日前，在阿里法拍平臺(tái)上，突然涌現(xiàn)出了一批位于鼓樓區(qū)，萬(wàn)象城附近的榕發(fā)烏山郡法拍房源。成交單價(jià)在2.2萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡之間，總價(jià)均在150萬(wàn)以?xún)?nèi)。

目前，這批法拍房源均已被拍走。二手網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)房源掛牌價(jià)在3.2-3.9萬(wàn)/㎡之間。值得注意的是，這批法拍房源劃片怡山小學(xué)，就讀楊橋中學(xué)。

▎榕發(fā)烏山郡“批量”房源上架拍賣(mài)

根據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息顯示，1月8日，位于鼓樓工業(yè)路附近的榕發(fā)烏山郡6套房源上架法拍，最終，該批房源均成功出讓?zhuān)山粌r(jià)格113萬(wàn)-146萬(wàn)之間。

事實(shí)上，這已是該批次房源的第二次上架。

就起拍價(jià)來(lái)看，部分房源起拍價(jià)僅不到評(píng)估價(jià)的60%；成交面積上，基本上都為小戶(hù)型，面積在45㎡-63㎡之間；成交價(jià)格來(lái)看，單價(jià)在2.2萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡之間。

根據(jù)福建大地土地評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)有限公司給的一份《涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告》，僅此產(chǎn)權(quán)人在榕發(fā)烏山郡就有著14處房地產(chǎn)拍賣(mài)。

其中一套房源出讓信息阿里法拍平臺(tái)信息顯示，2023年12月12日，產(chǎn)權(quán)人被掛出了10套榕發(fā)烏山郡房源，成交了4套；12月29日，被掛出4套，成交3套。▎90%安商房，回購(gòu)價(jià)17800元/㎡

根據(jù)相關(guān)報(bào)道，2018年1月18日，位于鼓樓區(qū)工業(yè)路東側(cè)、烏山西路北側(cè)的宗地2017-59號(hào)，即鼓樓筑路機(jī)械廠(chǎng)地塊出讓。最終，福州市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)以12.14億元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)約12872元/㎡。

該幅地塊占地面積約57.74畝，起始價(jià)11.72億元。根據(jù)出讓公告，須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房，按照17800元/㎡均價(jià)銷(xiāo)售，由福州市人民政府指定對(duì)象購(gòu)買(mǎi)。

根據(jù)規(guī)劃，該幅地塊，即榕發(fā)·烏山郡項(xiàng)目擬建設(shè)13棟住宅樓，總建筑面積約14.5萬(wàn)㎡，共計(jì)1298套住宅。

項(xiàng)目90%為對(duì)接安置房，其中戶(hù)型比例首先滿(mǎn)足市房管局要求的1191套（45㎡402套、60㎡376套、75㎡144套、90㎡135套、105㎡96套、120㎡38套）安置型商品房安置。

▎就讀楊橋中學(xué)，二手均價(jià)35463元/㎡

相關(guān)資料顯示，榕發(fā)·烏山郡劃片錢(qián)塘小學(xué)怡山校區(qū)，過(guò)渡楊橋中學(xué)，是鼓樓西較好的學(xué)區(qū)配套。根據(jù)非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年，楊橋中學(xué)一三附升學(xué)率達(dá)到11.13%，排到了福州公立校第4。

而好的教育配套，也支撐著榕發(fā)·烏山郡二手房源價(jià)格。二手平臺(tái)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，榕發(fā)·烏山郡目前在售房源38套，近一個(gè)季度，合計(jì)成交2套，成交均價(jià)35463元/㎡。

從掛牌信息來(lái)看，根據(jù)不同樓棟，不同樓層，不同面積，以及裝修程度，榕發(fā)·烏山郡二手房源掛牌價(jià)基本在3.2-3.9萬(wàn)/㎡之間。而此次項(xiàng)目“批量”法拍，小戶(hù)型，成交單價(jià)僅2.2萬(wàn)/㎡-2.5萬(wàn)/㎡之間，競(jìng)得者算是撿了漏。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)；版權(quán)所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處