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省直屏西征遷補(bǔ)償方案敲定!28處房源可供選擇!
來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房2023-10-08 21:38:55

伴隨著高工小區(qū)、南湖住宅區(qū),以及汽車(chē)南站舊改項(xiàng)目補(bǔ)償方案陸續(xù)出爐,近日,一則“屏西小區(qū)地塊項(xiàng)目宣傳手冊(cè)”在網(wǎng)絡(luò)熱傳,這也意味著省直屏西征遷補(bǔ)償方案正式敲定。

該宣傳手冊(cè)內(nèi)容包括小區(qū)征收范圍分布圖、安置房源一覽表等。特別值得一提的是,省直屏西征遷僅現(xiàn)房安置就有23處,此外,準(zhǔn)現(xiàn)房3處、期房2,可供征遷戶多種選擇。

屏西小區(qū)征遷,區(qū)位補(bǔ)償價(jià)13760/

根據(jù)宣傳手冊(cè),征遷戶如若購(gòu)買(mǎi)就地安置型商品房,產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)面積60㎡,確認(rèn)補(bǔ)償安置面積則為60X10%+60=66㎡,上靠購(gòu)買(mǎi)就地安置型商品房75㎡戶型一套。

補(bǔ)償安置計(jì)算如下

圖片來(lái)源:福州房?jī)r(jià)信息除了上表外,還有隔墻潔具補(bǔ)貼6000元。根據(jù):應(yīng)交款-應(yīng)補(bǔ)償款=1317000-1189860=127140,被征遷戶應(yīng)交房屋差價(jià)款127140元。

圖片來(lái)源:福州房?jī)r(jià)信息

而征遷戶如若選擇異地安置補(bǔ)償,產(chǎn)權(quán)人合法產(chǎn)權(quán)面積75㎡,上靠購(gòu)買(mǎi)金輝瓏岳花園安置型商品房90㎡戶型一套,則應(yīng)交款1508400元,應(yīng)補(bǔ)償款合計(jì)1481775元,被征遷戶應(yīng)交房屋差價(jià)款為26625。

就地安置外,超200套房源可供選擇

根據(jù)宣傳手冊(cè),省直屏西征遷安置房源包括安置型商品房、配建安置房、存量統(tǒng)建安置房,其樓盤(pán)名稱、安置戶型、銷(xiāo)售均價(jià)、對(duì)接價(jià)如下:

圖片來(lái)源:福州房?jī)r(jià)信息

上表稍加留意會(huì)發(fā)現(xiàn),28處房源中,就地安置有無(wú)數(shù)套,表格中用了“∞”進(jìn)行表示;而除了就地安置外,合計(jì)提供202套房源進(jìn)行異地安置,這些房源分布廣泛,鼓樓,臺(tái)江,倉(cāng)山,晉安均有房源可供選擇。

28處可選房源中,包括鳳舞家園、斗池新居公寓、鳳儀家園、后縣新苑、金鳳新苑等10個(gè)小區(qū),均只提供1套房源。供應(yīng)較多的則為興城花園、恒力博納廣場(chǎng)、鳳湖新城一區(qū)。

異地安置,首選對(duì)接價(jià)較高的房源

根據(jù)“屏西小區(qū)地塊項(xiàng)目宣傳手冊(cè)”,此次征遷的屏西小區(qū)舊改項(xiàng)目位于福州市鼓樓區(qū)二環(huán)路北側(cè)、屏西路東側(cè),選址總面積168畝,涉遷總戶數(shù)1872,總建筑面積約15.67萬(wàn)㎡。

征收范圍涉及屏西崎上54號(hào)2#樓、北門(mén)崎上村5座、泉塘村崎上2座、屏西住宅區(qū)1-51號(hào)樓;53-64號(hào)樓;6768號(hào)樓;7287、88號(hào)樓;93-96號(hào)樓共75幢住宅樓以及屏西住宅區(qū)內(nèi)省直機(jī)關(guān)屏西幼兒園、單位辦公、商鋪等非住宅。

根據(jù)規(guī)劃,地塊征遷已于106日正式進(jìn)場(chǎng)。

該舊改項(xiàng)目涉遷總戶數(shù)1872戶,可選異地安置房源僅202,這也意味著將有大量的征遷戶將選擇原拆原遷或者貨幣補(bǔ)償。

事實(shí)上,原拆原遷往往需要3-5年,甚至更漫長(zhǎng)的時(shí)間等待,而貨幣補(bǔ)償價(jià)明顯低于周邊新房?jī)r(jià)格,賠償?shù)默F(xiàn)金根本不足以買(mǎi)到同等地段、同等面積的房屋,不少征遷戶會(huì)愿意選擇異地安置。

那么,除了就地安置外,27處異地安置房源該如何選擇呢?

雖然區(qū)位補(bǔ)償價(jià)不高,但是對(duì)接樓盤(pán)的價(jià)格相較于市場(chǎng)售價(jià)而言也并不高,在此情況下,首選還是對(duì)接價(jià)或者評(píng)估價(jià)較高的房源?!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,排除戶型、朝向等問(wèn)題,對(duì)接價(jià)越高意味著項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)越明顯,不論是地段、住宅品質(zhì)等都更勝一籌,畢竟價(jià)格擺在那里。

而就這份表格中,顯然,云巨盛公館、興城花園、龍峰雅居園、保利天悅花園、龍峰雅居園等幾個(gè)小區(qū)都是征遷戶不錯(cuò)的選擇,只是,個(gè)別小區(qū)僅有1-2套房源可供選擇,選擇面較窄。

來(lái)源:福州房產(chǎn)

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