在福州東江濱，有一個(gè)項(xiàng)目：2005年開(kāi)始動(dòng)建，2008年陸續(xù)交房，而后因項(xiàng)目出現(xiàn)墻體裂縫等問(wèn)題，17棟房屋被安全鑒定為D級(jí)，屬于有重大安全隱患房屋。

對(duì)此，該地塊建筑被拆除后重建，蓋8棟高層住宅。如今，重建項(xiàng)目名城映江的房源已陸續(xù)備案。官方數(shù)據(jù)顯示，取證至今三個(gè)多月，項(xiàng)目?jī)H有8套住宅網(wǎng)簽。

▎名城映江備案三個(gè)多月，僅網(wǎng)簽8套住宅

根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，位于馬尾快安的名城映江（備案名：名城嘉凱公館）已于8月15日網(wǎng)簽。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，取證至今三個(gè)多月，項(xiàng)目276套住宅僅有8套網(wǎng)簽。

住宅去化率不到3%。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該樓盤(pán)取證均價(jià)約為22750元/㎡，實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格約為17500元/㎡，在備案價(jià)基礎(chǔ)上打75折出售。3個(gè)月來(lái)，由于受到低迷市場(chǎng)、樓盤(pán)主觀因素等影響，銷售并不理想。

項(xiàng)目地址：馬尾區(qū)馬尾鎮(zhèn)儒江東路28號(hào)

占地面積：31765㎡

容積率：1.86

建筑面積：約64542㎡

規(guī)劃：3棟8-18層小高層、5棟19-23層高層（規(guī)劃490戶）

面積：99三房-134㎡四房

▎原項(xiàng)目交房不久，即被鑒定為危房

名城映江原址為儒江村拆遷安置房，即江濱錦城三期。

根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2005年，馬尾區(qū)自規(guī)局審核通過(guò)該項(xiàng)目總平面方案，小區(qū)容積率1.86，計(jì)容面積64612.47平方米，共規(guī)劃建設(shè)17棟小高層建筑。工程2005年6月動(dòng)建，2007年5月30日通過(guò)單體驗(yàn)收。

然而，在2008年江濱錦城三期交房后，部分群眾安置后反映衛(wèi)生間漏水、樓板、墻體存在裂縫等問(wèn)題。后經(jīng)鑒定，江濱錦城三期17棟經(jīng)房屋安全鑒定為D級(jí)，屬于有重大安全隱患房屋。

同年，原江濱錦城三期拆遷安置戶置換至儒江新苑。

而從2005年動(dòng)建，到2008年交房，隨即便被判定為危房，江濱錦城三期自此也被網(wǎng)友稱為“短命”樓盤(pán)。

▎項(xiàng)目推倒重建，安置危房重獲新生

為消除建筑安全隱患，2021年，馬尾原則同意在符合原土地出讓合同約定的用地性質(zhì)、容積率、出讓年限“三不變”的前提下，支持企業(yè)按照現(xiàn)行的建筑及規(guī)劃相關(guān)規(guī)范，依照法定程序?qū)εf有樓宇進(jìn)行拆除重建。

同年，江濱錦城三期項(xiàng)目正式開(kāi)拆。

根據(jù)馬尾自規(guī)局公示的項(xiàng)目總平面調(diào)整規(guī)劃方案可以看到，拆除后，新建項(xiàng)目用地面積、容積率、計(jì)容面積等與此前基本保持不變，但是：

如今，名城映江在原安置房上重建并面市，CRIC分析認(rèn)為，項(xiàng)目主打地鐵為賣點(diǎn)，若項(xiàng)目在品質(zhì)方面相比周邊樓盤(pán)無(wú)明顯提升，項(xiàng)目的可替代性較強(qiáng)，且疊加此前“重建”的不利因素，去化勢(shì)必面臨一定的壓力。

版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處