房地產(chǎn)行業(yè)各項數(shù)據(jù)下行帶來的影響，蔓延至上市房企的利潤。截至今日，已有多家閩系房企公布了2023年上半年業(yè)績預(yù)告，虧損房企占據(jù)主導(dǎo)。

從目前已公布閩系房企上半年的凈利潤來看，預(yù)虧數(shù)額最大為泰禾，預(yù)虧凈利潤下限23.25億，其次陽光城為21億。難得一見的是，大名城凈利潤或達(dá)3.3億。

2023年閩系房企業(yè)績預(yù)告虧損額最多的是ST泰禾。7月14日，ST泰禾披露2023年半年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計上半年凈虧損17.18億元至23.25億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損16.9億元至22.86億元；基本每股虧損0.6903元/股至0.9304元股。

泰禾表示，由于本期集中交付的房地產(chǎn)項目較少，房地產(chǎn)收入確認(rèn)金額少于上年同期。并且，隨房地產(chǎn)項目的交付結(jié)轉(zhuǎn)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等，符合資本化條件的借款費用少于上年同期，本期財務(wù)費用列支高于上年同期。

7月15日，ST陽光城披露2023年半年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計上半年凈虧損15億元至21億元，同比收窄41.1%至57.9%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損18億元至24億元，同比收窄49.2%至61.9%;基本每股虧損0.36元/股至0.51元/股。

陽光城表示，本年度經(jīng)營業(yè)績虧損值，主要系項目開發(fā)周期延長，費用化的借款利息增加所致。

此外，ST世茂預(yù)虧較少，預(yù)計2023年上半年歸屬凈利潤虧損1.7億元至2.4億元，同比上年增31.12%至51.21%。難得的是，大名城預(yù)計上半年凈利潤2.8億元至3.3億元，同比增加909.0%至1089.2%。

圖源：守夜人不完全統(tǒng)計

根據(jù)守夜人不完全統(tǒng)計，截至7月14日發(fā)稿時，有68家滬深上市房企披露了業(yè)績預(yù)告，其中42家房企預(yù)告2023年上半年業(yè)績?yōu)樘潛p，合計虧損金額約為188.6億元至257.4億元。

2023年上半年，雖然總體看，樓市開場非常火爆，但也必須得承認(rèn)，從4月以來，房地產(chǎn)市場恢復(fù)行情未能持續(xù)，購房者置業(yè)情緒快速下滑。樓市下半場的壓力，依舊較大。

因此，很大程度上，下半年還將保持寬松的政策環(huán)境，甚至政策松綁的力度還可能增強(qiáng)。

短期來看，預(yù)計需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。

此外，優(yōu)化限購范圍、降低交易稅費等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的舉措之一。另外，“保交樓”資金和配套舉措也有望進(jìn)一步跟進(jìn)，穩(wěn)定市場預(yù)期。

即便如此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“下半年，市場還沒有看到復(fù)蘇的跡象，像上海、杭州這樣的一線或新一線城市或許要好一些，其他的表現(xiàn)都很一般?！?/span>

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍受多重因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房價下跌預(yù)期較強(qiáng)、購房者對期房爛尾的擔(dān)心等仍是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響房企業(yè)績以及下半年房地產(chǎn)市場走勢。