近日，在阿里法拍網(wǎng)上，突然涌現(xiàn)出了一批位于永泰縣塘前鄉(xiāng)大樟村唐乾明月項目的法拍房源。總價12.9萬元/套-15.7萬元/套不等。一套56㎡的房源，起拍價僅15.7萬/套，折合下來單價僅2804元/㎡。這個早年賣到7000元/㎡的項目，如今卻以“白菜價賤賣”，這也意味著早先購買該樓盤的業(yè)主，正遭遇”血虧”。

▎唐乾明月數(shù)套房源“白菜價”拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺發(fā)布的信息，福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人將于今日10時開始，在淘寶司法拍賣平臺公開拍賣福州唐乾明月房地產(chǎn)旗下驛都項目多套房產(chǎn)。

網(wǎng)絡(luò)截圖

根據(jù)搜索的資料來看，這些房源起拍總價12.9萬元/套-15.7萬元/套不等，均為“再次拍賣”房源。以一套56㎡的房源為例，起拍價僅15.7萬/套，折合下來單價約為2804元/㎡。

根據(jù)競買公告，競價成交時，成交價中不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地出讓金全部由買受人承擔(dān)。

公告特別提醒，目前唐乾明月名下賬戶因欠稅而變成非正常戶，如買受人成交后需要開具發(fā)票，存在管理人無法申請稅務(wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票的風(fēng)險，因稅務(wù)政策或其他原因?qū)е聼o法開具發(fā)票的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

▎欠款超871萬，已被申請破產(chǎn)

根據(jù)競買公告附件“永泰縣人民法院民事裁定書”顯示，福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)支付申請人福州某報社3338709元。因該公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，申請人向該法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

永泰縣人民法院查明被申請人福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于永泰縣塘前鄉(xiāng)大樟村66號唐乾明月驛都732、1325、1328、1422、1423、1425、1527、1424、820、1552單元房產(chǎn)經(jīng)本院拍賣、變賣均已流拍，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行。

被申請人經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因，對此，永泰縣人民法院受理申請人福州某報社對被申請人福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出的破產(chǎn)清算申請。

資料顯示，永泰縣人民法院已受理以福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被執(zhí)行人的未執(zhí)行完畢案件38件，申請執(zhí)行標(biāo)的本金總額8712318.55元及利息，均未能清償。

▎房源評估單價4500元/㎡-6600元/㎡

根據(jù)競買公告附件“房地產(chǎn)估價報告”，2021年6月，福建居安資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司曾對該項目52套房源進(jìn)行價格評估，其中包括別墅以及驛都高層住宅。

此批房源評估單價為4500元/㎡-6600元/㎡之間，別墅類評估總價344萬/套-379萬/套之間，驛都高層住宅29.2萬/套-67.5萬/套，52套房源按評估價算，總貨值為2940.26萬元。

以驛都820單元起拍價157248元格來看，相當(dāng)于評估價351248的44.8%，這也意味著52套房源的2940.26萬元總貨值或?qū)⒖s水超過一半。

資料顯示，福州唐乾明月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1998年6月，注冊資本為1500萬元，法定代表人張秉記，經(jīng)營范圍為可承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、旅游度假區(qū)開發(fā)、經(jīng)營。

目前，該公司經(jīng)營狀態(tài)：吊銷！

來源：福州房產(chǎn)