近日，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一批地塊規(guī)劃調(diào)整公告，涉及百戶片區(qū)安置房、顯應(yīng)宮片區(qū)安置房、壺井片區(qū)城中村改造項(xiàng)目安置房、長(zhǎng)樂(lè)機(jī)場(chǎng)噪聲污染區(qū)新建安置房。而截至目前，長(zhǎng)樂(lè)濱海新城安置房已開(kāi)發(fā)建設(shè)至10期，安置房項(xiàng)目包括碧海銀灘、萬(wàn)沙嘉苑、雙龍新城、壺江泛月、雙帆濟(jì)海、共洽美嶼、祥瑞新苑、和潤(rùn)佳苑等。

▎長(zhǎng)樂(lè)發(fā)布一批安置房地塊規(guī)劃調(diào)整公告

12月29日，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局接連發(fā)布4條地塊規(guī)劃調(diào)整的公告，內(nèi)容顯示，為順利推進(jìn)城中村改造以及片區(qū)征遷安置工作，將啟動(dòng)4幅安置房地塊控規(guī)調(diào)整。

▼  地塊控規(guī)調(diào)整詳情 ▼ 

福州濱海新城核心區(qū)北部組團(tuán)控350182-29-H、I基本單元若干地塊及周邊道路規(guī)劃調(diào)整的公告

為順利推進(jìn)百戶片區(qū)征遷安置工作，根據(jù)福州新區(qū)黨工委管委會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2023〕180號(hào)文件精神，原則同意濱海新城核心區(qū)北部組團(tuán)350182-29-H-18地塊作為百戶片區(qū)安置房地塊。由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)，啟動(dòng)安置房及周邊地塊控規(guī)調(diào)整工作?，F(xiàn)區(qū)資源規(guī)劃局已按程序啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整，于2023年12月27日通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃用地管理的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2020〕29號(hào)）文件，現(xiàn)公告如下：

1.             基本情況

本項(xiàng)目位于福州濱海新城核心區(qū)北部組團(tuán)，漳江路西側(cè)、數(shù)港路東側(cè)、門(mén)樓東路南側(cè)、百戶支路北側(cè)。擬調(diào)整用地面積210753平方米(約316畝)。根據(jù)《第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查》，現(xiàn)狀為農(nóng)村宅基地、設(shè)施農(nóng)用地、河流水面、水田等。

2.             調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容

29-I-09地塊，用地面積為25477平方米、29-I-12_1地塊，用地面積為45827平方米，二類(lèi)住宅用地（R21），規(guī)劃容積率由≤1.0調(diào)整為≤2.1；建筑密度由≤30%調(diào)整為≤27%；綠地率由≥30%調(diào)整為≥35%；建筑限高由40m調(diào)整為47m，建筑高度需同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求。

29-I-10地塊，用地面積為15583平方米，二類(lèi)住宅用地（R21），規(guī)劃容積率由≤1.0調(diào)整為≤2.1；建筑密度由≤30%調(diào)整為≤25%；綠地率由30%≥調(diào)整為≥35%；建筑限高由40m調(diào)整為48m，建筑高度需同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求。

29-H-03地塊，用地面積為23844平方米、29-H-18_1地塊，用地面積為28208平方米，二類(lèi)住宅用地（R21），規(guī)劃容積率由≤1.8調(diào)整為≤2.1；建筑密度由≤20%調(diào)整為≤27%；建筑限高由40m調(diào)整為48m，建筑高度應(yīng)同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求；綠地率保持≥35%不變。

本次規(guī)劃公告為期30日。福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局2023年12月29日

福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)中部組團(tuán)控規(guī)350182-20-B-13_1、14地塊規(guī)劃調(diào)整的公告

為推動(dòng)福州城中村改造，根據(jù)福州新區(qū)黨工委管委會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2023〕176號(hào)文件有關(guān)精神，原則同意調(diào)整空港片區(qū)長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)噪聲污染區(qū)新建安置房地塊選址方案，新選址地塊位于仙宅支路北側(cè)、仙宅路南側(cè)、湖畔路東側(cè)，面積約30畝，規(guī)劃用途調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2）。由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)啟動(dòng)新選址地塊控規(guī)調(diào)整工作。現(xiàn)區(qū)資源規(guī)劃局已按程序啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整，于2023年12月29日通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃用地管理的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2020〕29號(hào)）文件，現(xiàn)公告如下：

1.             基本情況

本項(xiàng)目位于福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)中部組團(tuán)，馬山路以西、仙宅支路北側(cè)、湖畔路東側(cè)，仙宅路南側(cè)。擬調(diào)整用地面積19732平方米（約29.6畝）。根據(jù)《第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查》，現(xiàn)狀為設(shè)施農(nóng)用地、喬木林地及旱地。

二、調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容

1、用地性質(zhì)調(diào)整。將20-B-13_1地塊、20-B-14地塊用地性質(zhì)由二類(lèi)住宅用地（R21）、服務(wù)設(shè)施用地（R22）調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2），并將兩個(gè)地塊合并為20-B-14地塊，用地面積19732平方米。

2、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整。20-B-14地塊，容積率≤2.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高40米。建筑高度應(yīng)同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求。本次規(guī)劃公告為期30日。福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局2023年12月29日

福州濱海新城核心區(qū)控規(guī)350182-30-I-15地塊規(guī)劃調(diào)整的公告

為推動(dòng)福州城中村改造，根據(jù)福州新區(qū)黨工委管委會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2023〕176號(hào)文件有關(guān)精神，原則同意壺井片區(qū)城中村改造項(xiàng)目安置房建設(shè)計(jì)劃。新選址地塊位于萬(wàn)新路北側(cè)、冰心中街南側(cè)、泛月路東側(cè)，雙龍路西側(cè)，面積約36.7畝。由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)啟動(dòng)新選址地塊控規(guī)調(diào)整工作。現(xiàn)區(qū)資源規(guī)劃局已按程序啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整，于2023年12月27日通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃用地管理的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2020〕29號(hào)）文件，現(xiàn)公告如下：

一、基本情況

本項(xiàng)目位于福州濱海新城核心區(qū)，萬(wàn)新路北側(cè)、冰心中街南側(cè)、泛月路東側(cè)，雙龍路西側(cè)。擬調(diào)整用地面積24495平方米（約36.7畝）。根據(jù)《第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查》，現(xiàn)狀為水田、設(shè)施農(nóng)用地和養(yǎng)殖坑塘。

二、調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容

1、用地性質(zhì)調(diào)整。北側(cè)30-I-15_2地塊用地性質(zhì)調(diào)整為公園綠地（G1），南側(cè)30-I-15_1地塊用地性質(zhì)不變。

2、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整。30-I-15_1地塊，二類(lèi)居住用地（R2），用地面積21938平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑限高80米。建筑高度應(yīng)同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求。后續(xù)建筑設(shè)計(jì)需符合《福州軌道交通建設(shè)管理辦法》的相關(guān)要求。

本次規(guī)劃公告為期30日。

福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局

2023年12月29日

福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)南部組團(tuán)控規(guī)350182-24-L-15地塊規(guī)劃調(diào)整的公告

為推動(dòng)福州城中村改造，根據(jù)福州新區(qū)黨工委管委會(huì)會(huì)議紀(jì)要〔2023〕180號(hào)文件有關(guān)精神，原則同意將臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)南部組團(tuán)350182-24-L-15地塊（顯應(yīng)宮片區(qū)安置房）規(guī)劃用途由二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地（R2B1）調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2）。新選址地塊位于峽漳路北側(cè)、阜財(cái)路南側(cè)、顯應(yīng)西路東側(cè)，面積約31.7畝，規(guī)劃用途調(diào)整為二類(lèi)居住用地（R2）、商住綜合用地（R2B1）。由長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)啟動(dòng)新選址地塊控規(guī)調(diào)整工作?，F(xiàn)區(qū)資源規(guī)劃局已按程序啟動(dòng)控規(guī)調(diào)整，于2023年12月29日通過(guò)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《福建省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理暫行辦法》及《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范規(guī)劃用地管理的實(shí)施意見(jiàn)》（榕政辦〔2020〕29號(hào)）文件，現(xiàn)公告如下：

2.             基本情況

本項(xiàng)目位于福州濱海新城臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)南部組團(tuán)，峽漳路北側(cè)、阜財(cái)路南側(cè)、顯應(yīng)西路東側(cè)。擬調(diào)整用地面積21144平方米（約31.7畝）。根據(jù)《第三次全國(guó)國(guó)土調(diào)查》，現(xiàn)狀為水田、設(shè)施農(nóng)用地、農(nóng)村宅基地。

二、調(diào)整后的規(guī)劃內(nèi)容

1、用地性質(zhì)調(diào)整。北側(cè)24-L-15_2地塊保留原規(guī)劃用地性質(zhì)商住綜合用地（R2B1），南側(cè)24-L-15_1地塊用地性質(zhì)調(diào)整為居住用地（R2）。

2、規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整。24-L-15_1地塊，用地面積15914平方米，容積率≤2.0，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑限高45米；24-L-15_2地塊，用地面積5230平方米，容積率≤1.8，建筑密度≤27%，綠地率≥35%，建筑限高40米。建筑高度應(yīng)同時(shí)符合機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)要求及民航安監(jiān)局要求，建筑方案應(yīng)符合全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的相關(guān)保護(hù)要求，地塊南側(cè)為保證峽漳路街面景觀連續(xù)性、建筑景觀連續(xù)性沿峽漳路規(guī)劃一條綠線，后續(xù)建設(shè)按照綠線要求進(jìn)行管控。

本次規(guī)劃公告為期30日。

福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局

2023年12月29日

▎濱海新城安置房規(guī)劃到十期，還將繼續(xù)

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，如今濱海新城安置房規(guī)劃到了十期，其中，福州濱海新城安置房十期（施工）招標(biāo)公告已于2023年9月發(fā)布，而前面九期不少小區(qū)已經(jīng)建成。

濱海新城安置房招標(biāo)公告截圖

這些小區(qū)都有著好聽(tīng)的名字：碧海銀灘、萬(wàn)沙嘉苑、雙龍新城、壺江泛月、雙帆濟(jì)海、共洽美嶼、祥瑞新苑、和潤(rùn)佳苑等等，目前，較早交房的碧海銀灘等項(xiàng)目已有二手房入市，單價(jià)也不過(guò)七八千而已。

萬(wàn)沙嘉苑效果圖

此次，為順利推進(jìn)城中村改造以及片區(qū)征遷安置工作，接連發(fā)布多幅超410畝地塊規(guī)劃調(diào)整公告，這意味著，在不久將來(lái)，這些安置房源地塊將陸續(xù)開(kāi)建并交付。

伴隨安置房源的陸續(xù)入市，對(duì)于濱海新城開(kāi)發(fā)商，動(dòng)輒1.5萬(wàn)/㎡-2萬(wàn)/㎡商品房來(lái)說(shuō)，最可怕的或許不是有多少安置房，而是未來(lái)還有多少安置房！

公告來(lái)自：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局