截至目前，全國包括北上廣深四個一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門等十余個城市已官宣實施“認房不認貸”政策。目前，福建已有廈門、寧德、漳州三地發(fā)布樓市政策，執(zhí)行“認房不認貸”。9月14日，福州也將正式施行“認房不用認貸”政策。

對此，樂居福州新聞中心特邀克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理蔡美美解讀：

1、  最近福州市場狀況如何？新政出臺以后，您預計福州的市場反響如何？

蔡美美：2023年截止當前福州整體房地產(chǎn)市場特征表現(xiàn)為“先揚后抑”，在經(jīng)歷了年后2、3月的“小陽春”之后，從4月開始市場不斷下行，到8月福州五區(qū)一手房成交量遭遇5連跌，網(wǎng)簽套數(shù)僅603套，創(chuàng)下了2019年以來的最低值。在價格方面，具有核心地段及資源優(yōu)勢的樓盤價格表現(xiàn)堅挺，且受到購房者熱捧，而城市外圍板塊樓盤表現(xiàn)不如人意，價格持續(xù)下滑。

對于“認房不用認貸”政策，首先要提的是，福州此前對于首套房貸款的界定執(zhí)行的便是名下無房且貸款結(jié)清之后就算首套，信貸政策相比頭部城市而言本身就相對寬松。這次完全放開，再結(jié)合8月的兩限政策放松來看，可以明晰政策的主要著力點就是降低上車門檻及減少房貸利息成本，其核心的利好邏輯在于將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。所以預判在這波政策刺激下，會一定程度的釋放市場剛性及改善性需求，尤其是刺激改善群體換房行為，比如小面積換大面積、郊區(qū)換市區(qū)、舊房子換新房子、普通房換學區(qū)房等，短期內(nèi)將一定程度促進一手房及二手房市場成交量的反彈。

2、  對于未來的成交量和房價水平，可否給廣大網(wǎng)友一些指導意見？

蔡美美從短期來看成交量將會有明顯的提升，被政策釋放的那部分剛性及改善性需求購房群體將逐步入市。市場熱度恢復預期是存在的，但房價當前還不具備上漲的邏輯，主要三個方面原因：一是支撐房價上漲的經(jīng)濟、人口、產(chǎn)業(yè)等宏觀基本面仍在修復期；二是房住不炒的基本原則沒有變；三是目前絕大多數(shù)房企仍以回籠資金為首要目標，會借助這波政策東風乘勢走量。因此無論是對于剛需還是改善購房者而言，未來幾個月確實會是一個比較好的窗口期。