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血虧!單價(jià)1.5萬/㎡!三盛國(guó)際公園劍橋區(qū),當(dāng)年加價(jià)在買,如今降價(jià)難賣!
來源:樂居買房2023-05-12 19:05:22

近日,五四北三盛國(guó)際公園劍橋區(qū),吸引整個(gè)福州二手市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。包括麥田、德祐在內(nèi)大小中介,都在強(qiáng)推一套123㎡,單價(jià)僅1.5萬元/㎡左右的房源。這價(jià)格太有吸引力了!要知道,該小區(qū)新房售價(jià)曾達(dá)2萬元/㎡,還價(jià)外加價(jià);二手房數(shù)據(jù)顯示,該樓盤掛牌均價(jià)最高超過2.7萬元/㎡。如今,價(jià)格已接近腰斬。

單價(jià)1.5/㎡,有業(yè)主瘋狂降價(jià)甩

三盛國(guó)際公園似乎從來不缺熱度。以前是新房,因?yàn)榻祪r(jià),業(yè)主大鬧售樓部,因?yàn)槔壯b修,被相關(guān)部門暫停預(yù)售許可審批;現(xiàn)在則是二手房,開啟瘋狂甩賣之路!

日前,三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)一套123㎡毛胚房源,被擺上福州各大小中介平臺(tái)的貨架,中介在朋友圈一并強(qiáng)推:報(bào)價(jià)185萬,折合單價(jià)僅1.5萬元/㎡左右

應(yīng)該說,1.5萬元/㎡的單價(jià),就目前市場(chǎng)行情看,算是比較低的了。貝殼數(shù)據(jù)顯示,目前,該小區(qū)在售房源合計(jì)41套,掛牌均價(jià)1.9萬元/。

其中,部分房源掛牌超過3年。

41套掛牌房源,按單價(jià)排序后發(fā)現(xiàn),單價(jià)1.5萬元/-1.8萬元/㎡有不少,但基本都是低樓層的,大部份都帶裝修,裝修風(fēng)格統(tǒng)一;中高樓層同樣帶裝修,價(jià)格基本達(dá)到1.9萬元/-2萬元/。

一度售價(jià)達(dá)2萬元/㎡,還捆綁裝

三盛國(guó)際公園位于五四北,項(xiàng)目總占地約1300畝,分多個(gè)組團(tuán)開發(fā)。公開報(bào)道顯示,20131228日,三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)首期開盤,10333/㎡起。直至2020三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)4#5#6#樓還在開盤,時(shí)間跨度達(dá)七八年。

2018,安居客數(shù)據(jù)顯示,三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)二手房源掛牌達(dá)到27290/。

到了2022,劍橋區(qū)房?jī)r(jià)飆漲。有網(wǎng)友在官方平臺(tái)投訴,4#5#6#樓該樓盤公開備案價(jià)為2萬左右,但采取捆綁裝修、價(jià)外加價(jià)等違規(guī)行為后,實(shí)際售房?jī)r(jià)格為2.5-3萬不等。

于此,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù):針對(duì)部分業(yè)主反映裝修交房質(zhì)量問題,我局會(huì)同市建設(shè)局現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),并暫停三盛國(guó)際公園后續(xù)預(yù)售許可審批手續(xù)。

這也可見當(dāng)時(shí)劍橋區(qū)房?jī)r(jià)水平。

教育薄弱,因劃片鵝峰小學(xué)引發(fā)爭(zhēng)議

事實(shí)上,三盛國(guó)際公園,不止劍橋區(qū),二手房?jī)r(jià)格下跌主要受周邊新房市場(chǎng)一路下行影響,此外,與項(xiàng)目周邊教育配套的薄弱也不無關(guān)系。

去年6月,福州市晉安區(qū)教育局在官方網(wǎng)站發(fā)布“2022年晉安區(qū)公辦小學(xué)劃片范圍”的通告后,三盛國(guó)際公園劍橋區(qū)的業(yè)主群炸開了鍋。

根據(jù)通告內(nèi)容:福州奧林匹克花園一區(qū)至九區(qū)劃片象峰小學(xué);過渡樓盤“福州奧林匹克花園十區(qū)”符合片內(nèi)生條件的適齡兒童先統(tǒng)籌象峰小學(xué)、晉安區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)或鵝峰小學(xué),待鵝峰小學(xué)新校區(qū)建成后劃入該校。

對(duì)此,業(yè)主說,通告里的福州奧林匹克花園指的就是三盛國(guó)際公園小區(qū),而所謂的第十區(qū)就是劍橋區(qū)。往年的小學(xué)劃片公告中,三盛國(guó)際公園一直是作為一個(gè)整體劃片象峰小學(xué),從來沒有所謂的排號(hào)分區(qū)劃片,去年突然排號(hào),劍橋區(qū)變成了過渡樓盤。

不管是象峰小學(xué),還是百度地圖上仍是棚戶區(qū)的鵝峰小學(xué),就五四北整體來看,教育資源仍然薄弱,這也影響著二手房源的價(jià)格?!安还苁莿騾^(qū),還是國(guó)際公園別的區(qū),年初以來,五四北的二手房源降價(jià)都比較明顯?!庇兄脴I(yè)顧問表示。

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