近日，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局接連發(fā)布多份地塊規(guī)劃調(diào)整公告，擬調(diào)整規(guī)劃地塊分別位于濱海新城蓮花山組團(tuán)、營(yíng)前片區(qū)、首占新區(qū)等區(qū)域。

首占新區(qū)100.48公頃用地

福州長(zhǎng)樂(lè)新區(qū)控規(guī)350182-B-03基本單元若干地塊，位于長(zhǎng)樂(lè)首占新區(qū),西鄰凱歌路，北鄰占前路，東鄰海峽路。

總用地面積為100.84公頃，建設(shè)用地面積為94.48公頃。其中居住用地面積為33.85公頃，平均容積率2.49，居住建筑總量為84.30萬(wàn)平方米;商服設(shè)施用地面積為4.01公頃，平均容積率為2.84，商服設(shè)施建筑總量為11.38萬(wàn)平方米;總綠地面積為16.30公頃。

同時(shí)片區(qū)內(nèi)的歷史建筑及風(fēng)貌建筑按照省廳同意后的《福州市長(zhǎng)樂(lè)首占營(yíng)前片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目上洋片區(qū)歷史文化資源評(píng)估報(bào)告》實(shí)施。

營(yíng)前片區(qū)5公頃用地

福州長(zhǎng)樂(lè)營(yíng)前片區(qū)控規(guī)350182-02-D-03地塊，位于長(zhǎng)樂(lè)區(qū)西北部，閩江與烏龍江交匯處東岸，恩頂山腳下 ，距離市中心20公里，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)4公里。

規(guī)劃調(diào)整用地面積為5.00公頃，調(diào)整為公園綠地（G1）、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）、農(nóng)林用地以及城市道路用地。公園綠地面積約0.61公頃。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地面積約0.88公頃，容積率為1.8-2.0，建筑密度為35%-40%，建筑高度16-24米，綠地率為18%-20%。濱海新城近百畝宅地調(diào)整為工業(yè)用地

福州濱海新城核心區(qū)蓮花山組團(tuán)控規(guī)350182-26-F-17地塊，位于福州濱海新城蓮花山組團(tuán)，渡津路東側(cè)、路北路南側(cè)、仙街路北側(cè)，擬調(diào)整用地面積65347平方米（約98.02畝），根據(jù)《全國(guó)第三次土地調(diào)查》，擬調(diào)整地塊現(xiàn)狀以工業(yè)用地、草地、特殊用地、養(yǎng)殖坑塘和水田為主。

結(jié)合閑置土地督察整改情況，盤活存量低效用地，擬將26-F-17地塊由規(guī)劃二類住宅用地（R21），面積65347平方米，恢復(fù)調(diào)整為二類工業(yè)用地（M2），用地面積47944平方米，并增加9595平方米防護(hù)綠地（G2）。

二類工業(yè)用地，容積率1.5-1.8，建筑密度38%-45%，綠地率15%-20%，建筑限高24米。調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)符合省、市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。