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跌破1.5萬/㎡! 廈門最好賣的小區(qū)價(jià)格又下探了
來源:樂居買房2024-01-07 13:56:54

廈門二手房成交量扛把子價(jià)格又下跌了。

近日,禹洲大學(xué)城成交一套31.03平房源,總價(jià)46萬,單價(jià)14825/。

該房源位于低樓層,從237月掛牌,掛牌總價(jià)51.8萬,經(jīng)過9次調(diào)價(jià),房東降價(jià)5.8萬成交,周期167天。

這個(gè)成交單價(jià),目前是小區(qū)新低。值得注意的是這套還是精裝,與同戶型、同日成交的1.7/㎡簡(jiǎn)裝房源相比,成交單價(jià)還低了約2200/㎡,大概有樓層、朝向等差異。

再拉長(zhǎng)時(shí)間來看,相比20232月,同戶型房源成交價(jià)還在2.1/㎡,最高峰曾達(dá)到2.5/㎡,最高下跌了1/。

整體來說,在二手房以價(jià)換量背景下,小區(qū)的價(jià)格2023年就開始頻繁進(jìn)入1+水平,2022年大多還是2萬出頭為主,個(gè)別幾套1.8-1.9萬成交。

禹洲大學(xué)城屬于同安區(qū),位于同安-集美交界處,靠近天馬山,旁邊配套等比較一般,不過這也不耽誤它成為廈門成交最活躍的二手房。

該小區(qū)90天成交有17套,近30天帶看量超過300,可見在二手房市場(chǎng)的活躍度。粗略計(jì)算了下,單貝殼平臺(tái),2023年禹洲大學(xué)城就成交有60+套,歷史成交347套,位于廈門二手房成交榜首。

主要是小區(qū)價(jià)格相對(duì)便宜些,相應(yīng)的上車門檻就低,加上社區(qū)比較大,綠化也還可以,戶型有30-130㎡多元可以選擇,有些戶型贈(zèng)送面積還挺大,這對(duì)于剛需來說,整體是具有性價(jià)比的。

除禹洲大學(xué)城外,目前廈門前五成交大戶均位于島外,分別是萬科金域華府二期、海滄未來橙堡、中航城C區(qū)和天湖城。

這些小區(qū)近30天帶看量基本都超過300次,近90天成交量在10套以上。

萬科金域華府二期杏林橋頭交通便利性好、綠化物業(yè)不錯(cuò);未來橙堡學(xué)校配套也不錯(cuò),并且小戶型多,上車比較容易;中航城C區(qū)、天湖城產(chǎn)品和配套出圈。

不過,和禹洲大學(xué)城一樣,這些小區(qū)有的價(jià)格也在下探。

比如,萬科金域華府二期,近日成交了一套建面約125.92㎡房源,最初掛牌價(jià)348萬,多次調(diào)價(jià)最終以總價(jià)320萬,單價(jià)約2.5/㎡成交。

相比202310月,以2.9/㎡成交的相近戶型房源,下跌有4000/。

中航城C區(qū),近日成交了一套建面約77.73㎡房源,最初掛牌價(jià)239萬,降價(jià)至224萬成交,單價(jià)約2.88/㎡。

這個(gè)價(jià)格是2023年最低的成交單價(jià),相比5月相同戶型3.5/㎡,低了有6000/㎡。

當(dāng)下,2024新年伊始,刷新了一下數(shù)據(jù),可以看到二手房掛牌量又又又突破了:目前5.9萬套+,來到歷史高位。

在海量房源下,賣房愈發(fā)艱難,有些二手房即使降價(jià)了也遲遲賣不出去,相比之下,以上小區(qū)除了自身優(yōu)勢(shì),至少還勝在市場(chǎng)上比較好流通。

文:廈門樂居

(部分來源:貝殼、諸葛找房等)

標(biāo)簽: 小區(qū) 成交 房源 二手
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