據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計(jì)顯示，12月首周，福州五區(qū)2個(gè)項(xiàng)目取證，預(yù)售套數(shù)246套，其中建發(fā)·朗云首次取證，閩侯僅坤鴻天璽單盤取證，預(yù)售面積1.95萬㎡。開盤方面，本周2個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率50%。

福州2個(gè)改善盤開盤！整體去化率50% 

開盤方面，上周福州有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，分別是建發(fā)·朗云、陽(yáng)光城檀映。其中，是建發(fā)·朗云區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，價(jià)格優(yōu)惠力度大，去化尚可。陽(yáng)光城檀映為早期地塊，產(chǎn)權(quán)年限僅剩40余年，區(qū)域內(nèi)競(jìng)品較多，客戶受其他低價(jià)項(xiàng)目分流大，去化表現(xiàn)不為理想。

下面來看下具體開盤情況：

建發(fā)·朗云11月30日盛大開盤，主推一區(qū)1#、2#，二區(qū)1#、2#樓，共計(jì)168套房源。主推建面約181-235㎡湖岸品質(zhì)大宅，備案價(jià)破5.3萬。

【開盤時(shí)間】2022年11月30日

【推量】一區(qū)：1#/19F/ 2T2/1F架空/36套，2#/20F/ 2T2/1F架空/38套；二區(qū)：1#/24F/ 2T2/1F架空/46套，2#/25F/ 2T2/1F架空/48套，共計(jì)168套；

【價(jià)格】備案均價(jià)：一區(qū)53900元/㎡，二區(qū)53800元/㎡，折后均價(jià)約48000元/㎡；

【付款方式】正常首付；

陽(yáng)光城檀映12月3日開盤，主推D-11#樓、D-12#樓，共計(jì)64套洋房。面積為95㎡3房，115㎡三房

【開盤時(shí)間】2022年12月3日

【推量】11#/8F/ 1T2牽手樓/1F落地/32套，12#/8F/ 1T2牽手樓/1F落地/32套，共計(jì)六十四套；

【價(jià)格】毛坯備案均價(jià)28231元/㎡；折后均價(jià)約25000元/㎡；

【付款方式】正常首付；

12月買房看哪里？這些新品值得關(guān)注

此外，近期福州有不少純新盤即將入市，比如榕發(fā)攬湖郡、保利國(guó)貿(mào)天琴湖、榕發(fā)北源云筑、國(guó)貿(mào)江嶼原；也有不少老盤即將加推，比如陽(yáng)光城象嶼登云湖、保利錦上等。

 備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止12月9日

 產(chǎn)品方面，主推76-245㎡二至四房，有中小剛需戶型，也有改善大戶型，可滿足不同齡層置業(yè)需求。除部分純新盤未開盤外，其余老盤售價(jià)18000元/㎡起。

福州即將開盤項(xiàng)目分布圖    

 話不多說，下面一起來看看福州這些項(xiàng)目的概況。

陽(yáng)光城象嶼登云湖主要在售的是二期產(chǎn)品，一期還有少量余房。建面約95-145㎡公園洋房，建面約128-150㎡花園疊拼，建面約189-245㎡四季聯(lián)排/雙拼同步在售。聯(lián)排總價(jià)800-1000萬/套，疊拼總價(jià)300-600萬/套，洋房單價(jià)1.8萬元/㎡左右。

榕發(fā)攬湖郡約77-126㎡三至四房新品，即將入市！榕發(fā)攬湖郡位于東二環(huán)晉安湖東岸，緊鄰前橫路，臨近化工路與地鐵4號(hào)線橫嶼站，坐擁東二環(huán)泰禾、愛摩輪商業(yè)、宜家商圈、世歐廣場(chǎng)四大商圈，整體以剛需和剛改住宅為主，同步規(guī)劃沿街商鋪，打造東區(qū)湖畔菁英生活住區(qū)，匠筑榕發(fā)新產(chǎn)品。

保利錦上位于東街正東，長(zhǎng)樂路東側(cè)。外攬東街口/東泰禾/世歐三大商圈，豐盛生活盡在掌握；交通便捷，距離4號(hào)線【三角池站】?jī)H約660米，3站即達(dá)東街口；近享五大公園，靜在繁華芯，打造低密純商洋房社區(qū)。目前，主推建面約125-142㎡大宅，均價(jià)35736元/㎡。

保利國(guó)貿(mào)天琴湖是由保利&國(guó)貿(mào)聯(lián)袂打造的第四代立體生態(tài)住宅，位于晉安湖CBD的軸心位置，盡攬主城區(qū)核心生態(tài)資源。目前，東二環(huán)泰禾城市展廳已全面盛開，建面約135-168㎡新品即將入市！

榕發(fā)北源云筑總用地面積約76417㎡，可售住宅總建筑面積約15萬㎡，分為A、B兩個(gè)地塊開發(fā)，容積率2.0，綠地率30%，共規(guī)劃29棟7-16層的小高層和高層住宅。目前，建面約76-128㎡住宅新品即將入市！

國(guó)貿(mào)江嶼原建面約79-120㎡已取證，備案價(jià)19700元/㎡，新品即將開盤！項(xiàng)目位于福州高新區(qū)核心位置浦上橋頭地段，坐享千億高新區(qū)發(fā)展利好。周邊立體交通環(huán)伺，路網(wǎng)串聯(lián)金山&高新雙核；家門口地鐵3號(hào)線(規(guī)劃中)、A1線(規(guī)劃中)雙軌交匯，鏈接璀璨，自在暢行。

以上就是福州近期已開盤和即將推新項(xiàng)目的主要內(nèi)容，有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居電話或至案場(chǎng)，了解詳情。