今日上午，福州舉行2023年四城區(qū)第二場(chǎng)土拍，出讓10幅地塊，總面積約149.47畝，起拍總價(jià)17.32億元。這是福州今年開年以來(lái)的第二次土拍。

10幅地塊中，住宅用地僅占3幅，體量不到8萬(wàn)㎡，較第一次土拍6.4萬(wàn)㎡略有增加。最終，建發(fā)、榕發(fā)、新榕均底價(jià)各競(jìng)得一幅，出讓金合計(jì)10.19億。

▎57.1畝，3幅住宅地塊共攬金10.19億

此次2023年福州四城區(qū)第二場(chǎng)土拍共涉及10幅地塊。整體供應(yīng)規(guī)模較今年首場(chǎng)土拍160.77畝、起拍總價(jià)16.81億元基本持平，不過(guò)對(duì)比前兩年集中土拍規(guī)模仍處于低位。

本次供應(yīng)住宅用地共3幅，57.1畝，均為純商品房用地。

具體來(lái)看，倉(cāng)山南二環(huán)周邊2幅宅地有望再供應(yīng)7萬(wàn)方住宅。傳統(tǒng)鼓臺(tái)商品住宅供應(yīng)依舊稀缺，此次僅有1幅鼓樓西洪路“袖珍”宅地，供應(yīng)體量不到8千㎡。

現(xiàn)場(chǎng)圖片

本場(chǎng)土拍吸引了包括廈門建發(fā)、榕發(fā)置地、新榕筑業(yè)等在內(nèi)約17家競(jìng)買人參與。最終，廈門建發(fā)、榕發(fā)置地、新榕筑業(yè)等均有所斬獲。

▎3幅住宅用地，銷售指導(dǎo)價(jià)最高4.2萬(wàn)/㎡

根據(jù)出讓公告，3幅住宅地塊均采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。

競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例，以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例（含競(jìng)買保證金）起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

現(xiàn)場(chǎng)圖片

值得注意的是此次拍賣的3幅住宅用地，均對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行了限制：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。

其中，宗地2023-11號(hào)銷售指導(dǎo)均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡；宗地2023-13號(hào)銷售指導(dǎo)均價(jià)2.75萬(wàn)/㎡；宗地2023-14號(hào)銷售指導(dǎo)均價(jià)2.75萬(wàn)/㎡。

▼ 三幅住宅用地 ▼  

1.  廈門建發(fā)1.58億競(jìng)得鼓樓西洪路宅地

宗地2023-11號(hào)地塊位于鼓樓區(qū)西洪路北側(cè)，祭酒嶺路東側(cè)，西洪路508號(hào)出讓地塊，土地面積5586平方米（合8.38畝），住宅用地70年。容積率1.0以上，1.4以下。建筑密度26%以下（含26%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高40米以下。起始樓面價(jià)約20204元/㎡，拍賣起始價(jià)15800萬(wàn)元，最高限制價(jià)格18100萬(wàn)元。宗地2023-11號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)42000元/平方米。

該地塊由廈門建發(fā)以1.58億競(jìng)得。

地塊位處鼓樓西板塊，臨近地鐵4號(hào)線鳳凰池站，周邊配套有沃爾瑪山姆會(huì)員店、華潤(rùn)萬(wàn)象城、福大大學(xué)至誠(chéng)學(xué)院、金牛山公園、西禪寺等；教育配套包括洪山小學(xué)、茶園山中心小學(xué)、福州第二十二中學(xué)等。

2.  榕發(fā)置地4.61億競(jìng)得高旺路宅地

宗地2023-13號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)高旺路北側(cè)、高仕路東側(cè)，高旺路與高仕路交叉口東北側(cè)出讓地塊，土地面積17401平方米（合26.1畝），住宅用地70年。容積率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下（含22%），綠地率35%以上（含35%），建筑限高50米以下（含50米，應(yīng)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求，住宅建筑高度21米以上）。起始樓面價(jià)約12042元/㎡，拍賣起始價(jià)46100萬(wàn)元，最高限制價(jià)格53000萬(wàn)元。宗地2023-13號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

該地塊由榕發(fā)置地以4.61億競(jìng)得。

地塊位于倉(cāng)山區(qū)高仕科創(chuàng)街區(qū)片區(qū)，臨近地鐵6號(hào)線潘墩站，地塊北側(cè)規(guī)劃中學(xué)，東側(cè)為后坂新城。目前周邊存在舊屋區(qū)，城市界面有待改善，路網(wǎng)正在建設(shè)中。地塊東北側(cè)有一處保留歷史建筑。

3.  新榕筑業(yè)4億元競(jìng)得南二環(huán)高盛路宅地

宗地2023-14號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)高盛路東側(cè)，金浦支路北側(cè)，金浦路南側(cè)出讓地塊，土地面積15078平方米（合22.62畝），住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。容積率1.0以上、2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)2000平方米）。建筑密度28%以下（含28%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）。起始樓面價(jià)約12059元/㎡，拍賣起始價(jià)40000萬(wàn)元，最高限制價(jià)格46000萬(wàn)元。宗地2023-14號(hào)項(xiàng)目商品房銷售指導(dǎo)均價(jià)27500元/平方米。

該地塊由福州新榕筑業(yè)以4億元競(jìng)得。

地塊位于倉(cāng)山區(qū)江南CBD片區(qū)，鼓山大橋南連接線/南二環(huán)北側(cè)；緊鄰高盛科創(chuàng)街區(qū)，目前周邊城市配套設(shè)施正逐步完善。

▼ 五幅商服用地 ▼  

1.  福建遠(yuǎn)東置業(yè)3900萬(wàn)競(jìng)得三遠(yuǎn)片用地

宗地2023-16號(hào)地塊位于晉安區(qū)福馬路南側(cè)，磨洋河?xùn)|側(cè)，三遠(yuǎn)片區(qū)M-10出讓地塊，土地面積3684平方米（合5.53畝），商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不少于500平方米，不超過(guò)1500平方米）。建筑密度40%以下（含40%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始樓面價(jià)5293.16元/㎡，拍賣起始價(jià)3900萬(wàn)元。

該地塊由福建遠(yuǎn)東置業(yè)以3900萬(wàn)元競(jìng)得。

宗地2023-16號(hào)項(xiàng)目由競(jìng)得人全部自持；競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。地塊位于三遠(yuǎn)片區(qū)，西北側(cè)為商業(yè)綜合體宜家，臨近地鐵2號(hào)線上洋站、光明港，生態(tài)景觀環(huán)境良好。

2.  岸洋貿(mào)易5600萬(wàn)競(jìng)得五四北酒店用地

宗地2023-17號(hào)地塊位于晉安區(qū)戰(zhàn)坂路東側(cè)，坂中路北側(cè)，戰(zhàn)坂路東側(cè)出讓地塊三，土地面積4999平方米（合7.5畝），商業(yè)（酒店）用地40年。容積率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率35%以上，建筑限高80米以下。起始樓面價(jià)1714.63元/㎡，拍賣起始價(jià)3000萬(wàn)元。宗地2023-17號(hào)項(xiàng)目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。

該地塊由福州岸洋貿(mào)易以5600萬(wàn)元競(jìng)得。

地塊位于晉安區(qū)新店坂中路沿線北側(cè)，周邊擁有福建省婦產(chǎn)醫(yī)院、福州市中醫(yī)院、晉三實(shí)驗(yàn)小、規(guī)劃戰(zhàn)坂中學(xué)等配套。

3.  福建省工業(yè)設(shè)備安裝公司落子東大路

宗地2023-18號(hào)地塊位于鼓樓區(qū)五一北路東側(cè)，東大路與五一北路交叉口東側(cè)出讓地塊，土地面積6846平方米（合10.27畝），商服（商務(wù)）用地40年。容積率4.2以下。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米）。起始樓面價(jià)10537.96元/㎡，拍賣起始價(jià)30300萬(wàn)元。宗地2023-18號(hào)項(xiàng)目自持比例50%；在滿足土地出讓合同管理要求的同時(shí)，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。

該地塊由福建省工業(yè)設(shè)備安裝有限公司以3.03億競(jìng)得。

出讓地塊位于鼓樓區(qū)東大路及地鐵4號(hào)線南側(cè)，臨近省立醫(yī)院地鐵站，交通便捷；地塊周邊配套成熟。

4. 江南CBD酒店用地，無(wú)人競(jìng)價(jià)！

宗地2023-19號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)連江南路東側(cè)，龍福機(jī)電市場(chǎng)南側(cè)出讓地塊，土地面積6167平方米（合9.25畝），商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年。容積率2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米）。建筑密度30%以下（含30%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高36米以下（含36米）。起始樓面價(jià)8269.82元/㎡，拍賣起始價(jià)10200萬(wàn)元。

該地塊此前曾作為2021-50號(hào)宗地出讓，因出讓方案調(diào)整暫緩出讓。去年年底作為2022-61號(hào)再次入市，因無(wú)人報(bào)名。本次為該地塊第三次入市。

5.  尚杰體育6900萬(wàn)競(jìng)得江南CBD用地

宗地2023-22號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)雁頭路南側(cè)、高湖秋月東側(cè)，江南CBD體育出讓地塊，土地面積12747平方米（合19.12畝），商業(yè)（酒店）用地40年、體育用地50年。容積率1.8以下（含1.8，其中體育建筑不少于11500平方米，其余為酒店建筑面積）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率30%以上（含30%），建筑限高50米以下（含50米）。起始樓面價(jià)2658.58元/㎡，拍賣起始價(jià)6100萬(wàn)元。

該地塊由福建尚杰體育文化有限公司以6900萬(wàn)競(jìng)得，樓面價(jià)約3007元/㎡，溢價(jià)率13.11%，項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售。

宗地2023-22號(hào)項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售；該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的體育場(chǎng)地建設(shè)完畢并具備使用功能后，方可進(jìn)行其他商業(yè)功能開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

▼ 二幅其它用地 ▼  

1.  左創(chuàng)置業(yè)1.45億競(jìng)得福興大道旁地塊宗地2023-20號(hào)地塊位于晉安區(qū)福興大道與湖塘路交叉口東北角，福興經(jīng)開區(qū)鋼材市場(chǎng)及周邊A2-B出讓地塊，土地面積19780平方米（合29.67畝），工業(yè)用地50年。容積率3.0以下（含3.0）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高50米以下（含50米）。拍賣起始價(jià)14500萬(wàn)元。

該地塊由福州市左創(chuàng)置業(yè)有限公司以1.45億競(jìng)得，樓面價(jià)約2444元/㎡。

宗地2023-20號(hào)項(xiàng)目土地出讓年限為50年，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)（新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)），投資強(qiáng)度為600萬(wàn)元/畝。該項(xiàng)目由晉安區(qū)政府指定單位全部回購(gòu)，回購(gòu)總價(jià)不超過(guò)4.4505億元，具體回購(gòu)價(jià)格由晉安區(qū)在該項(xiàng)目實(shí)施后根據(jù)投入成本據(jù)實(shí)核定，如果項(xiàng)目總投入成本高于4.4505億元，則按4.4505億元回購(gòu)。如用于安置園區(qū)外收儲(chǔ)的工業(yè)企業(yè)，可按照榕政辦〔2022〕36號(hào)文件規(guī)定的集中安置情形分割登記。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。2.  福建春暉服裝3300萬(wàn)競(jìng)得福峽路地塊宗地2023-24號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)福峽路西側(cè)，浚邊村出讓地塊，土地面積7356平方米（合11.03畝），工業(yè)用地30年。容積率1.5以上，1.8以下（含1.8）。建筑密度35%以下（含35%），綠地率15%以上（含15%），20%以下（含20%），建筑限高24米以下（含24米）。拍賣起始價(jià)3300萬(wàn)元。

該地塊由福建春暉服裝科技有限公司以3300萬(wàn)競(jìng)得，樓面價(jià)約1438元/㎡。

宗地2023-24號(hào)項(xiàng)目土地出讓年限為30年，準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為特種勞動(dòng)防護(hù)用品及醫(yī)療防護(hù)服、醫(yī)療口罩等生產(chǎn)加工。該項(xiàng)目整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓。該地塊帶現(xiàn)狀建筑物一并出讓，具體保留建筑面積依照規(guī)定修測(cè)確定。競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與倉(cāng)山區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

此外，根據(jù)《關(guān)于2023年第二次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告的補(bǔ)充公告》，宗地2023-12號(hào)、2023-15號(hào)、2023-21號(hào)、2023-23號(hào)地塊，因方案調(diào)整、優(yōu)化，暫緩出讓。

來(lái)源：福州房產(chǎn)