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　　4000套保障房，超1萬戶登記

　　買房"留廈"，是很多生活工作在廈門的人的夢想。但這里的房價(jià)也讓很多人望而卻步，而保障房帶來另一種留"廈"可能。

　　3月15日起，廈門首批保障性商品房(社會(huì)批次)啟動(dòng)意向登記，將在4月7日組織公開搖號。此次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，銷售價(jià)格按照各項(xiàng)目房源市場評估價(jià)的45%確定，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/㎡。

　　目前，線上意向登記已截止，線下意向登記將持續(xù)至3月31日。截至3月20日17時(shí)30分，全市意向登記數(shù)為11182戶;共7970戶通過意向登記預(yù)審核。

　　總體來看，意向購買保障性商品房的人確實(shí)不少，4000套房，6天時(shí)間已經(jīng)有11182戶登記，并且線下意向登記還在持續(xù)，最終人數(shù)還會(huì)增加，搖號全憑運(yùn)氣了。

　　馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期 來源：廈門日報(bào)

　　提醒：申請家庭預(yù)選房后又放棄購房，730天內(nèi)不得再申請購買保障性商品房。

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　　保障房位置在哪? 配套如何?

　　此次這批保障性商品房分布地點(diǎn)主要在海滄、翔安、同安三區(qū)。雖然都在島外，但是大多都鄰近地鐵站點(diǎn)，交通便捷，有一些周邊學(xué)校也很不錯(cuò)。

　　房源大多還是現(xiàn)房，戶型也是以經(jīng)濟(jì)實(shí)用的60-70㎡小戶型為主，室內(nèi)均有普通裝修，基本上自己再配置一些家具就能夠拎包入住。

　　主要是價(jià)格很香，各項(xiàng)目房源售價(jià)僅為市場評估價(jià)的45%，都在1字頭，銷售均價(jià)1.27萬/㎡起。小編做了表格統(tǒng)計(jì)，可以看看：

　　新店保障房地鐵社區(qū)二期，位于翔安區(qū)翔安大道以西，配套社區(qū)商業(yè)、生鮮超市等，周邊有地鐵口3號線洪坑站、悅翔幼兒園、振南小學(xué)、振南中學(xué)等。

　　新店林前綜合體保障性商品房，位于翔安區(qū)新店鎮(zhèn)，東界路兩側(cè)，城場路西南側(cè)，配建公交首末站、幼兒園、社區(qū)商業(yè)等。距離3號線地鐵口林前站不到300米，翔安第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)也就一路之隔。

　　祥平保障房地鐵社區(qū)一期，位于同安濱海西大道和二環(huán)南路交叉口西北側(cè)，臨近地鐵6號線西湖村站，周邊配套有第三醫(yī)院，規(guī)劃有西湖中小學(xué)、卿樸中小學(xué)等。

　　馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)，位于馬鑾灣地鐵社區(qū)東南角，臨近地鐵6號線林埭站，周邊學(xué)校是馬鑾灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門一中海滄校區(qū)。

　　值得一提的是，按去年招生政策，保障房生源也是有概率就讀一中海滄校區(qū)初中部。

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　　保障性商品房值得買嗎?

　　整體可以看到，廈門保障性商品房位置及配套都還不錯(cuò)，價(jià)格很友好。

　　當(dāng)然也有一定的條件，比如保障性商品房只能自住，不得出租、改變房屋結(jié)構(gòu)等，滿5年申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，需要按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款。(大概繳交價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購房價(jià))×55%)

　　此外，很多人購買也會(huì)考慮是否有升值空間、后續(xù)買賣會(huì)好出手嗎?其實(shí)，如果是地段、配套還不錯(cuò)的保障房，在市場上也有一定價(jià)值。

　　比如位于湖里區(qū)高林居住區(qū)，近90天成交有5套、近30天帶看277次，證明小區(qū)在市場上還是蠻活躍的。近期成交單價(jià)在4.8-5萬/㎡，有的成交周期只有5天。整體價(jià)格雖不比島內(nèi)其他熱門小區(qū)，但也不比一些商品房小區(qū)低。

　　翔安的洋唐居住區(qū)，周邊配套、人居氛圍已經(jīng)相對成熟。成交價(jià)格已基本穩(wěn)定在3萬+/㎡。

　　總的來說，在廈門房價(jià)較高的情況下，保障房可以讓一部分人可以更好的在廈門工作生活。

　　如果是長期自住且預(yù)算有限，不想承擔(dān)太大房貸壓力，其實(shí)保障性商品房不失為一個(gè)好選擇。但如果短期內(nèi)有換房需求、追求核心配套、期待大幅升值等，那建議還是繼續(xù)加油努力，去夠商品房吧。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門市住房局、市建設(shè)局、廈門招考等)