4月15日，廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知》，切實(shí)提高安置效率。

資料圖，圖文無關(guān)；來源：廈門房票

根據(jù)“通知”，房票適用范圍主要為廈門城中村和危舊房改造涉及住宅房屋征收的項(xiàng)目；房源庫(kù)涵蓋全市各區(qū)房源，被征收人可自主選擇購(gòu)買房源庫(kù)內(nèi)的新房、競(jìng)配建房、安置房、安商房，也可以購(gòu)買全市范圍二手房。

在滿足戶人均居住面積不低于35㎡條件時(shí)，被征收人還可使用房票購(gòu)買商業(yè)、辦公、車位和可對(duì)外銷售的通用廠房；房票可轉(zhuǎn)讓，一張初始房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人。

持票人使用房票購(gòu)買房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房，可享受購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：房票核發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)5%，第7-12個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)2%。

福州來看，今年2月初，福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在12345上回復(fù)網(wǎng)友曾稱：福州市已在研究城區(qū)試行房票安置的實(shí)施意見，并已擬定相關(guān)意見報(bào)市政府研究。而后并沒了下文。

截至目前，包括臺(tái)江寧化新村、晉安環(huán)南新村、鼓樓河南小柳新村、倉(cāng)山南湖南片區(qū)等福州四區(qū)四大片區(qū)征收補(bǔ)償安置方案均已出臺(tái)，征遷體量達(dá)到3500多畝，涉遷約1.3萬戶。

值得一提的是，上述片區(qū)征遷，均未使用房票。

附廈門房票政策解讀：

一圖讀懂

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋

征收房票補(bǔ)償安置政策

廈府辦規(guī)【2025】4號(hào)

2025年4月15日廈門市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住宅房屋征收房票補(bǔ)償安置政策的通知》，切實(shí)提高安置效率。

一、房票安置定義及適用范圍

1、什么是房票安置

房票安置是指征收住宅房屋時(shí)，將住宅房屋征收補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，計(jì)入房票面值并發(fā)放給被征收人，被征收人持房票自行購(gòu)買符合條件的房源實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償安置的方式。

2、房票適用范圍

1.全市城中村和危舊房改造涉及住宅房屋征收的項(xiàng)目；

2.其他住宅房屋征收項(xiàng)目（經(jīng)市政府研究同意后，也可以采用房票安置）。

二、房票面值組成

征收國(guó)有土地上住宅房屋房票面值

①合法產(chǎn)權(quán)房屋的貨幣補(bǔ)償金額（包含選擇貨幣補(bǔ)償給予的按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)和按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）

②房票獎(jiǎng)勵(lì)金額

征收集體土地上住宅房屋房票面值

①合法產(chǎn)權(quán)房屋的貨幣補(bǔ)償金額（包含選擇貨幣補(bǔ)償給予的按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)和按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）

②無房戶應(yīng)安置面積貨幣化金額

③房票獎(jiǎng)勵(lì)金額

上述補(bǔ)償金額中的裝修補(bǔ)償、過渡安置費(fèi)、一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和符合規(guī)定的無合法批建手續(xù)房屋補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，根據(jù)被征收人意愿可以現(xiàn)金形式發(fā)放，或計(jì)入房票面值。

三、房票可購(gòu)買房源

房票可以購(gòu)買哪些房源？

1、購(gòu)買房源庫(kù)房源

市住建局建立全市房票房源庫(kù)，會(huì)同各區(qū)政府向社會(huì)公開征集具體房源信息，動(dòng)態(tài)發(fā)布和更新房源庫(kù)信息。經(jīng)審核后錄入房源庫(kù)的房源包括：

①已辦理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案的新建商品房（包括住宅、商業(yè)、辦公、車位和可對(duì)外銷售的通用廠房，以下統(tǒng)稱“新房”）；

②安置型商品房；

③安置房；

④競(jìng)配建房。

2、購(gòu)買二手房（包括住宅、商業(yè)、辦公、車位和可對(duì)外銷售的通用廠房），條件如下：

①二手房不限定行政區(qū)域，全市范圍內(nèi)均可購(gòu)買；

②二手房須權(quán)屬清晰、無交易限制；

③二手房業(yè)主需有意愿使用房票購(gòu)買房源庫(kù)中新房、競(jìng)配建房。

四、房票使用規(guī)則

- 01 -房票核發(fā)

房票安置征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，由征收項(xiàng)目所在區(qū)政府指定部門在廈門數(shù)字化房票應(yīng)用系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“房票系統(tǒng)”）核發(fā)房票。房票帶有唯一識(shí)別碼，載明被征收人名稱、票面金額、征收補(bǔ)償協(xié)議編號(hào)等信息，并與征收補(bǔ)償協(xié)議的相關(guān)要素信息保持一致。

注意：房票在房票系統(tǒng)封閉管理，紙質(zhì)房票不得脫離房票系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行！

- 02 -房票使用

被征收人在房源庫(kù)中自主選擇區(qū)位、房型和適合價(jià)位的房源，可購(gòu)買一套或多套房源，也可購(gòu)買二手房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米條件時(shí)，被征收人可使用房票購(gòu)買非住宅（商業(yè)、辦公、車位和可對(duì)外銷售的通用廠房）房源。其中：

1.房票面值不足以支付購(gòu)房款的，不足部分可現(xiàn)金支付或按現(xiàn)行規(guī)定辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金個(gè)人住房貸款。

2.房票使用后的余額，可繼續(xù)用于購(gòu)買房票房源。房票使用超過面值（應(yīng)扣除轉(zhuǎn)讓房票面值、購(gòu)買二手房使用面值）95%（含）后，剩余部分可兌換成等額現(xiàn)金。

- 03 -房票轉(zhuǎn)讓

1.在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，被征收人可將房票轉(zhuǎn)讓，一張初始房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人。

2.被征收人使用房票購(gòu)買二手房，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，通過房票系統(tǒng)辦理房票轉(zhuǎn)讓。

注意：用房票購(gòu)買二手房交易視同房票轉(zhuǎn)讓，二手房業(yè)主取得的房票作為轉(zhuǎn)讓票管理，不得再次轉(zhuǎn)讓，不得兌換成現(xiàn)金，只能用于購(gòu)買房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房，不得購(gòu)買安置型商品房、安置房。

- 04 -房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)

自房票核發(fā)之日起12個(gè)月內(nèi)，持票人使用房票購(gòu)買房源庫(kù)中的新房、競(jìng)配建房，按下列方式分段給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：

1. 6個(gè)月（含）內(nèi)使用房票購(gòu)房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用房票金額的5%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

2.第7個(gè)月至第12個(gè)月（含）使用房票購(gòu)房的，可按該時(shí)段實(shí)際使用房票金額的2%給予房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

注意：持票人使用房票購(gòu)買房源庫(kù)其他房源或二手房，不享受房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房票資金結(jié)算

持票人兌付結(jié)算

持票人購(gòu)房后，在房票系統(tǒng)申請(qǐng)房票余額或房票購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)資金結(jié)算，符合條件的，自審核完成之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成兌付。

開發(fā)商開發(fā)企業(yè)兌付結(jié)算

1.兌付房地產(chǎn)企業(yè)收取的房票，在商品房網(wǎng)簽備案后，3個(gè)月內(nèi)兌付不少于30%，6個(gè)月且主體結(jié)構(gòu)封頂兌付剩余部分，基本上與房地產(chǎn)期房銷售回款一致；

2.商品房為現(xiàn)房銷售的，則在完成實(shí)物交付后60日內(nèi)結(jié)清房票余額。

六、關(guān)于政策的有效期

實(shí)施期限：

本政策自2025年5月15日起施行，有效期3年。

七、其它說明事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：

本政策施行前已發(fā)布征收土地預(yù)公告或房屋征收公告的住宅房屋征收項(xiàng)目，仍按原政策執(zhí)行。