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行業(yè)要變天?麥田×小麥,福州誕生新的中介平臺:一麥!
來源:樂居買房2023-08-25 15:39:46

兜兜轉轉,麥田房產和小麥房產的合并迎來正式官宣!近日,福州多家報紙刊登廣告,內容顯示,麥田房產攜手小麥房產,全面升級房產經紀新平臺為:一麥!

事實上,早在今年5月,幸福里就宣布將小麥房產門店全部轉予麥田房產。如今二合一,成立新平臺,這標志一麥房產將一家獨大,福州中介市場將要變天?

麥田攜手小麥,打造新中介平臺

今年5月,字節(jié)跳動將旗下幸福里進行了一波業(yè)務收縮,把線下房產中介品牌小麥房產賣給老朋友麥田。幸福里一場持續(xù)一年半的線下業(yè)務突圍,就此宣告結束。

雖然,麥田相關負責人表示,此舉不會對麥田現(xiàn)有的組織發(fā)展產生影響,小麥房產后續(xù)運營將按照麥田的戰(zhàn)略規(guī)劃實施,但是,接收了小麥房產超200家門店后的麥田,并沒有特別的動作。

甚至,一度被認為是幸福里在甩包袱。

直到近日,小麥、麥田房產正式官宣,全面升級房產經紀新平臺為:一麥,麥田房產和小麥房產合并算是正式結成。自此,一麥房產將成為擁有600家門店的中介平臺。

新平臺一麥房產將福州一家獨大

福州人長久以來的感知,房產中介江湖“一哥”是麥田,“二哥”是驪特,然而,近年隨著可觀的崛起,驪特似乎落了下風。若將中介江湖細分流派,大體可以有以下劃分:

1、傳統(tǒng)直營主流中介:麥田、可觀、驪特等;

2、走貼牌路線的中介:夢家園、國房網(wǎng)等;

3、線下特許經營門店:貝殼-德祐。

從福州市不動產存量房交易服務平臺簽約的二手房數(shù)據(jù)可以看到,上個月,麥田以370套簽約量排名第一,其次分別是德祐(德聯(lián)寶業(yè))、夢家園(全房通)、小麥(錦都)、可觀。

麥田依舊是簽約主力,而麥田、小麥數(shù)據(jù)合并,簽約量可以達到530余套,這也意味著未來,一麥房產未來或將在福州一家獨大。驪特則已經排到第10名。

行業(yè)競爭背后,利潤空間在減少

這兩年,福州中介市場經歷“寒冬”,驪特的收縮,就是典型的例子。市場難做,在不少中介看來,一方面,來自于行業(yè)競爭的激烈,另一方面,在于福州市場體量小,而從業(yè)人員又不少。

雖然,今年上半年市場還不錯,福州五區(qū)二手房累計成交19109套,總成交面積146.8萬平方米。比去年同期的14196套、面積105.5萬平方米的交易量,有著較大幅度的提升。

然而,福州中介人員并不少。資料顯示,2021年福州五區(qū)共有約1538家中介服務機構備案在冊,從業(yè)人員將近3萬,其中鼓樓有437家,臺江258家,倉山401家,晉安269家,馬尾69家。

“2023年,這一數(shù)據(jù)只會多不會少?!庇袠I(yè)內人士分析,今兩年,閩系民營房企接連倒閉,大量一手房從業(yè)人員轉行做直播、做分銷,雖然沒有登記備案,但是,分布在各商圈工作室中。

這也意味著,有近1/3的中介半年內二手房零成交。而個別中介平臺采取“服務不滿意,消費者有權少支付或拒絕支付傭金。”營銷策略,在提升消費者服務品質的同時,事實上也在加大行業(yè)的內卷。

對此,有業(yè)內人士表示:麥田攜手小麥,增加了規(guī)模,也加大了壓力

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