昨日，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局和福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。根據(jù)《通知》，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房），不再審核購(gòu)房人資格。
二、優(yōu)化住房上市條件。在本市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易。
本通知自下發(fā)之日起施行。本通知下發(fā)之日前與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

對(duì)此，樂(lè)居福州新聞中心特邀上海建緯福州一律師事務(wù)所律師 卓文彬先生對(duì)此做出解讀。

一、全面放開(kāi)福州市鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)的商品住房（含二手住房）的限購(gòu)、限售，不對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行審核。所有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品住房（含二手住房）只要符合交易條件的均可以上市交易，沒(méi)有條件限制。

二、相關(guān)稅費(fèi)的政策目前不變，無(wú)論滿兩年和未滿兩年二手住房上市交易仍需繳納相關(guān)稅費(fèi)。目前國(guó)內(nèi)有多個(gè)地市已出臺(tái)實(shí)施新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼與二手房交易的退稅優(yōu)惠政策，對(duì)于新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。

三、個(gè)人住房信貸政策目前仍然是執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，福州市區(qū)戶口限貸兩次，外地戶口貸一次。此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。后續(xù)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策有可能會(huì)繼續(xù)推進(jìn)出臺(tái)。