▎三幅地塊均處晉安，供地236.38畝

根據(jù)《公告》，福州擬于2023年9月28日，在福州市公共資源交易服務(wù)中心，舉行今年第三次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。

宗地2023-25號(hào)為晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北；三遠(yuǎn)片區(qū)LP-K-4A出讓地塊，土地出讓面積46872平方米，合70.31畝。地塊容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過(guò)7000平方米）；設(shè)置1處幼兒園，用地面積不少于5040平方米。

宗地2023-26號(hào)為晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北；三遠(yuǎn)片區(qū)LP-K-4B出讓地塊，土地出讓面積44731平方米，合67.1畝。地塊容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業(yè)建筑面積不少于4000平方米，不超過(guò)8000平方米）。

宗地2023-27號(hào)為晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)北二通道北側(cè)，山溪村出讓地塊，土地出讓面積65982平方米，合98.97畝，地塊容積率為0.35以下（含已建建筑，其中文化設(shè)施建筑面積不少于7900平方米，社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不少于1000平方米，剩余為商業(yè)商務(wù)建筑面積）。

出讓方式上，宗地2023-25號(hào)、26號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例，以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例（含競(jìng)買保證金）起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

其中，宗地2023-25號(hào)起始價(jià)185500萬(wàn)元，最高限制價(jià)格213300萬(wàn)元；宗地2023-26號(hào)起始價(jià)185300萬(wàn)元，最高限制價(jià)格213090萬(wàn)元。

宗地2023-27號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

▎鼓勵(lì)房企建設(shè)“立體生態(tài)住宅”

根據(jù)公告，宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)及商品房銷售要求：宗地2023-25號(hào)、26號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)33000元/平方米，鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”。宗地2023-27號(hào)出讓起始價(jià)中包含已投入的建設(shè)成本，該部分不計(jì)收土地契稅；該項(xiàng)目在不影響平時(shí)使用前提下，應(yīng)滿足人防工作要求，具體按照競(jìng)得人與市國(guó)防動(dòng)員辦公室簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。

建設(shè)“立體生態(tài)住宅”部分應(yīng)滿足以下要求：

住宅地塊商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%。

交地時(shí)間上，競(jìng)得人繳清出讓價(jià)款后15日內(nèi)，按照“凈地”標(biāo)準(zhǔn)交地，其中宗地2023-25號(hào)、26號(hào)競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后即可進(jìn)場(chǎng)，繳清第一期土地款后具備交地條件的，可先予交地。

開(kāi)竣工時(shí)間規(guī)定，項(xiàng)目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9個(gè)月內(nèi)開(kāi)工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工（市建設(shè)局另有核定的，從其核定時(shí)間）。開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工（建筑高度大于100米項(xiàng)目建設(shè)工期，以市建設(shè)局核定為準(zhǔn)）。

由于本次出讓項(xiàng)目綠色建筑、裝配式建筑具體建設(shè)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)督檢查和驗(yàn)收等事項(xiàng)由建設(shè)主管部門(mén)予以落實(shí)。因而商品住房建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米的，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

此外，競(jìng)得人企業(yè)不在宗地所轄區(qū)內(nèi)，競(jìng)得人擬成立或?qū)俚卣蟪闪⑿鹿具M(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，競(jìng)得人應(yīng)自土地出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)完成新公司注冊(cè)登記并簽訂補(bǔ)充合同。

▎競(jìng)買人需提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)

根據(jù)出讓公告，競(jìng)買申請(qǐng)人參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣時(shí)，只能參與其所繳交競(jìng)買保證金對(duì)應(yīng)宗地的競(jìng)買，若未競(jìng)得該地塊，則該競(jìng)買保證金不能轉(zhuǎn)為其它地塊的競(jìng)買保證金。

競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無(wú)拖欠工程款的承諾書(shū)。如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

在住宅用地購(gòu)地資金審查上，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

競(jìng)買企業(yè)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書(shū)面承諾。地塊成交后，受讓人在按期繳清地塊每期土地價(jià)款后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將當(dāng)期土地出讓價(jià)款來(lái)源及相關(guān)證明材料按要求提交會(huì)計(jì)師事務(wù)所開(kāi)展交易資金審核。會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)受讓人繳交的每期土地價(jià)款（含競(jìng)買保證金）來(lái)源進(jìn)行審查并出具審查報(bào)告。

若受讓人未按時(shí)提交證明材料或土地出讓價(jià)款來(lái)源無(wú)法通過(guò)交易資金審核，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。