市土地發(fā)展中心指定的被征遷單位按征遷時(shí)點(diǎn)市場評(píng)估價(jià)回購，具體由福州市土地發(fā)展中心配合。

華塑小區(qū)地塊同樣也不是首次出現(xiàn)在土拍之中，地塊位于晉安區(qū)六一南路以西、華林路以南。地塊交通便捷，臨近地鐵1號(hào)線斗門站；生活配套設(shè)施齊備，擁有溫泉公園、金牛山公園、晉安河、福州市行政服務(wù)中心、溫泉博物館、省檢察院等各類配套；教育資源豐富，擁有洋下小學(xué)、溫泉小學(xué)、規(guī)劃小學(xué)等。地塊周邊自然景觀優(yōu)美，配套設(shè)施完善，交通便利，宜居宜業(yè)。

晉安湖北側(cè)出讓袖珍商服用地

宗地2022-48號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊一），土地面積6655平（約9.98畝），用途為商服用地，容積率3.2以下，其中商業(yè)建筑面積不超過10000平方米。建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)1.1億，起始樓面價(jià)約5165.29元/平。建筑高度80米及以下。競得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

地塊位于晉安湖北側(cè)，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。片區(qū)臨近二環(huán)路、市政路網(wǎng)完善，交通便利。周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場以及晉安區(qū)體育館等文化配套，近期摩天輪商業(yè)廣場、福州科技館新館、少兒圖書館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已在建設(shè)中，逐步形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

原省檢驗(yàn)檢疫局宿舍樓出讓地塊

宗地2022-50號(hào)（晉安原福建檢驗(yàn)檢疫局宿舍樓出讓地塊），土地面積1030平（約1.55畝），用途為交通服務(wù)場站用地，容積率不超過0.1。建筑密度不超過10%，綠地率不少于30%。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)0.372億。建筑高度4米，地塊設(shè)置不少于28個(gè)機(jī)動(dòng)車停車泊位。

本次土拍各地塊的航拍全景已經(jīng)發(fā)布，大家可以長按掃描下方二維碼，或點(diǎn)擊文末左下角【查看原文】，立即從上帝視角，觀看各地塊全景！

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