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起拍單價都要6萬/㎡+,陽光白金翰宮有多能“打”!
來源:樂居買房2024-01-02 19:26:21

鱗次櫛比的高樓建筑群,夾雜著老舊密的住宅,這是福州城市中心呈現(xiàn)出的常有景象。即便市中心還在不斷的征遷和翻新,然而,不少樓盤價格堅挺,依舊是福州房價天花板。

福州市中心,五一路上,稱得上豪宅的,新盤龍庭路95號算一個,老盤白金瀚宮也算一個。日前,阿里法拍平臺上架兩套白金瀚宮房源,起拍單價6萬/㎡+,讓不少網(wǎng)友震驚。

陽光白金翰宮,起拍單價超6/

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示,寧德市古田縣人民法院將于2024年1月14日公開拍賣陽光白金翰宮1#樓2802單元房產(chǎn),271.89㎡,單價60924/㎡,總價約1656萬。同一時間,該法院還將公開拍賣該小區(qū)另一套4#樓2702單元房產(chǎn),299.56㎡,單價60924/㎡,總價約1825萬。

拍賣公告特別提醒,標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。在辦理過戶時所需的稅費及其他費用全部由買受人繳納,涉及賣方承擔的稅費,也由買受人先行墊付。

2008年開盤,均價18000/

福州真正意義稱得上豪宅標桿的,白金瀚宮是一個。2008年,白金瀚宮第一次開盤,面積均超200平,均價約18000/,而當時福州樓市均價僅7000元/平,陽光白金瀚宮以高出區(qū)域均價2.5倍的價格入市。

白金瀚宮由4棟高層組成,容積率3.0,戶型面積260-300㎡,一共約228戶。建筑外立面采用ARTDECO風格,紅色調(diào)真石漆外墻,建筑底部采用干掛石材,整體外觀比較搶眼。然而,時運不濟,2008年,項目開盤去化寥寥無幾。然而,它的面市,標志著福州市中心新一代大平層豪宅的兩大標準:核心區(qū)位+高端產(chǎn)品。

時至今日,該樓盤二手市場掛牌價依然超過8/,不過,90天內(nèi),該樓盤還尚無成交記錄,屬于有價無市。

樓面價3.85/㎡,會否捅破天花板

2023年11月18日,廈門建發(fā)以3.85萬/㎡的價格拿下了鼓樓高工小區(qū)舊改地塊,這是僅次于陽光城龍庭路95號4.5萬/㎡樓面價,名副福州歷史第二高地王。

該幅地塊距離白金瀚宮300米左右。這也意味著,該幅地塊未來對標的二手房源,主要便是白金瀚宮。畢竟,以建發(fā)產(chǎn)品實力以及品牌號召力,打造比肩或者超越白金翰宮,還是有這個能力的。

此外,同樣位于五一路附近,陽光城龍庭路95號也將是建發(fā)高工小區(qū)舊改項目對標樓盤。當然,龍庭路95號由于特殊原因封盤,其對標意義已經(jīng)不大。那么,如此一比較,建發(fā)高工小區(qū)舊改項目會否捅破福州房價備案天花板,相信不少購房者應該就心里有數(shù)了。你是如何看的?歡迎評論區(qū)留言。

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樓盤點評

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