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一文看懂! 2023年廈門樓市政策匯總! 涉及8大變化
來源:樂居買房2023-12-31 22:52:18

2023年臨近尾聲,回望這一年樓市,可謂是房地產(chǎn)市場的政策大年。從國家層面至地方頻繁優(yōu)化樓市政策,273省市622次政策松綁,房地產(chǎn)政策環(huán)境愈發(fā)寬松。

而落地廈門,今年樓市政策也以寬松為主,降首付、降利率、取消限購/限售……不斷推動市場信心重塑。

值此年終,廈門樂居策劃年終總結(jié)——2023廈門樓市年終盤點|政策篇,8大主要政策變化為主線,來回顧廈門樓市走過的這一年,具體經(jīng)歷了哪些政策事件,也供大家置業(yè)參考。

1、房貸利率

5次調(diào)整 來到歷史低位
首先是與買房人息息相關的房貸利率,今年廈門一共經(jīng)歷5次調(diào)整,首套房貸利率下調(diào)10個基點,二套房貸利率調(diào)整的相對頻繁,最多下調(diào)了70個基點。

目前房貸利率政策島內(nèi)外各不同:

島內(nèi)首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp,即3.7%;二套房貸利率LPR+30bp,即4.5%;

島外首套房貸利率執(zhí)行LPR-50bp,即3.7%;二套房貸利率LPR+20bp,即4.4%。

2、首付比例

4次調(diào)整 最低20%
購房者是否能上車,有時候首付比例也頗為重要。

今年廈門一共經(jīng)歷4次調(diào)整,最多下調(diào)了20%。

目前首付比例政策島內(nèi)外也各不同:

島內(nèi)首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%

3、公積金

異地繳存互認 最高能貸120

今年公積金貸款政策也隨著商業(yè)貸款政策不斷變化,目前公積金貸款首付比如下:

島內(nèi)首套首付款比例25%、二套首付款比例35%;

島外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%

利率方面,以中國人民銀行公布的標準執(zhí)行,即首套:5年期以上利率3.1%;二套:5年期以上利率3.575%。

其他主要方面也有調(diào)整,比如:落實異地繳存互認、不區(qū)分首次、二次,最高能貸120萬、流動系數(shù)調(diào)至1等。

4限購

島內(nèi)外均取消限購

限購政策從3月開始松動,最終到11月全部放開,目前廈門全市執(zhí)行8年之久的限購政策已取消,不再審核購房人資格。

5、限售

島外取消 島內(nèi)仍保持限售

限售政策調(diào)整主要是集中在島外,也是從3月底開始松動,縮短島外交易周期,直至9月島外取消限售政策。

島內(nèi)還執(zhí)行限售政策,2021918日起,購買島內(nèi)一手住房,需商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間滿5年方可上市交易。另外,個別樓盤建發(fā)壹里、湖濱四里項目8年限售。

6限價

島內(nèi)外均取消限價

新房限價政策從1017日,廈門發(fā)布島內(nèi)宅地掛牌出讓公告,公告中拍賣方式上未提及“限房價”。

118日,廈門發(fā)布島外海滄宅地掛牌出讓公告。公告中拍賣方式上同樣未提及“限房價”。
這也意味著,廈門島內(nèi)外新出讓的宅地,新房限售價格不再設限,開發(fā)商擁有更多自主定價權。

7、土地政策

清單制供地 限地價取消

土地政策調(diào)整,一是供地方式的變化,調(diào)整為清單制供地。二是出讓地塊總價上限的取消,土地出讓恢復“價高者得”。

8、房票

3月初,廈門房票安置細則發(fā)布,其中,12個月內(nèi)使用房票購房的,最高獎勵5%。

細則還規(guī)定,房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算,最長不超過24個月。

房票可用于購買轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下,允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)

具體細則可戳:拆遷戶看過來!廈門房票安置細則發(fā)布。

今年廈門樓市政策調(diào)整力度前弱后強,上半年松綁幅度較小,下半年緊跟中央層面給出的各種信號,政策頻發(fā)、力度繼續(xù)加強。

整體來看,主要針對需求端,包括有取消限購、放寬限售,下調(diào)房貸利率與首付比例等。目前廈門房貸利率和首付比例均處于歷史低位。

在各項政策在組合拳下,三季度以來,廈門樓市成交有明顯上揚趨勢,政策端持續(xù)發(fā)力支撐市場修復。

展望2024年,廈門樓市政策還有望進一步優(yōu)化,比如繼續(xù)下調(diào)房貸利率與首付比例、貸款放開“商轉(zhuǎn)公”等。

具體2024年,廈門樓市又會出臺怎樣的政策,一起拭目以待!

最后,附廈門最新購房政策一覽:

文:廈門樂居(部分來源:市住房局、市住房公積金中心等)

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