今天上午，在福州市公共資源交易服務(wù)中心一樓，閩侯高新區(qū)上街建平村一幅40畝居住用地的拍賣活動(dòng)在此舉行。這是2023年福州高新區(qū)首輪土拍。

經(jīng)過3輪競價(jià)，最終，由競買人保利旗下福建中和投資發(fā)展有限公司以6.185億競得該地塊，樓面地價(jià)約9233元/㎡。這是保利在閩侯上街開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目。

▎兩次回爐，起拍價(jià)略有松動(dòng)

根據(jù)出讓公告，榕高新土讓2023-01號(hào)（高新區(qū)上街鎮(zhèn)建平村地塊），土地面積26795.86㎡（約40.19畝），土地用途為二類居住用地，容積率1.0-2.5，建筑密度22%及以下，綠地率35%及以上，建筑限高80米及以下。

拍賣按照價(jià)高者得的原則及結(jié)合“限地價(jià)、限房價(jià)、公開搖號(hào)”方式確定競得人，起始價(jià)61650萬、最高限價(jià)80145萬，起始樓面價(jià)約9203元/㎡。

樂居大數(shù)據(jù)顯示，該幅地塊已兩次“回爐”，此次為第三回上架。2022年11月4日，2023年1月6日，該幅地塊分別以起拍價(jià)67000萬、61650萬掛牌出讓，均因無人競買而收回。

▎住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為22000元/㎡

根據(jù)出讓公告，本宗地商品住宅用地，在未來銷售價(jià)格上做了約束，指導(dǎo)均價(jià)為22000元/平方米。

公告要求，若本宗地底價(jià)成交，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

此外，本宗地開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格必須按房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則公示商品房銷售價(jià)格。

該地塊在基礎(chǔ)工程達(dá)到標(biāo)高±0.000標(biāo)準(zhǔn)，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間暫緩辦理商品房預(yù)售許可證，允許分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可證。

在付款期限上，公告要求，受讓人自土地出讓合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%；2個(gè)月內(nèi)繳付土地成交價(jià)款的50%；競買保證金充抵第一期成交土地價(jià)款。

▎周邊樓盤售價(jià)約2.1萬元/㎡

據(jù)悉，此次土拍，是保利在閩侯上街獲得的第三個(gè)樓盤，此前兩個(gè)分別為旗山湖畔的“保利閱云臺(tái)”、侯官片區(qū)的“保利閱江臺(tái)”。

從地塊區(qū)位示意圖可以看到，緊挨著榕高新土讓2023-01號(hào)地塊的是萬科又一城小區(qū)。目前，該小區(qū)新房已售罄。通過二手房貝殼可以看到，目前該小區(qū)在售房源不少。

數(shù)據(jù)顯示，萬科又一城小區(qū)在售二手房源高達(dá)113套，均價(jià)21351元/㎡，近90天僅成交8套。該批二手房源均為精裝房，面積66.5㎡-137.3㎡不等。

“對(duì)標(biāo)萬科又一城項(xiàng)目，以今天的土拍價(jià)格9233元/㎡看，只要企業(yè)運(yùn)營得當(dāng)，還是有一定的利潤空間的?！睂?duì)于此次土拍，有業(yè)內(nèi)人士表示。

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