2022年，對于福州土地市場來說注定是不平凡的一年。2023年伊始，今天我們一起來回顧一下，在政策、市場、資金等全方面多因素的影響之下，福州土地市場在2022年交出了一份怎樣的答卷？

2022大福州拍出83幅宅地

成交總體量4262.209畝

據樂居統(tǒng)計數據，截止到2023年1月3日，大福州總計成功出讓83幅宅地。其中，四區(qū)今年成交宅地38幅，對比2021年的49幅有一定程度下降；而除羅源以外，閩侯、長樂、福清、永泰、馬尾、平潭、連江、閩清、高新區(qū)等9個區(qū)域的成交宅地數均不如2021年；此外，整體上來說，今年的土拍市場還是以土國企兜底為主。

看完數量再來看看體量。2022年，大福州宅地成交總體量為4262.209，環(huán)比2021下降20.26%。分區(qū)域來看，四區(qū)宅地成交數量環(huán)比下降，成交體量僅為1586.5畝；總體上來看，除福清、馬尾、羅源以外，其他區(qū)域呈現(xiàn)較為明顯的下跌。

再把視線拉回到福州主城區(qū)，今年四區(qū)供地熱門區(qū)域主要集中在以晉安、倉山兩區(qū)為主的東區(qū)、城南兩大板塊，而市中心鼓樓、臺江兩區(qū)成交的宅地用途則是多以安置房為主，商品房用地體量仍然緊俏，呈現(xiàn)出來的數據也足以印證這一點：2022年，晉安區(qū)成交宅地24幅，倉山區(qū)成交宅地9幅，鼓樓區(qū)成交宅地2幅，臺江區(qū)成交宅地3幅。

大福州宅地成交總金額下滑

2022年來多區(qū)域降溫明顯

成交金額方面，自2019、2020兩年大福州宅地成交總金額接連破千億后，2021年大福州宅地成交總金額為624.1914億，2022年大福州宅地成交總金額為482.9952億，環(huán)比2021年跌141.1962億，下跌22.62%，下滑明顯。

分區(qū)域來看，今年四區(qū)宅地總成交額347.929億，環(huán)比下跌；高新區(qū)、閩侯、永泰、平潭等地宅地成交總額也有不同程度下滑。

結語：

回顧2022年，福州土拍市場大體上可以用“穩(wěn)中有降，蟄伏待發(fā)”來概括。

一方面，在供地模式、供地規(guī)則、供地規(guī)模、供地政策等多個方面頻生變化的情況下，雖然全年下來福州拍出的宅地和金額環(huán)比有所下降，但整體來看仍然保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢；

另一方面，隨著城市發(fā)展進程不斷推進，福州越來越多的區(qū)域板塊也隨之加入了土拍大軍當中，不再局限于過往的市中心老城區(qū)，像是三江口、高新區(qū)、城南等板塊正逐步演化成為未來的發(fā)展主力，而鄰近市中心的市區(qū)東區(qū)板塊、五四北板塊以及鼓臺核心區(qū)也有條不紊的有優(yōu)質地塊供應，對于城市建設和發(fā)展來說仍然積極向上。與此同時，國央企成為土拍市場的在主力軍，而閩系房企身已經難尋。

注：①本文所涉及所有數據來自樂居福州新聞中心及克而瑞福州機構，數據統(tǒng)計時間截止2022年12月31日，因統(tǒng)計方式及統(tǒng)計時間等因素影響會存在一定誤差。②如無特別標注，全文中福州指福州五區(qū)。③本文數據僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，最終數據以開發(fā)商或政府實際公示為準。