9月28日，馬尾、長樂兩區(qū)率先進(jìn)行今年福州的第三輪土拍。最終，馬尾區(qū)成功出讓1幅地塊，長樂區(qū)成功出讓6幅地塊。兩區(qū)拍地成交總金額26.11億元，成交土地總面積525.1畝。

長樂6幅宗地攬金超26億

長樂2022拍-5號（長樂金峰鎮(zhèn)前林村金港路南側(cè)地塊），土地面積40687平（約61.03畝），用途為住宅用地，容積率1.5-2.0，由福州市城鄉(xiāng)建總以2.32億競得，樓面價約2851.03元/㎡，溢價率0.87%。

項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

長樂2022拍-6號（長樂漳港街道路頂村漳湖路北側(cè)地塊），土地面積34467平（約51.7畝），用途為住宅用地，容積率1.1-1.8，由福州建工集團(tuán)以1.92億競得，樓面價約3094.75元/㎡，溢價率1.05%。

項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

長樂2022拍-7號（長樂鶴上鎮(zhèn)京環(huán)路南側(cè)地塊），土地面積45847平（約68.77畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.1-2.5，由福建中晟房地產(chǎn)以3.82億競得，樓面價約3332.82元/㎡，溢價率0.53%。

由競得人與區(qū)教育局簽訂幼兒園（含托兒所）的建設(shè)和裝修協(xié)議并無償移交區(qū)教育局。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。

長樂2022拍-8號（長樂首占鎮(zhèn)和諧路北側(cè)地塊），土地面積38980平（約58.47畝），用途為商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，容積率1.3-1.5，由福州蘭悅地產(chǎn)（蘭園）以2.61億競得，樓面價約4463.83元/㎡，溢價率0.38%。

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競得人須無條件配合施工單位開展工作。

2022濱拍-9號（福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃路三東側(cè)地塊），土地面積19740平（約29.61畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-1.7，由福州三江口建發(fā)以0.87億競得，樓面價約2592.53元/㎡，溢價率2.35%。

項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。按照《福州市長樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長政綜[2019]221號）執(zhí)行。根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。主動對接并無條件配合福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司開展耕作層及表土剝離工作。

2022濱拍-10號（福州濱海新城漳江路東側(cè)地塊），該地塊劃分為12個地塊進(jìn)行規(guī)劃，土地面積168282平（約252.42畝），用途為住宅、商業(yè)、商務(wù)、幼兒園用地，容積率1.7，由福州濱海臨空開發(fā)建設(shè)以14.52億競得，樓面價約3928.21元/㎡，溢價率0.14%。

地塊P地下空間部分（含商業(yè)、下沉廣場、公共通道等）建成后，全部無償移交區(qū)政府指定單位。地下空間公共走道與公共衛(wèi)生間精裝交付；停車區(qū)域與設(shè)備區(qū)域，后勤區(qū)域普裝交付；機(jī)電須滿足消防、安防、空調(diào)、基本照明、上下水等要求，為地下部分服務(wù)的機(jī)電設(shè)備及管線須安裝到位；商鋪內(nèi)部毛坯交付；下沉廣場地下部分完成土建及幕墻部分，相關(guān)景觀鋪地及種植部分由地上景觀部分統(tǒng)一設(shè)計。地塊P要求配置的機(jī)動車及非機(jī)動車位可由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置，由地塊N統(tǒng)籌設(shè)置的車位無須移交。地塊D(含租賃住房、商業(yè)、車位等）應(yīng)整體自持，自持租賃住房設(shè)計、套型、建設(shè)、裝修及經(jīng)營管理等按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政綜[2020]117號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善租賃住房規(guī)劃設(shè)計工作導(dǎo)則》（榕房［2021］67號）執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)方案由區(qū)城鄉(xiāng)住房和建設(shè)局、區(qū)自然資源和規(guī)劃局共同確認(rèn)后實(shí)施。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。地塊K內(nèi)的幼兒園由競得人與區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議（幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1200元/平方米、室外活動場所600元/平方米），建設(shè)和裝修所需費(fèi)用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)教育局。地塊紅線內(nèi)陰影部分區(qū)間道路由政府負(fù)責(zé)出資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府所有。將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。應(yīng)根據(jù)國家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計、安裝。

馬尾成交1幅、收回1幅

馬宗地2022-09號（馬尾快安葆楨路西側(cè)地塊），土地面積66798.7平（約100.2畝），用途為商住綜合用地，容積率1.0-2.9，該地塊收回。

地塊建筑高度100米及以下，其中住宅部分21米以上。商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的5%-15%。地塊需配建不低于220㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、不低于2000㎡街道級養(yǎng)老照料中心、不小于60㎡公廁一處。地塊新建建筑按福州市政府2017年5月23日出臺的《福州市人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）》（榕政綜〔2017〕1164號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。

馬宗地2022-10號（馬尾快安福馬路閩海加油站北側(cè)地塊），土地面積2063.8平（約3.1畝），用途為住宅（保障性租賃住房）用地，容積率1.0-1.8，由福州深興產(chǎn)業(yè)投資有限公司以500萬元競得，樓面價約1345.95元/㎡，溢價率0%。

地塊建筑高度24米及以下，同時住宅建筑不得為獨(dú)立設(shè)置的低層建筑。地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。地塊全部作為保障性租賃住房，地下停車位自持。地塊在產(chǎn)權(quán)登記時，房屋及土地只能整體確權(quán)，不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)，不得上市銷售或變相銷售，不動產(chǎn)權(quán)證應(yīng)附記保障性租賃住房項(xiàng)目，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓或分割抵押；房屋及土地可整體轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后不改變保障性租賃住房性質(zhì)、土地用途和土地取得方式。