“評(píng)估價(jià)23276萬(wàn)元，起拍價(jià)18620.8萬(wàn)元，保證金3724萬(wàn)元，增價(jià)幅度50萬(wàn)元或50萬(wàn)整倍數(shù)。”近日，阿里法拍網(wǎng)站登記了一則拍賣公告。

公告顯示，鼓樓區(qū)東街東方大廈整座將于5月25日進(jìn)行拍賣。該棟樓建筑面積17661㎡，由此測(cè)算，法拍起始單價(jià)約為10543.46元/㎡。

▎東方大廈整座大樓上架阿里法拍

據(jù)阿里法拍網(wǎng)站信息顯示，福清市人民法院將于2023年5月25日10時(shí)至2023年5月26日10時(shí)止，在福清市人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)東方大廈進(jìn)行公開拍賣。

拍賣標(biāo)的為福建省福州市鼓樓區(qū)東街96、98號(hào)東方大廈整座及其國(guó)有土地使用權(quán)，包括建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，不含動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。

標(biāo)的建筑面積17661.30㎡，其中地下室建筑面積為1713.2㎡，一至四層商業(yè)建筑面積為4367.57㎡，五至二十一層辦公建筑面積為11580.53㎡。土地使用權(quán)面積為2162.50㎡，規(guī)劃用途為辦公及商業(yè)，土地使用權(quán)類型為出讓。

拍賣網(wǎng)站顯示，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)23276萬(wàn)元；起拍價(jià)18620.8萬(wàn)元，保證金3724萬(wàn)元，增價(jià)幅度50萬(wàn)元或50萬(wàn)整倍數(shù)，若按照評(píng)估價(jià)成交，預(yù)估買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為7099735元，預(yù)估賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為22299409元。

東方大廈位于東街口和井大路交界，建成日期約1994年，截至目前，已接近30個(gè)年頭。樓棟分為地下1層，地上21層。其中，地上1-4層為商業(yè)，5-2層為辦公。

公開信息顯示，東方大廈開發(fā)商為福建融都投資有限公司，公司成立于2009年9月，法人林秋生為福清人，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含：對(duì)貿(mào)易業(yè)、建筑業(yè)、物業(yè)管理等。

目前，該公司已被列為失信被執(zhí)行人，限制高消費(fèi)，涉案金額達(dá)到了21819.22 萬(wàn)元。

根據(jù)福清市人民法院執(zhí)行裁定書（2018）閩0181執(zhí)恢583號(hào)，福建融都投資有限公司應(yīng)償還華融匯通資產(chǎn)管理有限公司借款本金265736517.05元。

為此，華融匯通資產(chǎn)管理有限公司申請(qǐng)拍賣、變賣福建融都投資有限公司提供的抵押物，即其所有的位于福州市鼓樓區(qū)東街96、98號(hào)東方大廈整座。