樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：楊巧臨

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評(píng)師用最理性、全面的測評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

鵬湃·國公館，國公文脈·14萬方蘇式園林·城市獨(dú)立院墅！

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、在市中心以罕有的1.0超低容積率，打造約14萬方低密墅區(qū)

2、產(chǎn)品包含院墅、平層與古建商業(yè)等多種形態(tài)，呈現(xiàn)多元化有活力的復(fù)合型社區(qū)。

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有2個(gè)地鐵站、18個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

項(xiàng)目價(jià)格暫未公布，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注，板塊內(nèi)均價(jià)為25025元/㎡可供參考

【樓盤規(guī)劃】

鵬湃國公館規(guī)劃占地面積143134.32㎡，建筑面積204698.89㎡，總共628套（可售）。

鵬湃國公館，在對(duì)古建筑、古樹、古橋等保留的同時(shí)，提取三坊七巷的街坊式格局，在市中心以罕有的1.0超低容積率，打造約14萬方低密墅區(qū)，產(chǎn)品包含院墅、平層與古建商業(yè)等多種形態(tài)，呈現(xiàn)多元化有活力的復(fù)合型社區(qū)。 

毗鄰南臺(tái)大道和則徐大道，直距約700米地鐵1號(hào)線葫蘆陣站、在建濱?？炀€F1蓋山站雙軌環(huán)繞，多維路網(wǎng)暢通全城。項(xiàng)目周邊商業(yè)有白湖亭萬達(dá)廣場、大東海商業(yè)、SM廣場（規(guī)劃）、中駿世界城商業(yè)廣場（在建）、奧體商業(yè)配套等。國公館項(xiàng)目規(guī)劃7棟8-12層大平層和 213 套合院，主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、產(chǎn)品包含院墅（商墅）、平層與古建商業(yè)等多種形態(tài)，呈現(xiàn)多元化有活力的復(fù)合型社區(qū)。

【戶型分析】

觀云-420平獨(dú)棟戶型-九居室-建面約420㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖觀云-420平獨(dú)棟戶型

該戶型建面約420㎡，居室為9室6廳7衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

一層宴賓層：[闊尺庭院]內(nèi)外雙庭院，蔥蘢對(duì)望，林泉景致，花影疏窗，畫境入園來；[觀景客廳]餐客連廳連接外廊，雙面觀景，軒闊明朗。二層雅居層：[尊享平權(quán)空間]三個(gè)獨(dú)立套房設(shè)計(jì)，家庭成員之間起居互不打擾；[星級(jí)大主臥]主臥套房配L形觀景大露臺(tái)，推窗瞰景。三層休閑層：[家庭娛樂廳][花園雙露臺(tái)]

高層中間戶A1-四居室-建面約116㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖高層中間戶A1

該戶型建面約116㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

高層-中間套-國風(fēng)-116平四房兩廳兩衛(wèi)，明朗通透，四室各居一隅互不干擾，親密有度。雙聯(lián)陽臺(tái)，南向約6.7米闊尺陽臺(tái)，美景與生活在此間交融。以客餐廳為家庭中心，串聯(lián)起各大功能區(qū)，形成環(huán)形澗游動(dòng)線。南向瞰景飄窗、獨(dú)立衛(wèi)浴安放愜意，私享尊崇。

高層B1西端戶-四居室-建面約132㎡

高層B1西端戶，建面約132㎡4室2廳2衛(wèi)，方正格局，戶型方正，明朗通透，南向面寬約12.5米，布局合理。套房主臥，配備獨(dú)立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，私享一方專屬天地。餐客一體，一體化餐客廳設(shè)計(jì)，空間張馳有度，盡顯待客之道。 雙聯(lián)陽臺(tái) ，南向約8.7米陽臺(tái)，連接客廳與臥室 ，攬四季風(fēng)景。

高層C1東端戶-五居室-建面約168㎡

高層C1東端戶，建面約168㎡5室2廳3衛(wèi)。U形廚房，餐廚一體，可變中西雙廚格局，成為精致生活的格調(diào)場所。餐客一體，朗闊餐客通廳，容納多重生活場景，彰顯生活排場。寬幕陽臺(tái)，約10米面寬大陽臺(tái)連接書房、餐客廳，270°廣角瞰景視野。三臥朝南，三房朝南排布，陽光充足，均衡實(shí)現(xiàn)家庭“陽光平權(quán)”。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是1號(hào)線白湖亭(地鐵站), 與樓盤直線距離為825米；此外，與在建濱海快線F1蓋山站雙軌環(huán)繞。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有18個(gè)公交站，最近的是白湖村委(公交站), 與樓盤直線距離為267米；白湖亭南站直線距離約1公里。

自駕：三橫三縱三橋交通路網(wǎng)（三橫： 南江濱大道，二環(huán)路，三環(huán)路；三縱：南臺(tái)大道，則徐大道，林浦路； 三橋：鰲峰大橋，鼓山大橋，前橫大橋(規(guī)劃中)串聯(lián)城市交通主動(dòng)脈），毗鄰南臺(tái)大道和則徐大道，靠近二環(huán)路出入口，快速通達(dá)福州全城。

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個(gè)幼兒園，最近的是倉山雅園，距離樓盤495米。項(xiàng)目周邊有倉實(shí)小學(xué)郭宅校區(qū)、北園小學(xué)、麥頂小學(xué)分校（規(guī)劃）、高蓋山實(shí)驗(yàn)中學(xué)（非劃片標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際入學(xué)以政府公告為準(zhǔn)）。

醫(yī)療配套：直線約3.5公里有三甲醫(yī)院福州市第二醫(yī)院，奧體板塊的市婦幼醫(yī)院新院也已經(jīng)投入使用。

商業(yè)配套：自帶商業(yè)街區(qū)，配套約14萬方白湖亭萬達(dá)廣場、約20萬方SM廣場（規(guī)劃）、中駿世界城、大東海商業(yè)、福建商業(yè)廣場等，商業(yè)總體量超百萬方。

公園配套：高蓋山公園，白湖河公園環(huán)繞，約3公里即達(dá)煙臺(tái)山公園、則徐廣場公園。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

國公館項(xiàng)目主推的200-420㎡商墅，及116-168㎡住宅。適合意向定居倉山的剛改、改善購房人群。

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。