9月6日，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局、福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布《福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第7次 公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》，決定公開出讓兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，拍賣時間定于2023年9月26日上午10時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

馬宗地2023-10號地塊位于馬尾瑯岐島，228國道南側(cè)，雁行江路東側(cè)，土地面積5599㎡，土地用途為加油加氣充換電站商業(yè)綜合用地。該地塊要求建筑容積率≤1.0，建筑密度≤30﹪，綠地率≥35%，建筑高度≤12米。出讓年限40年，地塊競買保證金1380萬元，出讓起始價4600萬元。

馬宗地2023-10號地塊還要求：項目紅線范圍內(nèi)靠西側(cè)需控15米，面積約2052.89平方米用地作為綠地開敞空間使用，開敞空間對外開放使用，不得圍擋；地塊需充分考慮與鄰近地塊建筑消防間距；紅線范圍內(nèi)涉及現(xiàn)狀通行道路，在周邊通行道路未形成前應(yīng)保證所有現(xiàn)狀道路及通道均維持現(xiàn)狀，以保證周邊居民及相關(guān)市民的通行暢通，且不得圍、堵。

馬宗地2023-11號地塊位于亭江科樂通以北，閩江以西，信通以南，總出讓面積為11022.75㎡，其中物流倉儲用地7229.59㎡，配套用地3793.16㎡。為物流倉儲用地、配套用地，出讓年限50年。該地塊要求物流倉儲用地：1.0≤地塊建筑容積率≤1.6；30%≤建筑密度≤45%，建筑系數(shù)≥40%，15%≤綠地率≤20%；建筑高度≤24米。地塊競買保證金232.8萬元，出讓起始價776萬元。

馬宗地2023-11號地塊還要求：

1.根據(jù)《福建省工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》，該地塊所需生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不超過項目總用地面積的7﹪。

2.地塊招商條件如下：用地項目（不包含配套用地5.69畝）投資強度及稅收、產(chǎn)值、營業(yè)收入等要求如下：項目固定資產(chǎn)投資強度不低于500萬元/畝；用地項目單位注冊地址和稅務(wù)關(guān)系在馬尾區(qū)，應(yīng)具備法人資格，獨立納稅，其基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機構(gòu)，且在投產(chǎn)后10年不得移出馬尾區(qū)（含工商、稅務(wù)關(guān)系等）；項目地塊竣工后第2年起連續(xù)考核6年稅收貢獻，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅）不低于35萬元/畝，第2年至第4年按3年累計稅收考核，第5年至第7年分別按年度稅收考核（該項目依政策享受出口退稅部分視同稅收貢獻計入考核）；項目地塊竣工后第2年至第4年，三年內(nèi)累計營業(yè)收入（或工業(yè)產(chǎn)值）不低于3億元；第5年至第7年，每年營業(yè)收入（或工業(yè)產(chǎn)值）不低于1.2億元；若經(jīng)考核未達到約定稅收標(biāo)準(zhǔn)，競得人應(yīng)于考核未達標(biāo)年度的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補足稅收差額，若競得人逾期6個月仍未以現(xiàn)金補足稅收差額，則應(yīng)以等值房產(chǎn)（按重置成本折算建筑面積）抵償給福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會指定單位，經(jīng)協(xié)商競得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，通過司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。上述事項由福州綜合保稅區(qū)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。

3.競買人需在報名前與福州綜合保稅區(qū)管理局簽訂監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。

4.配套用地5.69畝若因政府建設(shè)需要，由馬尾區(qū)人民政府職能部門按原出讓地價（33.33萬元/畝）扣除使用年限地價后，收回配套用地國有土地使用權(quán)。

馬宗地2023-10號、11號其他要求按規(guī)劃設(shè)計條件函規(guī)定執(zhí)行。

以下為公告原文：

福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2023年第7次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告

編號：榕馬資規(guī)讓[2023]07號

根據(jù)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓兩幅國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。

二、競買申請人范圍

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對競買人另有限制的除外），均可申請參加競買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

三、出讓方式

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場拍賣模式，按價高者得的原則確定競得人。

四、出讓時間和地點

拍賣時間定于2023年9月26日上午10時,拍賣地點在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

五、參加競買申請方式及截止日期

競買申請人可于2023年9月11日9時至2023年9月25日17時的工作日期間，通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報名，并按照要求提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、競買保證金的繳款憑證及相關(guān)資信存款證明、承諾函等文件（建議競買申請人在競買申請截止前2天上傳申請文件，預(yù)留審核、補件時間，在競買申請截止后，競買申請人無法再補交材料，材料審核不通過的，將無法參與競買）。競買申請審核通過后，申請人按照要求足額繳納競買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時間差，建議競買申請人繳納競買保證金時間適當(dāng)提前），申請人的競買保證金必須于2023年9月25日17時前匯至競買保證金賬戶（以銀行實際到賬時間為準(zhǔn)）。

六、給付成交地價款方式

馬宗地2023-10號：競買保證金人民幣1380萬元，成交地價款在合同簽訂之日起60日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起60日內(nèi)付清）。

馬宗地2023-11號：競買保證金人民幣232.8萬元，成交地價款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50﹪，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。

競買保證金可充抵成交土地價款

申請人支付競買保證金的銀行賬戶為：

為推動我市數(shù)字人民幣試點工作，鼓勵競買人以數(shù)字人民幣繳納競買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：0052282713839539

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

數(shù)幣賬號：0032000014287090

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：0022501018681883

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：0112030000760969

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號：0042000347931362

以上五個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時間為準(zhǔn)。若競買人無法使用數(shù)字人民幣賬戶，也可采用以下賬戶繳納競買保證金：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

帳   號：1180 1010 0100 1923 3901 0002

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

帳   號：1310 5301 0400 0415 8

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

帳   號：1402 0261 2960 1075 393

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

帳   號：35050161650700000997

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

帳   號：4208 7601 4863 00002

（六）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗區(qū)福州片區(qū)分行

帳   號：1666 6663 6310 0100 0200 0002

以上六個銀行賬戶，競買人可選擇任意一個支付競買保證金。以銀行到賬時間為準(zhǔn)。

七、其它事項

（一）申請人繳納競買保證金時，應(yīng)提交該競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機構(gòu)的資信存款證明。

（二）其他條件：

馬宗地2023-10號：項目紅線范圍內(nèi)靠西側(cè)需控15米，面積約2052.89平方米用地作為綠地開敞空間使用，開敞空間對外開放使用，不得圍擋；地塊需充分考慮與鄰近地塊建筑消防間距；紅線范圍內(nèi)涉及現(xiàn)狀通行道路，在周邊通行道路未形成前應(yīng)保證所有現(xiàn)狀道路及通道均維持現(xiàn)狀，以保證周邊居民及相關(guān)市民的通行暢通，且不得圍、堵。

馬宗地2023-11號：1.根據(jù)《福建省工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2013年本）》，該地塊所需生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不超過項目總用地面積的7﹪。2.地塊招商條件如下：用地項目（不包含配套用地5.69畝）投資強度及稅收、產(chǎn)值、營業(yè)收入等要求如下：項目固定資產(chǎn)投資強度不低于500萬元/畝；用地項目單位注冊地址和稅務(wù)關(guān)系在馬尾區(qū)，應(yīng)具備法人資格，獨立納稅，其基本存款賬戶開立在馬尾區(qū)內(nèi)的金融機構(gòu)，且在投產(chǎn)后10年不得移出馬尾區(qū)（含工商、稅務(wù)關(guān)系等）；項目地塊竣工后第2年起連續(xù)考核6年稅收貢獻，年均稅收（指企業(yè)所得稅和增值稅）不低于35萬元/畝，第2年至第4年按3年累計稅收考核，第5年至第7年分別按年度稅收考核（該項目依政策享受出口退稅部分視同稅收貢獻計入考核）；項目地塊竣工后第2年至第4年，三年內(nèi)累計營業(yè)收入（或工業(yè)產(chǎn)值）不低于3億元；第5年至第7年，每年營業(yè)收入（或工業(yè)產(chǎn)值）不低于1.2億元；若經(jīng)考核未達到約定稅收標(biāo)準(zhǔn)，競得人應(yīng)于考核未達標(biāo)年度的下一年第一季度內(nèi)以現(xiàn)金補足稅收差額，若競得人逾期6個月仍未以現(xiàn)金補足稅收差額，則應(yīng)以等值房產(chǎn)（按重置成本折算建筑面積）抵償給福州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會指定單位，經(jīng)協(xié)商競得人不同意或不配合完成以房產(chǎn)抵償?shù)?，通過司法途徑變更抵償房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。上述事項由福州綜合保稅區(qū)管理局負(fù)責(zé)監(jiān)管。3.競買人需在報名前與福州綜合保稅區(qū)管理局簽訂監(jiān)管協(xié)議書并按照監(jiān)管協(xié)議書相關(guān)條款履約。4.配套用地5.69畝若因政府建設(shè)需要，由馬尾區(qū)人民政府職能部門按原出讓地價（33.33萬元/畝）扣除使用年限地價后，收回配套用地國有土地使用權(quán)。

馬宗地2023-10號、11號其他要求按規(guī)劃設(shè)計條件函規(guī)定執(zhí)行。

（三）交付土地條件及建設(shè)要求：

馬宗地2023-10號：簽訂土地出讓合同之日起1個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心和瑯岐鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地之日起9個月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起24個月內(nèi)建成竣工。

馬宗地2023-11號：簽訂土地出讓合同之日起3個月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由馬尾區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地之日起6個月內(nèi)動工建設(shè)，動工建設(shè)之日起24個月內(nèi)建成并竣工驗收。

（四）出讓土地成交價款，包括土地補償費、地上物(含人員)的拆遷安置費用,以及地段差價、土地出讓業(yè)務(wù)費等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由競得人另行繳納)。

（五）競買申請人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進行賬號注冊(若是聯(lián)合競買的，各方均需注冊賬號)，詳細使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競買意向者可于2023年9月11日9時通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊賬號，下載出讓文件。本次公開出讓委托拍賣機構(gòu)組織實施，詳細資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。出讓人對本《公告》有最終解釋權(quán)。

聯(lián)系電話：1.福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局

                         0591-83688330

      2.福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

0591—83688903、0591-83688911

               3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話

0591-83306027、15260477201、15394401750

    網(wǎng)址：www.landchina.com 

               fzsggzyjyfwzx.cn  

福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局

福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

                      2023年9月6日