重磅消息！

福州正式取消限購、限售

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福州五區(qū)購房

不再審核購房人資格

房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易

▎福州正式取消限購、限售

昨日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局和福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化購房服務(wù)流程。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（含二手住房），不再審核購房人資格。

二、優(yōu)化住房上市條件。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。

本通知自下發(fā)之日起施行。本通知下發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

▎樓市重磅政策“三連發(fā)”

事實(shí)上，8月30日，福州才剛剛出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

在不到半月時(shí)間里，福州邊進(jìn)一步放開限購、限售，可見，政策的迅猛。而除了限購、限售放松外，8月17日，還出臺(tái)降低二套房首付政策，將二套房首付統(tǒng)一降至4成。

具體為：福州五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房貸款比例由50%上調(diào)至60%，首付款由原來的50%下調(diào)至40%。而此前，福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。

▎福州五區(qū)8月認(rèn)購同比下滑23%

8月是福州樓市傳統(tǒng)淡季，福州放寬限購、降低二套房首付，又迎來存量房利率降低等寬松政策，整體政策刺激力度并不大，雖然一定程度上為市場注入信心，但市場表現(xiàn)并不樂觀。

根據(jù)克而瑞福建區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的8月，五區(qū)普通住宅供應(yīng)量下滑至近一年最低位，成交量環(huán)比小幅下滑，依舊低位徘徊，連續(xù)5個(gè)月下滑，成交均價(jià)在高端項(xiàng)目備案帶動(dòng)下高位運(yùn)行。

閩侯成交量環(huán)比下滑明顯，至近一年最低位，成交均價(jià)環(huán)比小幅下滑。

實(shí)際認(rèn)購方面，8月五區(qū)認(rèn)購523套，總認(rèn)購量環(huán)比下滑6%，同比下滑23%。國貿(mào)天琴樾高端改善項(xiàng)目新樓棟加推，占據(jù)認(rèn)購主力，此外建發(fā)璞云、建發(fā)璽云、萬科城市之光等項(xiàng)目認(rèn)購持續(xù)表現(xiàn)較好。

隨著“金九銀十”的到來，預(yù)計(jì)各家房企也將加大推盤力度、營銷力度和優(yōu)惠舉措，加上取消銷售限售政策的雙重刺激，福州市場成交也有望企穩(wěn)并回升。