不清不楚的“公攤面積”，一直是購房者的痛，關(guān)于是否取消公攤的爭論也從來都沒有停止過。近日，河北張家口、湖南衡陽先后發(fā)文“取消公攤”，頓時成為坊間熱議話題。

雖然不少網(wǎng)友支持取消公攤，但也有聲音認(rèn)為，取消后，開發(fā)商必然要提高房屋單價(jià)。而即便如此，房屋買賣的稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等的減少卻是實(shí)實(shí)在在的，那么，福州跟進(jìn)嗎？

▎一周兩地官宣，買房“取消公攤”

近日，全國多地官宣將會“取消公攤”。12月17日，河北張家口市政府官網(wǎng)發(fā)布推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施，其中明確提到鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

而就在前五天，湖南省衡陽市發(fā)布了《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確指出：自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

除此以外，今年9月，湖南湘潭印發(fā)《湘潭市促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以實(shí)行按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)、宣傳和銷售的政策。

廣東肇慶則在今年5月出臺的“21條”樓市新政中提及，實(shí)行按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)宣傳銷售，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范，優(yōu)化和公開住房公攤面積計(jì)算方式，合理適度提高得房率。

▎贈送達(dá)60%，福州超高得房率項(xiàng)目入市

相比之下，福州雖然沒有公開要求實(shí)施套內(nèi)面積銷售，但是通過通過放松陽臺尺寸限制等技術(shù)性手段，極大提高住宅的實(shí)際得房率，尤其近期討論熱度很高的“第四代住宅”。

據(jù)悉，長樂有一“四代住宅”樓盤，設(shè)計(jì)時，在奇數(shù)層，客廳連接側(cè)向花園露臺，大尺度花園環(huán)繞客廳，空間寬敞明亮，其南向陽臺超過18米，贈送面積超過40%。

在偶數(shù)層，客餐廳同樣連接南向花園露臺，陽臺超過8米；但北向露臺面寬超過14米。總體露臺贈送面積超過60%，房屋得房率接近100%！而這樣的露臺尺度和面積贈送比例，在福州“四代住宅”里已很常見。

近年來，福州也出手了，在土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃方面，給予了大力政策支持。比如符合規(guī)范設(shè)計(jì)的空中花園平臺外挑尺寸大于1.8米的部分不計(jì)容不計(jì)產(chǎn)權(quán)，比如空中園林街巷不計(jì)容不計(jì)產(chǎn)權(quán)。

▎取消公攤，將減少稅費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等支出

公攤面積最早起源于香港，因?yàn)樵缒晗愀鄣臉欠慷嘁运菫橹?，為了提高土地使用效率，開發(fā)商會將樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域計(jì)算在內(nèi)，形成了一種叫做“公攤面積”的購房模式。

其初衷是為了均分房價(jià)，讓大家有房住，結(jié)果卻發(fā)展為了開發(fā)商的“撈錢神器”，近年來“取消公攤”的呼聲很高。主要原因不外乎兩點(diǎn)：

1.公攤面積不透明、收益分配不合理

沒有哪一個專業(yè)機(jī)構(gòu)在業(yè)主或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。

公攤面積看不見、摸不著，而購房人卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用，不僅是購房款，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等也是按照建筑面積收取，這當(dāng)中覆蓋了公攤面積。

小區(qū)電梯廣告、車位、會所等由業(yè)主公攤費(fèi)用支撐起來的項(xiàng)目，實(shí)際上卻很少有業(yè)主實(shí)際上從中得到收益。

2.公攤面積掛鉤得房率，關(guān)乎居住體驗(yàn)

公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積，它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳等。根據(jù)建筑形態(tài)的不同，公攤面積和得房率有很大的區(qū)別。

2024年，隨著國內(nèi)多城發(fā)布新政提及取消公攤或按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，部分地區(qū)的購房者有望迎來真正的“零公攤”時代。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，雖然公攤部分的房價(jià)會轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的計(jì)算上，導(dǎo)致房屋單價(jià)上升，但這更直觀，房屋買賣將會更加公開透明，所買即所得，這也更加符合“好房子”的理念。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果最終網(wǎng)簽和交易都是按照套內(nèi)面積計(jì)算，那么稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，尤其北方城市的取暖費(fèi)，也應(yīng)該相應(yīng)按照套內(nèi)面積來計(jì)算，“取消公攤”將對房地產(chǎn)行業(yè)的固有模式構(gòu)成沖擊，需要新的配套政策來支持。