據(jù)閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，閩侯縣上街鎮(zhèn)上禾中心項目擬調(diào)整。2021年9月8日，上禾置業(yè)以底價6800萬元競得宗地2021-10號上街鎮(zhèn)美岐村地塊。

福州上禾置業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的上禾中心項目選址于閩侯縣上街鎮(zhèn)，總征地面積9407平方米。我局于2022年4月7日核發(fā)了該項目《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第350121202200032號），又于2022年8月26日對該項目施工圖進(jìn)行變更（侯自然審〔2022〕013號），項目總平面主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：征地面積9407平方米，實用地面積7234平方米，建筑密度34.5%，容積率3.5，綠地率35.33%，建筑占地面積2495.42平方米，總建筑面積37420.59平方米，計容建筑面積25318.83平方米，不計容建筑面積12101.76，機(jī)動車停車位284輛，非機(jī)動車停車位906輛。

由于該項目前期方案階段設(shè)計深度不足，局部設(shè)計欠缺合理，現(xiàn)建設(shè)單位向我局申請在不改變主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的情況下對項目總平面及建筑單體方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，主要調(diào)整內(nèi)容為：

1、對一層平面消防兼安防控制室、高壓配電室、環(huán)網(wǎng)室三個配套功能房位置進(jìn)行調(diào)整,消防兼安防控制室調(diào)整到原高壓配電室位置，高壓配電室調(diào)整到原環(huán)網(wǎng)室位置，環(huán)網(wǎng)室調(diào)整到原消防兼安防控制室位置。修改后環(huán)網(wǎng)室面積由原來79.20m2變更為45.51m2,消防兼安防控制室面積由原來45.51m2變更為42.58m2,高壓配電室面積由原來58.18m2變更為69.60m2。根據(jù)以上調(diào)整后，商務(wù)辦公面積由原來22009.8m2變更為22035m2。

2、三層核心筒取消一個通風(fēng)井。

3、四層商務(wù)辦公局部開門取消，核心筒取消一個通風(fēng)井，改為開門。

4、充電樁車位位置由地下二層修改到地下一層。

5、北立面商業(yè)局部開門取消，一層門窗邊鋁合金豎桿取消，商業(yè)門上方百葉取消，北立面二層線腳調(diào)整，一層二層幕墻造型修改；

6、南立面商業(yè)開門位置修改，一層局部門窗取消，一層門窗邊鋁合金豎桿取消，商業(yè)門上方百葉取消，一層門廳入口造型取消，南立面二層線腳調(diào)整；

7、東西立面商業(yè)開門位置修改，一層局部門窗修改，一層門窗邊鋁合金豎桿取消，商業(yè)門上方百葉取消，一層門廳入口造型修改，東西立面二層線腳調(diào)整。

以上調(diào)整滿足土地出讓合同及相關(guān)規(guī)劃條件要求，具體調(diào)整詳見附件。

依據(jù)《福建省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第五十三條，現(xiàn)將調(diào)整前后相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行公示，以征求各利益相關(guān)人的意見。公示時間為2023年4月13日至2023年4月25日。公示地點：上禾中心項目現(xiàn)場、閩侯縣政務(wù)信息網(wǎng)（minhou.fuzhou.gov.cn）、福州日報。

在公示期限內(nèi)，本項目相關(guān)利害關(guān)系人如對該項目調(diào)整有異議，可來電或來信向我局反映（聯(lián)系電話：0591-22982504）。如需申請聽證，應(yīng)在公示期限內(nèi)書面向我局提出申請。閩侯縣自然資源和規(guī)劃局辦公地點：閩侯縣濱江商務(wù)中心C棟5-6層，郵編：350100。

附注：

1.附圖僅為示意圖，以最后審批為準(zhǔn)。

2.書面反饋意見（申請）發(fā)表時間或郵戳日不應(yīng)超過公示期的最后一天24:00，逾期視為無效意見（申請）。

3．書面意見（申請）應(yīng)注明真實聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。

附件：調(diào)整前后方案圖

上禾中心平立面圖（變更前）_1-6

上禾中心平立面圖（變更前）_7-11

上禾中心平立面圖（變更后）_1-6

上禾中心平立面圖（變更后）_7-11

變更前效果圖

變更后效果圖

                    閩侯縣自然資源和規(guī)劃局

                  2023年4月10日