日前，倉(cāng)山區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布一篇《倉(cāng)山區(qū)自主開發(fā)“榕易租”平臺(tái) 打造村集體“三資”管理服務(wù)新樣板》一文，內(nèi)容顯示，該區(qū)推出全市首個(gè)縣級(jí)層面資產(chǎn)競(jìng)價(jià)平臺(tái)“榕易租”以來，收獲頗豐。

據(jù)悉，自今年3月份平臺(tái)上線，全區(qū)已有37個(gè)村/社區(qū)共提交131宗資產(chǎn)至平臺(tái)進(jìn)行招租，其中，村集體資產(chǎn)成功交易92宗，成交總價(jià)59584.37萬元，溢價(jià)率16.36%，最高溢價(jià)1120%。

▎最快當(dāng)日完成審核，即可參與競(jìng)投

據(jù)悉，倉(cāng)山區(qū)自主開發(fā)“榕易租”資產(chǎn)競(jìng)價(jià)平臺(tái)，集資產(chǎn)管理、資產(chǎn)租賃、電子競(jìng)價(jià)等功能為一體，實(shí)現(xiàn)全區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)資源線上公開招租、廉潔高效運(yùn)營(yíng)。

平臺(tái)規(guī)劃三期建設(shè)，一期已于今年3月份上線，采用“互聯(lián)網(wǎng)+電子競(jìng)價(jià)”方式規(guī)范資產(chǎn)出租，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、市場(chǎng)化競(jìng)租，價(jià)高者得；二期于10月底前上線，屆時(shí)將導(dǎo)入全區(qū)行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、村集體資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)全區(qū)資產(chǎn)數(shù)字化、可視化、動(dòng)態(tài)化管理；三期深化拓展資產(chǎn)延伸服務(wù)，提供商業(yè)數(shù)據(jù)分析、多元金融解決方案，增設(shè)村集體資產(chǎn)“房土兩稅”貫通聯(lián)動(dòng)跟蹤等功能。

平臺(tái)改變“線上發(fā)布信息、線下組織競(jìng)投”的傳統(tǒng)模式，全要素整合標(biāo)的物審核發(fā)布、承租人資格審核、競(jìng)價(jià)、電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)4大交易階段，實(shí)現(xiàn)委托受理、信息披露、接受報(bào)名、在線競(jìng)價(jià)、成交簽約、費(fèi)用支付等招租環(huán)節(jié)線上辦理。

平臺(tái)打造“統(tǒng)一平臺(tái)管理、統(tǒng)一交易程序、統(tǒng)一合同模板、統(tǒng)一信息發(fā)布、統(tǒng)一監(jiān)督管理”的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作模式，出租方和競(jìng)租方只需按照指引完成線上報(bào)名流程，最快當(dāng)日完成審核，即可參與競(jìng)投，達(dá)成“最多線下跑一趟”，大大提高資產(chǎn)租賃效率。

▎560輪競(jìng)標(biāo)，地塊溢價(jià)率達(dá)1120%

據(jù)悉，為了拓寬交易受眾，該平臺(tái)主動(dòng)對(duì)接“醉美倉(cāng)山”與“問需金山”等曝光度較高的區(qū)級(jí)媒體平臺(tái)，提升平臺(tái)權(quán)威性與影響力，吸引更多競(jìng)租方參與平臺(tái)競(jìng)價(jià)。

比如，通過平臺(tái)精心包裝、精準(zhǔn)宣傳，建新鎮(zhèn)淮安村兩幅集體地塊招租短視頻，播放量達(dá)3萬人次，經(jīng)過560輪的充分競(jìng)標(biāo)，單幅地塊溢價(jià)率高達(dá)1120%，讓資產(chǎn)火起來。

平臺(tái)還成功協(xié)助蓋山鎮(zhèn)高湖村利用村集體資金以優(yōu)惠價(jià)對(duì)接購(gòu)買融僑瀚林郡商業(yè)資產(chǎn)約1.2萬平方米，并上線“榕易租”平臺(tái)成功招租，項(xiàng)目合同總價(jià)約1.77億元，溢價(jià)金額1474.87萬元、溢價(jià)率9.1%；年租金達(dá)885萬元，收益率達(dá)4.5%以上。

值得一提的是，該平臺(tái)杜絕圍標(biāo)串標(biāo)、場(chǎng)外交易的可能性，讓投資者能夠公平參與、安心競(jìng)投、充分競(jìng)價(jià)，村集體資產(chǎn)迎來市場(chǎng)價(jià)值回歸。比如，螺洲鎮(zhèn)洲尾村3處廠房，約3100平方米委托“榕易租”平臺(tái)進(jìn)行公開招租。信息發(fā)布后，吸引實(shí)力的制鞋廠承租，實(shí)現(xiàn)從原價(jià)6.5元/㎡到中標(biāo)價(jià)18.5元/㎡，溢價(jià)率184.6%，為洲尾村創(chuàng)造資產(chǎn)溢價(jià)150萬元。

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