11月8日，中國建設銀行在北京舉行住房租賃基金成立發(fā)布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司成立，國家發(fā)改委、財政部、住建部、人民銀行、證監(jiān)會、北京市政府、中國基金業(yè)協(xié)會等單位有關領導出席發(fā)布儀式。

作為首個住房租賃基金，建信住房租賃基金從今年9月尚在審批、備案時就受到業(yè)內關注，認為該項基金設立是我國租賃住房市場穩(wěn)步發(fā)展的重要支持。

長租項目面向年輕人

截至目前，該基金重點推進項目20余個，項目資產總規(guī)模超過100億元。

建信住房租賃基金已分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設立地方子基金。

從項目儲備情況來看，多數(shù)推進中的項目屬于商辦物業(yè)等“非改住”項目。商辦等存量物業(yè)對于房企來說，往往屬于低效資產，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產，減輕房企的庫存壓力。

另一方面，這些收購項目將改造成出租住房，投入長租房市場。出租對象主要是目前沒有購房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，尤其是大學畢業(yè)生。房租價格將低于周邊平均租價10%左右。

建信住房租賃基金籌備組長孫慶文表示，大學畢業(yè)五年之內，他們的收入大概是8千到1萬，對于這些年輕人，實際上沒有一個對應他的產品，咱們收購項目之后，發(fā)揮機構租賃運營的優(yōu)勢，面向這些新市民，解決他們的住房問題。

對于內部配套方面，孫慶文表示，這些項目大部分是“商改租”，后續(xù)還有一些“公改租”，包括集體建設用地改成租賃住房。之所以選擇這些土地性質的項目進行首批改造，也是因為大城市特別是核心城市，現(xiàn)在最大的一個問題就是租售比比較低，土地成本也比較高。而這些收購項目的土地成本相對比較低，這樣就能在相對比較低廉的土地和項目上，改造成租賃用地提供租賃用房。一方面滿足品質，一方面能夠實現(xiàn)基金的可持續(xù)商業(yè)化運作。像收購的大興生物醫(yī)藥基地項目，每戶都有獨立的衛(wèi)生間，做到干濕分離，同時還有一個公共的區(qū)域，包括有公共的廚房、咖啡廳、閱讀區(qū)、健身房等等?？梢詽M足年輕人的社交需求，便捷要求，品質還是非常高的。

關于定價，房租價格將低于周邊平均租價10%左右。孫慶文介紹，我們做了大量的市場調研，包括我們在大興收購的生物醫(yī)藥園區(qū)的第一個項目，我們在園區(qū)面對許多企業(yè)進行了大量調研，從他們的需求，從市場的價格等多方面考慮，最終確定收購這個項目，以租賃價格來確定收購價格，這樣能夠確保項目實現(xiàn)盈利，進而實現(xiàn)基金的盈利，實現(xiàn)這只基金最終的商業(yè)可持續(xù)。

助力探索房地產發(fā)展新模式

公開資料顯示，建信住房租賃基金募集規(guī)模為人民幣300億元。其中，中國建設銀行認繳人民幣299.99億元，建信信托有限責任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。

從運作模式來看，建信住房租賃基金主要以市場化、法治化、專業(yè)化的基本原則，收購房企存量資產，項目成熟穩(wěn)定后，可通過不動產投資信托基金（REITs）發(fā)行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。目前，該基金重點推進的項目已有20余個，項目資產總規(guī)模超過100億元。

該基金的目標定位及投向為通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式。建行住房租賃基金的落地是住房租賃和房地產發(fā)展新模式的積極探索，也是落實“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措。建行住房租賃基金的設立在增加地方租賃住房供給的同時，也可以有效盤活房企的存量低效資產，減輕房企的庫存壓力，助力地方房地產市場的健康運行及探索發(fā)展租購并舉新模式。

具體來看，中國建設銀行將聚焦三個方面重點發(fā)力：

一是著力探索租購并舉的房地產發(fā)展新模式，與地方政府合作設立配套子基金，撬動更多社會資本參與發(fā)展住房租賃，盤活房地產行業(yè)存量資產；

二是著力構建住房金融服務新體系，推動住房金融業(yè)務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發(fā)展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的服務閉環(huán)；

三是著力引導居民住房消費新理念，宣傳培育“房子是用來住的，租挺好”的新風尚，增加一批性價比高、分層分類的租賃住房，滿足不同群體差異化需求，推動住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變。