重磅利好
福州房地產(chǎn)政策再次松綁!
8月30日晚間消息,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,福州市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
其中最受關(guān)注的是,非五城區(qū)戶口的福州人可買第二套144㎡以下住宅!
一、調(diào)整完善購房政策
在本市限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房(含二手住房)按以下規(guī)定執(zhí)行:
1.本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上商品住房(含二手住房)的,暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
2.非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上商品住房(含二手住房)的,暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
3.居民家庭生育二個(gè)孩子及以上,其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的,根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
4.為多方籌集租賃住房和保障性租賃住房房源,居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房(含二手住房),用于自住。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定按榕政辦〔2016〕186號(hào)執(zhí)行。
二、優(yōu)化施工許可審批手續(xù)
本市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程項(xiàng)目申請(qǐng)辦理施工許可證時(shí),不再要求提供交地確認(rèn)書,以土地出讓合同、 土地款繳交憑證代替交地確認(rèn)書作為辦理材料之一。
本通知自印發(fā)之日起施行,有效期五年,本通知印發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
新政前后有何變化?
①限購松綁,六區(qū)輻射到福州戶口非六區(qū)
此前非福州市五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購一套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房),此次購房政策調(diào)整后,福州市戶籍的非五城區(qū)居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)限購2套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
其實(shí),早在2022年3月,福州限購區(qū)域內(nèi)就曾放開限購,即從五城區(qū)戶口可在福州購買兩套144平米以下商品住宅擴(kuò)大范圍,即長樂戶籍也可在五城區(qū)購買兩套商品住宅。本次擴(kuò)大到其他縣市,政策力度更大,輻射范圍也更廣。
②被限購家庭的房子如果全部出租,還能再買一套自住。
早在2022年7月,福州曾出臺(tái)新政,即房屋在不動(dòng)產(chǎn)中心登記出租5年,以及網(wǎng)簽未備案的房屋,不計(jì)入名下,如今新政取消了“登記出租5年”這一限制條件。
福州有望出臺(tái)哪些新政?
近日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,提到居民家庭申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
同一天晚上,深圳住建局、央行深圳市分行和國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布通知,正式跟進(jìn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。有銀行已經(jīng)發(fā)文:8月31日起開始執(zhí)行這一政策。綜合來看,福州有望跟進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策。
除此之外,疊加近期的“存量房利率下調(diào)”等進(jìn)度,新一輪政策組合拳是否會(huì)為“金九銀十”護(hù)航,也值得期待。
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