重磅利好

福州房地產(chǎn)政策再次松綁！

8月30日晚間消息，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，福州市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

其中最受關(guān)注的是，非五城區(qū)戶口的福州人可買第二套144㎡以下住宅！

一、調(diào)整完善購房政策

在本市限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房（含二手住房）按以下規(guī)定執(zhí)行：

1.本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

2.非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

3.居民家庭生育二個(gè)孩子及以上，其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的，根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

4.為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源，居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定按榕政辦〔2016〕186號(hào)執(zhí)行。

二、優(yōu)化施工許可審批手續(xù)

本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理施工許可證時(shí)，不再要求提供交地確認(rèn)書，以土地出讓合同、 土地款繳交憑證代替交地確認(rèn)書作為辦理材料之一。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期五年，本通知印發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

新政前后有何變化？

①限購松綁，六區(qū)輻射到福州戶口非六區(qū)

此前非福州市五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房），此次購房政策調(diào)整后，福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。

其實(shí)，早在2022年3月，福州限購區(qū)域內(nèi)就曾放開限購，即從五城區(qū)戶口可在福州購買兩套144平米以下商品住宅擴(kuò)大范圍，即長樂戶籍也可在五城區(qū)購買兩套商品住宅。本次擴(kuò)大到其他縣市，政策力度更大，輻射范圍也更廣。

②被限購家庭的房子如果全部出租，還能再買一套自住。

早在2022年7月，福州曾出臺(tái)新政，即房屋在不動(dòng)產(chǎn)中心登記出租5年，以及網(wǎng)簽未備案的房屋，不計(jì)入名下，如今新政取消了“登記出租5年”這一限制條件。

福州有望出臺(tái)哪些新政？

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，提到居民家庭申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

同一天晚上，深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知，正式跟進(jìn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。有銀行已經(jīng)發(fā)文：8月31日起開始執(zhí)行這一政策。綜合來看，福州有望跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策。

除此之外，疊加近期的“存量房利率下調(diào)”等進(jìn)度，新一輪政策組合拳是否會(huì)為“金九銀十”護(hù)航，也值得期待。