一邊是對接價(jià)不到1.7萬/㎡的拆遷安置房，一邊是售價(jià)4萬/㎡左右的商品房，兩種不同類型的住房業(yè)主雖然同住在一個(gè)小區(qū)，但卻被柵欄隔成了兩個(gè)世界。

近段時(shí)間，福州金茂府C區(qū)因?yàn)橐坏阑ㄏ鋽[成的“樓盤柏林墻”而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，爭吵不止。其透露出的，則是拆遷安置房和商品房業(yè)主間難以調(diào)和的矛盾。

▎金茂府C區(qū)業(yè)主間發(fā)生“柵欄之爭”

福州金茂府C區(qū)因?yàn)榘仓梅颗c商品房業(yè)主發(fā)生柵欄之爭被媒體報(bào)道了，根據(jù)新聞110報(bào)道的消息，日前，有幾名商品房業(yè)主合力將幾個(gè)花箱搬到小區(qū)東側(cè)的消防通道中間，將路堵個(gè)嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。

這一行為，受到安置房業(yè)主的極力反對。

安置房業(yè)主表示，這個(gè)位置是商品房和安置房的交界處，也是消防部門認(rèn)定的消防通道。他們投訴了將近兩年了，反反復(fù)復(fù)，有關(guān)執(zhí)法部門過來，前腳拆完后腳就堵掉。兩年了，一直都沒解決。

于此，商品房業(yè)主則表示，1、2號樓當(dāng)時(shí)銷售承諾是人才房，并沒有體現(xiàn)“安置”這兩個(gè)字，現(xiàn)在，1、2號樓每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)2元/㎡，商品房則是4.3元/㎡，分享這邊的配套，他們接受不了。

▎豪宅中的安置房，價(jià)差不止2倍

金茂府是金茂“府系”高端住宅，在福州，則是豪宅的代表之一，業(yè)主購買它，主要就是沖著金茂的品牌和產(chǎn)品去的，那為何福州金茂府里卻有安置房呢？

資料顯示，2016年11月金輝、金茂聯(lián)合體通過土拍獲得宗地2016-15與宗地2016-21號土地。其中，宗地2016-15號地塊以83輪、42.76億競得，需無償提供商品住宅11250平方米，可售樓面價(jià)約31662元/㎡。

圖源：福州地產(chǎn)信息

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖紙顯示，宗地2016-15號C1和C2兩棟樓均為回購房，3#、5#、6#、7#則為商品房，期間，并無規(guī)劃任何隔離。

2020年8月，金茂府C區(qū)安置房交房；2022年6月，商品房精裝交付。但自從商品房業(yè)主入住起，小區(qū)紛爭不斷。一邊是對接價(jià)不到1.7萬/㎡左右的拆遷安置房，一邊是售價(jià)4萬/㎡左右的商品房。

為了區(qū)分商品房和安置房，商品房業(yè)主共同出資購買了花箱，強(qiáng)行用花箱堵住消防通道。此外，他們還準(zhǔn)備了搬家神器，一旦發(fā)生突發(fā)情況，可以快速挪走花箱。

▎福州多個(gè)安置房小區(qū)存在隔離之爭

事實(shí)上，不止金茂府C區(qū)，根據(jù)媒體報(bào)道，福州多個(gè)安置房小區(qū)存在隔離之爭。五四北某樓盤，商品房和安置房的業(yè)主們無法和平相處已經(jīng)好多年了。

圖源：海博TV

該小區(qū)共有12棟樓，其中1號樓到9號樓是商品房，10號樓和11號樓為安置房，12號樓為商業(yè)用房，安置房與商品房中間一道圍欄，三拆三立。

圖源：新聞110

更早之前，璀璨天城同樣問題鬧得不停歇。

那么，同一個(gè)小區(qū)，人為設(shè)置隔離柵欄是否合理。顯然，是不行的。官方曾多次強(qiáng)調(diào)，同一地塊的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及配套設(shè)施均為地塊統(tǒng)一平衡配置，因此不得內(nèi)部隔離。

▎安置房、商品房之間難以調(diào)和的矛盾

2017年末，福州開始在土地出讓中嘗試并推廣“安置型商品房”機(jī)制，即先按照商品房運(yùn)作模式組織開發(fā)建設(shè)，然后按低于市場的價(jià)格指定銷售給拆遷戶的限價(jià)商品房。

開發(fā)商在建小區(qū)商品房同時(shí)，也同步建設(shè)安置房。這種模式不僅有效解決長期困擾大家的安置問題，而且品質(zhì)更好、效力也高，大大改善了拆遷市民住房條件。

然而，近年來，些許問題也逐漸顯露出來了。

很關(guān)鍵的一個(gè)點(diǎn)是失衡。安置房業(yè)主和商品房業(yè)主本就是兩個(gè)不同的群體，放在同一個(gè)小區(qū)，因立場不同，掏的錢不同，自然感受也不同。

站在商品房業(yè)主的角度，同一個(gè)小區(qū)，多花一倍的價(jià)格，多繳一倍的物業(yè)費(fèi)，理應(yīng)享受更多資源以及更好的服務(wù)；而站在安置房業(yè)主的角度，隔離柵欄本來就是違章建筑，自己的老房子被拆了，這個(gè)代價(jià)已經(jīng)足夠大，憑什么不能享受同樣資源。

而商品房業(yè)主沒錯(cuò)，安置房業(yè)主也沒錯(cuò)，但是大家都受傷了。

來源：福州房產(chǎn)