11月16日，福州市倉山區(qū)人民政府發(fā)布《福州市倉山區(qū)人民政府關(guān)于義序工業(yè)園區(qū)一期收儲地項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書》。

因義序工業(yè)園區(qū)一期收儲地項目建設(shè)需要，福州市倉山區(qū)人民政府?dāng)M征收該項目紅線范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋(具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn))，房屋征收部門已擬定該項目房屋征收補償方案(詳見附件)并經(jīng)有關(guān)部門論證，現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見。

征求意見期限自2023年11月16日至2023年12月16日止。被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收實施單位，同時攜帶本人身份證明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。

根據(jù)該房屋征收補償方案，本項目征收范圍內(nèi)均為非住宅房屋，原則上實行貨幣補償。

凡本征收范圍 (具體以征收紅線圖為準(zhǔn))的被征收人列入征收補償對象。被征收房屋屬個人或單位所有的，以不動產(chǎn)權(quán)證書（含房屋所有權(quán)證，下同）或建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證，同一人加層擴建除外）為計戶和補償依據(jù)，被征收人應(yīng)當(dāng)依據(jù)權(quán)屬證書記載的房屋用途、性質(zhì)和面積選擇對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。持有建筑許可執(zhí)照（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）未建設(shè)的不予補償。

被征收房屋屬出租國有公房的，以公房租賃憑證（租折或租賃合同）為計戶和補償依據(jù)，以上國有公房包括福州市國有房產(chǎn)中心管理的國有房產(chǎn)（簡稱國有房產(chǎn)）和行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位管理的房產(chǎn)（簡稱單位房產(chǎn)）。

非住宅房屋征收補償機制

（一）非住宅房屋征收原則上按不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途實行貨幣補償。

（二）被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉儲廠房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務(wù)設(shè)施用房的，認(rèn)定的辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房面積不得超過確權(quán)總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認(rèn)定補償，未超過的按實際面積認(rèn)定補償。

（三）整體區(qū)位評估方式結(jié)算貨幣補償金額的補償計價方式

1、辦公用房

辦公用房貨幣補償金額=被征收辦公用房的確權(quán)建筑面積×（9379元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、工業(yè)倉儲用房

工業(yè)倉儲用房貨幣補償金額=被征收工業(yè)倉儲用房的確權(quán)建筑面積×（971元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）；

2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，非住宅房屋獎勵：

（1）根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷獎勵：

    辦公用房938元/㎡，工業(yè)倉儲用房1770元/㎡。

（2）選擇實行貨幣補償?shù)模鶕?jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按以下標(biāo)準(zhǔn)另給予貨幣獎勵：

辦公用房938元/㎡，工業(yè)倉儲用房1180元/㎡。

（四）被征收人選擇分戶評估方式結(jié)算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價5％的搬遷獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

無產(chǎn)權(quán)房屋征收補償機制

對無產(chǎn)權(quán)房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個人建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)權(quán)利人具結(jié)、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)并公示無異議，單位建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋經(jīng)上級主管部門確認(rèn)后，根據(jù)建設(shè)年限區(qū)分處理：

（一）屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。

（二）屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補償。

（三）屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》發(fā)布前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，以及私營企業(yè)或個人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新率給予補助，另給予重置價結(jié)合成新率的50%搬遷獎勵。

（四）屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價結(jié)合成新率的50%自行搬遷補助，裝修不予以補償。

（五）2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

（六）2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補償。

公房征收補償安置機制

（一）征收國有直管非住宅公房（實行標(biāo)準(zhǔn)租金），原則上實行貨幣補償，由產(chǎn)權(quán)人和承租人各補償50%的貨幣補償款，裝修（承租人投入）補償費、搬家費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償給承租人。

（二）征收市場租賃行為的國有房產(chǎn)，終止租賃關(guān)系，對承租人不予安置，承租人在簽約期內(nèi)搬離且結(jié)清租金的，搬家費、裝修費、停產(chǎn)停業(yè)損失（非住宅）、提前搬遷獎勵補償給承租人，其余房屋征收補償款補償給產(chǎn)權(quán)人。

過渡期保障機制

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認(rèn)的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助，其他非住宅房屋可按確認(rèn)的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

其他激勵機制

（一）被征收人或其直系親屬為五保戶、低保戶、孤寡老人的，給予每戶3萬元的裝修補助。

（二）非住宅搬遷補助費為20元/平方米。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

（三）被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎勵。

征收店面、辦公用房、廠房、倉儲性用房等非住宅房屋，按確權(quán)面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎勵。

（四）電話補助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補助費108元/戶。