11月22日，晉安區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《福州市晉安區(qū)人民政府關于福州市樟林西段道路工程項目、福州市樟林西段（福光路-縱三南路）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的告知書》。

因福州市樟林西段道路工程項目、福州市樟林西段（福光路-縱三南路）道路工程項目建設需要，擬征收該項目范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋（具體范圍以選址紅線圖為準），房屋征收部門已擬定該項目房屋征收補償方案（詳見附件），現(xiàn)按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見期限自2023年11月22日至2023年12月21日止。

根據(jù)文件，該地塊征收補償?shù)姆绞綖樨泿叛a償。

【非住宅房屋征收補償】

非住宅房屋征收原則上按不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證或土地證）登記的用途實行貨幣補償。

沿樟林路小街巷一層店面貨幣補償計價方式：貨幣補償金額=被征收營業(yè)性店面確認的合法建筑面積×（17271元/㎡+被征收房屋重置價×成新率）。

被征收房屋不動產(chǎn)權證書（房屋所有權證或土地證）登記的用途為工業(yè)倉儲廠房，于2016年5月1日《福州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》施行前改為辦公和生活服務設施用房的，認定的辦公及生活服務設施用房面積不得超過確權總建筑面積的15%（含已登記為辦公用房部分）；超出部分的面積仍按原用途認定補償，未超過的按實際面積認定補償。

被征收房屋改作營業(yè)性店面未經(jīng)規(guī)劃部門批準、不動產(chǎn)登記機關確認，持有效工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明或稅務登記證明，在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，對沿街底層第一自然間（進深按房屋的結構確認，但最多不超過6米）可依據(jù)下列規(guī)定進行補償。在簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，一律按原房用途進行補償。

　　1、在1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按營業(yè)性店面給予貨幣補償。

　　2、在1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的80%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償。

　　3、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發(fā)布前，將沿街底層第一自然間非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，可按底層第一自然間建筑面積的60%確認營業(yè)性店面建筑面積給予貨幣補償，其他部分的房屋面積按原房用途給予補償。

　　4、在2004年10月26日之后，將沿街非營業(yè)性店面改為營業(yè)性店面的，按原房用途給予補償。

被征收人在簽約期限內(nèi)簽約搬遷并按整體區(qū)位評估價計價的，按以下標準給予搬遷獎勵：

　　    沿樟林路小街巷一層店面1727元/㎡。

　　選擇貨幣補償?shù)模戆匆韵聵藴式o予貨幣獎勵：

　　沿樟林路小街巷一層店面1727元/㎡。

　　被征收人選擇分戶評估方式結算貨幣補償金額的，貨幣補償金額按市場評估價格確定，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，可給予被征收房屋分戶評估價5％的搬遷獎勵，選擇貨幣補償?shù)?，可給予被征收房屋分戶評估價5％的貨幣獎勵。

【無產(chǎn)權房屋征收補償】

　　對無產(chǎn)權房屋的征收補償原則上以福州市勘測院歷年的航拍圖（矢量圖）為依據(jù)，個人建設的無產(chǎn)權房屋經(jīng)權利人具結、村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）確認并公示無異議，單位建設的無產(chǎn)權房屋經(jīng)上級主管部門確認后，根據(jù)建設年限區(qū)分處理：

　　1、屬1984年1月5日國務院《城市規(guī)劃條例》生效前建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積給予補償安置。

　　2、屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補償。

　　屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權范圍內(nèi)建設的無產(chǎn)權房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補償。

　　3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》發(fā)布前建設的無產(chǎn)權房屋，以及私營企業(yè)或個人在1984年1月5日至2006年8月26日間向村（社區(qū)）、鎮(zhèn)（街道）租地建設的無產(chǎn)權房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結構房屋的重置價結合成新率給予補助，另給予重置價結合成新率的50%搬遷獎勵。

　　4、屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設的無產(chǎn)權房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價結合成新率的50%自行搬遷補助，裝修不予以補償。

　　5、2012年12月31日前建設的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補貼。

　　6、2012年12月31日后建設的無產(chǎn)權房屋不予補償。

【過渡期保障機制】

　　因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補助標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定，生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定；稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定；停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。若生產(chǎn)經(jīng)營者無法提供所得稅證明的，經(jīng)營性店面可按確認的合法店面建筑面積給予一次性100元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助，其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予一次性50元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補助。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

【其他激勵機制】

　?。ㄒ唬┓亲≌徇w補助費為20元/平方米。搬遷補助費不足1000元的按1000元計算。

　?。ǘ┍徽魇杖嗽诤灱s期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按照下列標準給予提前搬遷獎勵。

　　征收店面、辦公用房、廠房、倉儲性用房等非住宅房屋，按確權面積每平方米給予不超過100元的提前搬遷獎勵。

　?。ㄈ╇娫捬a助費58元/戶，有線電視補助費50元/戶，寬帶網(wǎng)絡遷移補助費108元/戶。