今天，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布年內(nèi)第六次土拍公告，宣布出讓位于龍江、音西、宏路街道的三幅含住宅用途地塊，總面積約210.8畝，總價(jià)10.65億起拍。

值得關(guān)注的是，今年來(lái)福清已陸續(xù)完成出讓7幅宅地，但有近半數(shù)地塊要求為項(xiàng)目整體回購(gòu)，實(shí)際可在未來(lái)上市售賣(mài)的房源并沒(méi)有想象中的多。而本次出讓的3幅地塊中有2幅則無(wú)配建或上市時(shí)間限制要求，含金量十足。

而從市場(chǎng)需求方面來(lái)看，福清官方不久前曾發(fā)文表示今年三季度樓市表現(xiàn)優(yōu)異，商品房成交量大幅上升。

福清計(jì)劃出讓3幅宅地

據(jù)福清市自然資源和規(guī)劃局11月10日公告，經(jīng)批準(zhǔn)，計(jì)劃于12月1日公開(kāi)出讓3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。總面積約210.8085畝，總起拍價(jià)10.65億。

福清拍2022-18號(hào)（福清音西街道洪裕塑膠西側(cè)地塊），土地面積33548平（約50.322畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.5-1.7，建筑密度30%-35%，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓，起始價(jià)1.26億、最高限價(jià)1.87億，起始樓面價(jià)約2209.3元/平。

地塊住宅限高36米，商業(yè)限高80米。涉及涉及商務(wù)金融部分14500㎡（誤差200㎡以內(nèi)）產(chǎn)權(quán)由競(jìng)得者自成交之日起自持40年；涉及多層住宅部分14500㎡（誤差200㎡以內(nèi)）產(chǎn)權(quán)由競(jìng)得者自成交之日起自持10年，自持期間不可分割銷(xiāo)售、分割發(fā)證。宗地商品住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)不得超過(guò)12500元/平。

福清拍2022-19號(hào)（福清宏路街道大東海悅江新苑西側(cè)地塊），土地面積50626平（約75.939畝），用途為住宅、商服用地，容積率2.0-2.2，建筑密度20%-28%，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓，起始價(jià)6.35億、最高限價(jià)9.46億，起始樓面價(jià)約5701.35元/平。

地塊建筑限高80米，宗地商品住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)不得超過(guò)18000元/平。

福清拍2022-20號(hào)（福清龍江街道福建技術(shù)師范學(xué)院附小北側(cè)地塊），土地面積56365平（約84.55畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.2-1.5，建筑密度25%-35%，綠地率30%-40%。采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓，起始價(jià)3.04億、最高限價(jià)4.52億，起始樓面價(jià)約3595.61元/平。

地塊建筑限高36米，宗地商品住宅銷(xiāo)售備案均價(jià)不得超過(guò)13000元/平。

福清年內(nèi)已出讓7幅宅地

樂(lè)居新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，福清已完成出讓含住宅用途地塊合計(jì)7宗，成交總面積約543.45畝，成交總價(jià)款達(dá)21.08億元。

但需要說(shuō)明的是，7幅宅地中，僅2021-26號(hào)、2022-02號(hào)、2022-14號(hào)這3幅地塊的全部商品住宅未來(lái)可售。其余4幅地塊中，3幅要求整體回購(gòu)、1幅要求競(jìng)得者自持1.1萬(wàn)平的多層住宅10年（總建面約在10萬(wàn)平左右，需配建商辦、餐飲等配套）。

因此，從實(shí)際情況上來(lái)看，福清今年拍出的宅地中，未來(lái)可供入市售賣(mài)的新盤(pán)可能只有半數(shù)左右。

而根據(jù)我們統(tǒng)計(jì)到的2021年福清土拍情況，去年全年福清拍出宅地17幅、總面積842.683畝、成交總價(jià)66.383億。對(duì)比之下，無(wú)論是出讓體量還是出讓價(jià)款預(yù)計(jì)都將低于去年。但這一情況的出現(xiàn)實(shí)則也并不讓人有太多的意外，土地市場(chǎng)熱度降低并不單單發(fā)生在福清。

市場(chǎng)去化起色明顯

上個(gè)月，福清官方發(fā)文介紹了今年前三季度的樓市去化情況。數(shù)據(jù)顯示：三季度，福清樓市在政策合力加碼下，出現(xiàn)觸底反彈的勢(shì)頭，賣(mài)出6155套商品房，其中住宅套數(shù)1590套，與二季度相比，三季度商品房成交量是其兩倍之多。

其中，福清今年一季度成交商品房3833套，其中住宅1883套；二季度成交商品房2948套，其中住宅1559套；三季度成交商品房6155套，其中住宅1590套；1—9月，福清商品房銷(xiāo)售套數(shù)12936套，共計(jì)87.74萬(wàn)㎡，其中住宅銷(xiāo)售套數(shù)5032套，共計(jì)64.01萬(wàn)㎡。

CRIC方面發(fā)布的一份數(shù)據(jù)稱，截止到今年7月末，福清市以70個(gè)月的庫(kù)存去化周期，排在全國(guó)首位；也有自媒體表示，福清廣義庫(kù)存不超過(guò)40個(gè)月。

但無(wú)論如何，相較于庫(kù)存去化合理周期8-12個(gè)月來(lái)說(shuō)，福清樓市庫(kù)存量大是存在的。好在，福清的樓市相對(duì)內(nèi)循環(huán)，也獨(dú)立不少。

目前來(lái)看，在房貸利率下調(diào)、恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”、換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅等相關(guān)政策組合拳作用下，福清樓市筑底企穩(wěn)，福清市民強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力開(kāi)始顯現(xiàn)，去化也有了明顯的起色，樓市已現(xiàn)復(fù)蘇跡象。