9月1日上午9時30分，福州將舉行2023年四城區(qū)第二場土拍，出讓10幅地塊，總面積約149.47畝，起拍總價17.32億元。這是福州今年以來的第二次土拍。

此次原計劃出讓地塊共14幅，其中宗地2023-15號、宗地2023-21號、宗地2023-23號暫緩出讓，宗地2023-12號拍賣時間延期至2023年9月8日9:30。

本次土拍預計出讓住宅地塊3幅（宗地2023-11號、13、14號），非住宅地塊7幅（宗地2023-16號、17號、18號、19號、20號、22號、24號）。從區(qū)域來看，鼓樓區(qū)2幅，晉安區(qū)3幅，倉山區(qū)5幅。

屆時，樂居將進行全程直播。

▎福州出讓10幅地塊，3幅為宅地

公告顯示，此次2023年福州四城區(qū)第二場土拍共涉及10幅地塊，土地總面積約149.47畝，起拍總價17.32億元。整體供應規(guī)模較今年首場土拍略有增加，不過對比前兩年集中土拍規(guī)模仍處于低位。

本次供應住宅用地共3幅，均為純商品房用地，均為首次出讓。據統(tǒng)計，其中可售商品住宅合計供應量約11.8萬方左右，較今年第一批的6.4萬方增加近一倍。

具體來看，倉山南二環(huán)周邊2幅宅地有望再供應7萬方住宅。傳統(tǒng)鼓臺商品住宅供應依舊稀缺，此次僅有1幅鼓樓西洪路“袖珍”宅地，供應體量不到8千㎡。

▎住宅3幅！鼓樓銷售指導價4.2萬/㎡

根據出讓公告，3幅住宅地塊采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。

競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉為競首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內繳付出讓價款的比例），以最高限制價格時的50%比例（含競買保證金）起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時，搖號確定競得人。

值得注意的是，此次拍賣的住宅用地，均對住宅地塊商品房銷售價格進行了限制：住宅項目底價成交的，商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定；出讓價款每增加1%，備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

宗地2023-11號銷售指導均價4.2萬/平方米。

宗地2023-12號銷售指導均價2.6萬/平方米。

宗地2023-13號銷售指導均價2.75萬/平方米。

宗地2023-14號銷售指導均價2.75萬/平方米。

住宅用地

↓ 出讓信息如下 ↓

8.38畝！鼓樓西洪路出讓一幅宅地

宗地2023-11號地塊位于鼓樓區(qū)西洪路北側，祭酒嶺路東側，西洪路508號出讓地塊，土地面積5586平方米（合8.38畝）

，住宅用地70年。容積率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始樓面價約20204元/㎡，拍賣起始價15800萬元，最高限制價格18100萬元。宗地2023-11號項目商品房銷售指導均價42000元/平方米。

地塊位處鼓樓西板塊，臨近地鐵4號線鳳凰池站，周邊配套有沃爾瑪山姆會員店、華潤萬象城、福大大學至誠學院、金牛山公園、西禪寺等；教育配套包括洪山小學、茶園山中心小學、福州第二十二中學等。

48.72畝！南二環(huán)周邊出讓兩幅宅地

宗地2023-13號地塊位于倉山區(qū)高旺路北側、高仕路東側，高旺路與高仕路交叉口東北側出讓地塊，土地面積17401平方米（合26.1畝），住宅用地70年。容積率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），綠地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，應滿足義序機場限高要求，住宅建筑高度21米以上）。起始樓面價約12042元/㎡，拍賣起始價46100萬元，最高限制價格53000萬元。宗地2023-13號項目商品房銷售指導均價27500元/平方米。

地塊位于倉山區(qū)高仕科創(chuàng)街區(qū)片區(qū)，臨近地鐵6號線潘墩站，地塊北側規(guī)劃中學，東側為后坂新城。目前周邊存在舊屋區(qū)，城市界面有待改善，路網正在建設中。地塊東北側有一處保留歷史建筑。

宗地2023-14號地塊位于倉山區(qū)高盛路東側，金浦支路北側，金浦路南側出讓地塊，土地面積15078平方米（合22.62畝），住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。容積率1.0以上、2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機場限高要求）。起始樓面價約12059元/㎡，拍賣起始價40000萬元，最高限制價格46000萬元。宗地2023-14號項目商品房銷售指導均價27500元/平方米。

地塊位于倉山區(qū)江南CBD片區(qū)，鼓山大橋南連接線/南二環(huán)北側；緊鄰高盛科創(chuàng)街區(qū)，目前周邊城市配套設施正逐步完善。

60.1畝！東三環(huán)“回爐地”再上架（該地塊拍賣時間延期至2023年9月8日9:30）

宗地2023-12號地塊位于晉安區(qū)東三環(huán)沿線，樟林路東北側出讓地塊，土地面積40066平方米（合60.1畝），住宅用地70年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。容積率1.0以上、1.17以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率34.2%以上，建筑限高50米以下（含50米）。起始樓面價約7594元/㎡，拍賣起始價35600萬元，最高限制價格40940萬元。宗地2023-12號項目商品房銷售指導均價26000元/平方米。

地塊位于晉安區(qū)鼓山腳下，西側連接三環(huán)輔道，地塊周邊有福建理工大學鼓山校區(qū)、樟林新苑等。該地塊曾作為2022-40號宗地計劃于去年9月29日出讓，后因方案優(yōu)化需要，臨時暫緩出讓。

商業(yè)/商服用地

↓ 出讓信息如下 ↓

5.53畝！三遠片商業(yè)商務用地

宗地2023-16號地塊位于晉安區(qū)福馬路南側，磨洋河東側，三遠片區(qū)M-10出讓地塊，土地面積3684平方米（合5.53畝），商服（商業(yè)、商務）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不少于500平方米，不超過1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始樓面價5293.16元/㎡，拍賣起始價3900萬元。

宗地2023-16號項目由競得人全部自持；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

地塊位于三遠片區(qū)，西北側為商業(yè)綜合體宜家，臨近地鐵2號線上洋站、光明港，生態(tài)景觀環(huán)境良好。

7.5畝！五四北新增酒店用地

宗地2023-17號地塊位于晉安區(qū)戰(zhàn)坂路東側，坂中路北側，戰(zhàn)坂路東側出讓地塊三，土地面積4999平方米（合7.5畝），商業(yè)（酒店）用地40年。容積率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率35%以上，建筑限高80米以下。起始樓面價1714.63元/㎡，拍賣起始價3000萬元。宗地2023-17號項目應整體持有，不得分割轉讓。

地塊位于晉安區(qū)新店坂中路沿線北側，周邊擁有福建省婦產醫(yī)院、福州市中醫(yī)院、晉三實驗小、規(guī)劃戰(zhàn)坂中學等配套。

10.27畝！鼓樓東大路商務用地

宗地2023-18號地塊位于鼓樓區(qū)五一北路東側，東大路與五一北路交叉口東側出讓地塊，土地面積6846平方米（合10.27畝），商服（商務）用地40年。容積率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始樓面價10537.96元/㎡，拍賣起始價30300萬元。

宗地2023-18號項目自持比例50%；在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。

出讓地塊位于鼓樓區(qū)東大路及地鐵4號線南側，臨近省立醫(yī)院地鐵站，交通便捷；地塊周邊配套成熟。

降價1900萬！江南CBD酒店用地再入市

宗地2023-19號地塊位于倉山區(qū)連江南路東側，龍福機電市場南側出讓地塊，土地面積6167平方米（合9.25畝），商服（商業(yè)、商務）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米）。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始樓面價8269.82元/㎡，拍賣起始價10200萬元。

該地塊此前曾作為2021-50號宗地出讓，因出讓方案調整暫緩出讓。去年年底作為2022-61號再次入市，因無人報名。本次為該地塊第三次入市，起始價下調1900萬。

19.12畝！江南CBD體育用地

宗地2023-22號地塊位于倉山區(qū)雁頭路南側、高湖秋月東側，江南CBD體育出讓地塊，土地面積12747平方米（合19.12畝），商業(yè)（酒店）用地40年、體育用地50年。容積率1.8以下（含1.8，其中體育建筑不少于11500平方米，其余為酒店建筑面積）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。起始樓面價2658.58元/㎡，拍賣起始價6100萬元。

宗地2023-22號項目整體經營，不得分割銷售；該項目規(guī)劃設計的體育場地建設完畢并具備使用功能后，方可進行其他商業(yè)功能開發(fā)運營。

9.22畝！鶴林商會總部商務用地（暫緩出讓）

宗地2023-15號地塊位于晉安區(qū)福光路以東，化工路以北，鶴林片區(qū)商會總部出讓地塊六，土地面積6147平方米（合9.22畝），商服（商務）用地40年。容積率3.4以下（含3.4）。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始樓面價6459元/㎡，拍賣起始價13500萬元。

地塊位于晉安湖總部辦公區(qū)、三創(chuàng)園，周邊有堅實的產業(yè)基礎與良好的發(fā)展前景。

四幅其他用地

↓ 出讓信息如下 ↓

宗地2023-20號

宗地2023-20號地塊位于晉安區(qū)福興大道與湖塘路交叉口東北角，福興經開區(qū)鋼材市場及周邊A2-B出讓地塊，土地面積19780平方米（合29.67畝），工業(yè)用地50年。容積率3.0以下（含3.0）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高50米以下（含50米）。拍賣起始價14500萬元。

宗地2023-20號項目土地出讓年限為50年，產業(yè)準入類型為戰(zhàn)略性新興產業(yè)（新一代信息技術產業(yè)），投資強度為600萬元/畝。該項目由晉安區(qū)政府指定單位全部回購，回購總價不超過4.4505億元，具體回購價格由晉安區(qū)在該項目實施后根據投入成本據實核定，如果項目總投入成本高于4.4505億元，則按4.4505億元回購。如用于安置園區(qū)外收儲的工業(yè)企業(yè)，可按照榕政辦〔2022〕36號文件規(guī)定的集中安置情形分割登記。競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

宗地2023-21號（暫緩出讓）

宗地2023-21號地塊位于晉安區(qū)湖塘路以北，福興大道以西，福興經開區(qū)鋼材市場及周邊B2-1-A出讓地塊，土地面積12045平方米（合18.07畝），工業(yè)（創(chuàng)新型產業(yè)）用地30年。容積率3.0以下（含3.0）。建筑密度30%以上（含30%），35%以下（含35%），綠地率18%以上（含18%），20%以下（含20%），建筑限高70米以下（含70米）。拍賣起始價9100萬元。

宗地2023-21號項目土地出讓年限為30年，產業(yè)準入類型為創(chuàng)新型產業(yè)（生物醫(yī)藥），投資強度為600萬元/畝。該項目不得分割轉讓，土地出讓價款繳清后，可辦理不動產權登記，并依法享有抵押等權利，但在項目落地至建設、達產驗收期滿前，不得轉讓、出租。該項目開發(fā)建設等其他事宜，應按照《關于創(chuàng)新型產業(yè)用地管理的實施意見（試行）》（榕政綜[2017]1742號）和《關于創(chuàng)新型產業(yè)用地管理的補充意見（試行）》（榕政綜[2017]1916號）執(zhí)行。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議，有關達產驗收、稅收、履約保證金等要求按履約監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

宗地2023-23號（暫緩出讓）

宗地2023-23號地塊位于倉山區(qū)南二環(huán)路與南臺路交叉口東北側出讓地塊，土地面積8271平方米（合12.41畝），公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年。容積率0.9以上，1.0以下（含1.0）。建筑密度20%以上（含20%），30%以下（含30%），綠地率30%，建筑限高16米以下（含16米）。拍賣起始價3100萬元。

宗地2023-23號項目建設營利性幼兒園，需建設18個班級以上。

宗地2023-24號

宗地2023-24號地塊位于倉山區(qū)福峽路西側，浚邊村出讓地塊，土地面積7356平方米（合11.03畝），工業(yè)用地30年。容積率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍賣起始價3300萬元。

宗地2023-24號項目土地出讓年限為30年，準入產業(yè)類別為特種勞動防護用品及醫(yī)療防護服、醫(yī)療口罩等生產加工。該項目整體持有，不得分割轉讓。該地塊帶現(xiàn)狀建筑物一并出讓，具體保留建筑面積依照規(guī)定修測確定。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

福州三幅地暫緩出讓、一幅延期拍賣

8月31日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“關于2023年第二次公開出讓國有建設用地使用權公告的補充公告”。

補充公告內容顯示，宗地2023-12號地塊報名、競買保證金繳交截止時間延期至2023年9月6日16:00，拍賣時間延期至2023年9月8日9:30。此外該地塊規(guī)劃設計條件（榕自然函〔2022〕1323號）調整：A地塊建筑高度由“24米以下(含24米）”調整為“50米以下”；“住宅建筑應采用坡屋頂設計；不得設置躍層式住宅；住宅建筑不得設置內天井”調整為“住宅建筑應采用坡屋頂設計”。

因方案優(yōu)化需要，宗地2023-15號、宗地2023-21號、宗地2023-23號暫緩出讓。