重磅消息!
福州正式取消限購、限售
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福州五區(qū)購房
不再審核購房人資格
房屋取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易
▎福州正式取消限購、限售
昨日,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局和福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》,為更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、優(yōu)化購房服務(wù)流程。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房(含二手住房),不再審核購房人資格。
二、優(yōu)化住房上市條件。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房(含二手住房)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
本通知自下發(fā)之日起施行。本通知下發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
▎樓市重磅政策“三連發(fā)”
事實(shí)上,8月30日,福州才剛剛出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
1. 市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上商品住房(含二手住房)的,暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
2. 非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上商品住房(含二手住房)的,暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)單套建筑面積144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
3. 居民家庭生育二個(gè)孩子及以上,其中一個(gè)(或一個(gè)以上)孩子未成年的,根據(jù)子女出生醫(yī)學(xué)證明或戶籍證明等,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套144平方米及以下的商品住房(含二手住房)。
4. 居民家庭將限購區(qū)域內(nèi)名下已辦理產(chǎn)權(quán)證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后,可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房(含二手住房),用于自住。
在不到半月時(shí)間里,福州邊進(jìn)一步放開限購、限售,可見,政策的迅猛。而除了限購、限售放松外,8月17日,還出臺(tái)降低二套房首付政策,將二套房首付統(tǒng)一降至4成。
具體為:福州五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房貸款比例由50%上調(diào)至60%,首付款由原來的50%下調(diào)至40%。而此前,福州市限購地區(qū)根據(jù)持有住房套數(shù)和存量房貸情況執(zhí)行30%、40%、50%三檔首付比例。
▎福州五區(qū)8月認(rèn)購同比下滑23%
8月是福州樓市傳統(tǒng)淡季,福州放寬限購、降低二套房首付,又迎來存量房利率降低等寬松政策,整體政策刺激力度并不大,雖然一定程度上為市場注入信心,但市場表現(xiàn)并不樂觀。
根據(jù)克而瑞福建區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù),剛剛過去的8月,五區(qū)普通住宅供應(yīng)量下滑至近一年最低位,成交量環(huán)比小幅下滑,依舊低位徘徊,連續(xù)5個(gè)月下滑,成交均價(jià)在高端項(xiàng)目備案帶動(dòng)下高位運(yùn)行。
閩侯成交量環(huán)比下滑明顯,至近一年最低位,成交均價(jià)環(huán)比小幅下滑。
實(shí)際認(rèn)購方面,8月五區(qū)認(rèn)購523套,總認(rèn)購量環(huán)比下滑6%,同比下滑23%。國貿(mào)天琴樾高端改善項(xiàng)目新樓棟加推,占據(jù)認(rèn)購主力,此外建發(fā)璞云、建發(fā)璽云、萬科城市之光等項(xiàng)目認(rèn)購持續(xù)表現(xiàn)較好。
隨著“金九銀十”的到來,預(yù)計(jì)各家房企也將加大推盤力度、營銷力度和優(yōu)惠舉措,加上取消銷售限售政策的雙重刺激,福州市場成交也有望企穩(wěn)并回升。
來源:福州房產(chǎn)
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